... Дело №2- 1909/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2011 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Багавовой Р.К., при секретаре Гарифуллиной Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хайбуллиной Р.К., Хайбуллина Ф.Г. в своих интересах и интересах несовершеннолетней Хайбуллиной Г.Ф. к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

Хайбуллина Р. К., Хайбуллин Ф.Г. действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетней Хайбулиной Г.Ф., обратились в суд с указанным иском к ООО «Фирма «Свей», указав в обоснование требований, что ... между Хайбуллиным Ф.Г. и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор ... долевого участия в строительстве жилья с целью приобретения в собственность трехкомнатной квартиры № ... на 5-ом этаже в 3-ем подъезде 2-го блока жилого дома № (строительный) ... по ... общей проектной площадью 126,2 кв.м. Со своей стороны обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры Хайбуллин Ф.Г. выполнил полностью. По договору уступки права требования от 22.10.2010г. права требования к ООО «Фирма «Свей» в отношении указанной квартиры в объеме по 1\3 доли были уступлены Хайбуллиной Р.К. и Хайбуллиной Г.Ф. Сроком завершения строительства жилого дома по договору долевого строительства жилья определен 4 квартал 2010г. Однако ООО «Фирма «Свей» не исполнило обязательств, строительство дома до настоящего времени не завершено. В связи с этим Хайбуллин Ф.Г., Хайбуллина Р.К. просят признать за Хайбуллиной Р. К., Хайбуллиным Ф.Г. и Хайбулиной Г.Ф. право долевой собственности (с определение доли в праве каждого по 1/3) на долю в незавершенном строительством жилом доме № (строительный) ... по ..., соответствующую 3-х комнатной ... на 5-ом этаже в 3-ем подъезде 2-го блока указанного жилого дома общей проектной площадью 126,2 кв.м.

Истцы Хайбуллин Ф.Г., Хайбуллина Р.К., действующие также в интересах несовершеннолетней Хайбуллиной Г.Ф., в судебном заседании требования поддержали.

Ответчик в суд представителя не направил, должным образом извещен.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1.ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно п.п.1,2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Судом установлено, что ... Хайбуллиным Ф.Г. и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № ..., согласно которому дольщик в результате участия путем финансирования в строительстве жилого дома № (строительный) ... по ... приобретает в собственность трехкомнатную ... на 5-ом этаже в 3-ем подъезде 2-го блока указанного дома общей проектной площадью 126,2 кв.м.

Со своей стороны обязательства по договору в части оплаты стоимости имущества дольщик выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями материалами дела.

Впоследствии договором уступки права требования от 22.10.2010г., Хайбуллин Ф.Г. право требования к ООО «Фирма «Свей» в отношении рассматриваемого имущества в объеме по 1/3 доли в праве на него, уступил Хайбуллиной Р. К. и Хайбулиной Г.Ф.

Также судом установлено, что сроком завершения строительства жилого дома определен 4-й квартал 2010г., сроком сдачи в эксплуатацию – 1 марта 2011г.

До настоящего времени строительство дома не завершено, объект в эксплуатацию не введен, квартира по акту приема - передачи истцам ответчиком не передана.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела, срок завершения строительства жилого дома – 4 квартал 2010 года. Ответчик нарушил свои обязательства в части завершения строительства в установленный срок и передаче имущества дольщикам. До настоящего времени дом не сдан, в эксплуатацию не введен.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Поскольку истцы желают защитить свои законные права и интересы, суд считает необходимым признать за Хайбуллиной Р. К., Хайбуллиным Ф.Г. и Хайбулиной Г.Ф. право долевой собственности (доля в праве каждого по 1/3) на долю в незавершенном строительством жилом доме строительный № (строительный) ... по ..., соответствующую трехкомнатной ... на 5-ом этаже 2-го блока указанного дома общей проектной площадью 126,2 кв.м.

Поскольку в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истицы Хайбуллиной Р. К. расходы по уплате государственной пошлины в размере 1928,35руб. Также с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в сумме 13200руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Хайбуллиной ФИО13, Хайбуллиным Ф.Г. и несовершеннолетней Хайбуллиной Г.Ф. право общей долевой собственности (доля в праве каждого по 1\3) на долю в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом строительный ... по ..., соответствующую 3-х комнатной ... на 5-ом этаже, 2-ой блок, жилого дома строительный ... по ... общей проектной площадью 126, 20 кв.м.

Взыскать с ООО «Фирма «Свей» в пользу Хайбуллиной Р.К. расходы по уплате государственной пошлины в размере 1928, 35 руб.

Взыскать с ООО «Фирма «Свей» государственную пошлину в доход государства в размере 13 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

....

Судья: Р.К. Багавова.