... Дело № 2-2109\2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 марта 2011 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Багавовой Р.К., при секретаре Гарифуллиной Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хуснутдинова А.Ш. к ООО «Строитель и К», ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на квартиру, у с т а н о в и л: Хуснутдинов А.Ш. обратился в суд с указанным иском к ООО «Строитель и К», ООО «Фирма «Свей», указав в обоснование требований, что 06.11.2006г. между ним и ответчиком- «Строитель и К»,был заключен договор-обязательство, согласно которому истец обязался приобрести у ответчика трехкомнатную ... на 4-ом мансардном этаже в 1-ом подъезде общей площадью 116,8 кв.м. в доме-новостройке ...(строительный) по ... после ввода дома в эксплуатацию. Срок ввода дома в эксплуатацию - 2 квартал 2007 года. Свои обязательства в части оплаты по договору он выполнил полностью. Дом введен в эксплуатацию, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил, имущество истцу не передал. Просит суд признать за ним право собственности на трехкомнатную ... общей площадью 116,8 кв.м, расположенную на 4-ом мансардном этаже в 1-ом подъезде в доме по адресу: .... В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали. Ответчик ООО «Строитель и К» в суд представителя не направил, судом извещался. Ответчик ООО «Фирма «Свей» в суд представителя не направил, судом извещался. С согласия истицы дело рассмотрено в порядке заочного производства. Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). Согласно ч.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Как установлено п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны. Судом установлено, что 10.07.2006г. между ООО «Фирма «Свей» и ООО «Строитель и К» был заключен агентский договор для привлечения денежных средств для строительства жилого дома, согласно которому ООО «Фирма «Свей» осуществляет строительство жилого дома по адресу: ..., а ООО «Строитель и К» как агент привлекает юридических и физических лиц в качестве покупателей и инвесторов жилых помещений в данном доме. В рамках данного договора 06.11.2006г. между истцом и ООО «Строитель и К» был заключен договор-обязательство, согласно которому истец обязуется приобрести у ответчика в собственность трехкомнатную ..., общей площадью 116,8 кв.м., жилой площадью 112,5 кв.м., в доме № (строительный) 43/47 по ... – Ленина .... Согласно п.1.2 договора-обязательства срок ввода жилого дома - 2 квартал 2007 года. Свои обязательства в части оплаты всей стоимости квартиры истец выполнил полностью, что подтверждается материалами дела. Суду представлено разрешение на ввод объекта – жилого ... – Ленина г.Казани в эксплуатацию от 27 июля 2010 г. Истец суду пояснил, что до настоящего времени взятые на себя обязательства по передаче ему квартиры ООО «Строитель и К» не выполнены. Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению. Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Суд считает правомерными действия ООО «Строитель и К» по распоряжению спорной квартирой. Взаиморасчеты ООО «Строитель и К» и ООО «Фирма «Свей» по вышеуказанному агентскому договору не могут препятствовать реализации прав добросовестным инвестором строительства. Как видно из материалов дела, до настоящего времени обязательства по договору ответчиком не исполнены, квартира истцу не передана, хотя спорный дом введен ООО «Фирма «Свей» в эксплуатацию 27 июля 2010 г. В настоящее время в отношении ООО «Фирма «Свей» Арбитражным судом Республики Татарстан введена процедура банкротства. Поскольку истица желает защитить свои законные права и интересы как инвестор строительства, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на ... на 4-ом мансардном этаже в 1-ом подъезде общей площадью 116,8 кв.м в .... В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ООО «Строитель и К» и ООО «Фирма «Свей» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме по 1955руб., а также государственная пошлина в доход государства в сумме по 6 600руб. с каждого из указанных ответчиков. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск удовлетворить. Признать за Хуснутдиновым А.Ш. право собственности на 3-х комнатную ... на 4-ом мансардном этаже в 1-ом подъезде ... (строительный ...) по ... строительной площадью 116,8 кв.м. Взыскать с ООО «Строитель и К» и ООО «Фирма «Свей» в пользу Хуснутдинова А.Ш. по 1955 руб. Взыскать с ООО «Строитель и К» и ООО «Фирма «Свей» государственную пошлину в доход государства по 6 600 руб. Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме. Ответчики могут обратиться в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения. Судья: подпись. .... Судья: Р.К. Багавова.