Дело № 2-2118\2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2011 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Багавовой Р.К., при секретаре Гарифуллиной Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сафуановой Ю.В. и Толстогузова П.И. к ООО «Иск Альянс-Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, взыскании неустойки,

у с т а н о в и л:

Сафуанова Ю.В., Толстогузов П.И. обратились в суд с иском к ООО «ИСК Альянс -Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование требований, что ... между ними и ответчиком был заключен договор инвестирования № 21\25, согласно которому они обязались внести денежные средства в строительство дома по адресу: ... – Ленина № (строительный) ... с целью приобретения в собственность после завершения строительства дома двухкомнатной квартиры № (условный) ... общей проектной площадью 109,81кв.м на 5-ом этаже указанного дома. Свои обязательства в части оплаты, установленные договором, они выполнили в полном объеме. Срок передачи им имущества по договору – 31.12.2010года. Учитывая состояние строительства, передача имущества в ближайшее время не представляется возможным, просят признать за ними право долевой собственности (доля в праве каждого 1\2) на долю в незавершенном строительством объекте - жилом доме по адресу: ... – ..., соответствующую двухкомнатной квартире № (условный) ... общей проектной площадью 109,81кв.м на 5-ом этаже дома, а также взыскать с ответчика неустойку в сумме 3144,06руб. в пользу Сафуановой Ю.В. и в сумме 3086,26руб. в пользу Толстогузова П.И..

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал.

Ответчик ООО «ИСК Альянс -Строй» в суд представителя не направил, письменно просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо ООО «Фирма «Свей» в суд представителя не направило, письменно просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо ООО «Альянс -Строй» в суд представителя не направило, извещено.

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 19.11.2009г. между ООО «ИСК Альянс -Строй» и Сафуановой Ю.В., Толстогузовым П.И. был заключен договор инвестирования № 21\25, согласно которому Сафуанова Ю.В. и Толстогузов П.И.. (соинвесторы) обязуется передать ответчику (инвестору) денежные средства для строительства жилого дома, расположенного по адресу: ... – .... Со своей стороны инвестор обязался обеспечить передачу соинвесторам в собственность двухкомнатную квартиру № (условный) ... общей проектной площадью 109,81кв.м на 5-ом этаже указанного дома. При этом инвестор обязуется обеспечить начало сдачи дома в эксплуатацию в срок до 31.12.2010г. Сроком действия договора определено полное исполнение сторонами обязательств по нему.

В соответствие с разделом 4 договора инвестирования ... каждый из соинвесторов должен передать инвестору денежные средства в размере 50% от стоимости квартиры, при этом при заключении договора проценты в размере 17,87% соответствующие сумме 714558,73руб. и в размере 17,53% соответствующие 701421,75руб. засчитываются в счет долга инвестора (ответчика) перед соинвесторами (истцами) по ранее заключенным между ними договорам уступки права требования. Оплата оставшейся части процентов от стоимости объекта недвижимости предусмотрена частями, в соответствие с установленной договором стадией строительства и сдачей дома в эксплуатацию.

Согласно представленному суду отзыву ООО «ИСК Альянс -Строй» строительство объекта по адресу: ... № (строительный) ... приостоновлено в связи с финансовыми затруднениями, завершение строительства планируется в 3 квартале 2011г.

Также судом установлено, что застройщиком вышеуказанного дома является ООО «Фирма «Свей». Договором инвестирования от 18.11.2009г. ООО «Фирма «Свей» функции застройщика передало ООО «ИСК Альянс -Строй», определив при этом, что ООО «Иск Альянс -Строй» выполняет строительство собственными или привлеченными силами, имея право самостоятельно привлекать инвесторов, покупателей для получения от них инвестирования, в том числе в денежной форме, для строительства объекта, без дополнительного согласования.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

Суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1996г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» - отношения истцов и ответчика по вышеназванным договорам регулируются законодательством о защите прав потребителей, поскольку истцы заказали товар исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, доказательств об обратному ответчиком не представлено.

Как видно из материалов дела, ООО «Иск Альянс -Строй» заключая договор с истцами, действовал в рамках представленных полномочий и взаиморасчеты ООО «Иск Альянс -Строй» и ООО «Фирма «Свей» не могут препятствовать реализации истцами их прав как инвесторов строительства.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Принимая во внимание, что с момента, когда ответчик должен был исполнить обязанность по договору и передать имущество истцам истекло и истцы желают защитить свои законные права и интересы, как инвесторы строительства, суд считает необходимым признать за истцами право долевой собственности (доля в праве каждого 1\2) на долю в объекте незавершенного строительства в виде вышеуказанного объекта недвижимости (квартиры).

То обстоятельство, что истцы полностью не оплатили стоимость квартиры, а лишь только предусмотренную договором инвестирования ... часть, в соответствие со стадией строительства, не является основанием для отказа истцам в удовлетворении исковых требований, так как жилой дом по настоящее время не построен, основания для полной оплаты у истцов не возникло, а ответчик не обращался к истцам с требованиями о погашении задолженности.

В соответствие с п. 2.5, 7.6 договора инвестирования ... за невыполнение инвестором (ответчиком) срока начала сдачи объекта Государственной приемочной комиссии - 31.12.2010г., инвестор выплачивает соинвесторам неустойку в размере 0,01% от внесенной соинвесторами суммы за каждый день просрочки.

В связи с установленным фактом неисполнения ответчиком обязательств, суд считает требования истцов о взыскании неустойки правомерными. Оценив представленные доказательства, проверив расчет, представленный истцами, математическим способом, суд считает возможным взыскать с ответчика по данному требованию неустойку в пользу Сафуановой Ю.В. 3144,06руб. и в пользу Толстогузова П.И. 3086,26руб..

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истцов сумма уплаченной ими при подаче иска государственной пошлины в сумме по 13 600руб. в пользу каждого, а также государственная пошлина в доход государства в сумме 9230,87руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Сафуановой Ю.В. и Толстогузовым П.И. право общей долевой собственности (доля в праве каждого по 1\2) на долю в праве собственности на незавершенный строительством объект- жилой дом со строительный ... по ..., соответствующую двухкомнатной квартире с условным ... на пятом этаже, общей проектной площадью 109, 81 кв.м незавершенного строительством жилого дома строительный ... по ....

Взыскать с ООО «ИСК Альянс-Строй» в пользу Сафуановой Ю.В. неустойку в размере 3144,06 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13600 руб., в доход государства государственную пошлину в размере 4615, 58 руб.

Взыскать с ООО «ИСК Альянс-Строй» в пользу Толстогузова П.И. неустойку в размере 3086, 26 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13600 руб., в доход государства государственную пошлину в размере 4615,29 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: