... Дело № 2-1839/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2011 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Багавовой Р.К., при секретаре Гарифуллиной Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кашапова Н.Ф. к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

Кашапов Н.Ф. обратился в суд с иском к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование требований, что между ЗАО «Промышленно - финансовая компания «СУАР» и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья с целью приобретения в собственность однокомнатной ... на 4-ом этаже жилого дома № (строительный ) ... по ... общей проектной площадью 68,87 кв.м. Со своей стороны обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры ЗАО «Промышленно - финансовая компания «СУАР» выполнило полностью. По договору уступки права требования от ... права требования к ООО «Фирма «Свей» в отношении указанной квартиры были уступлены истцу. Сроком завершения строительства жилого дома по договору долевого участия строительства жилья определен 4 квартал 2009г. Однако ООО «Фирма «Свей» не исполнило своих обязательств, строительство дома до настоящего времени не завершено. В связи с этим истец просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме № (строительный ) ... по ..., соответствующую однокомнатной ... на 4-ом этаже указанного жилого дома общей проектной площадью 68,87 кв.м.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в суд представителя не направил, должным образом извещен.

Представитель третьего лица - ЗАО «Промышленно - финансовая компания «СУАР» иск поддержал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1.ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно п.п.1,2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Как установлено п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 21.01.2009г. ЗАО «Промышленно - финансовая компания «СУАР» и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья ..., согласно которому в результате финансирования строительства жилого дома № (строительный ) ... по ... дольщик приобретает в собственность однокомнатную ... на 4-ом этаже указанного жилого дома общей проектной площадью 68,87 кв.м. Со своей стороны обязательства по договору в части оплаты стоимости имущества дольщик выполнил в полном объеме, что подтверждается заключенным сторонами Соглашением о зачете взаимных требований от 13.02.2009г.

Также 13.02.2009г. договором уступки права требования, согласованным ответчиком, право требования к ООО «Фирма «Свей» в отношении рассматриваемого имущества ЗАО «Промышленно - финансовая компания «СУАР» были уступлены истцу. Таким образом, истец вступил в договорные отношения с ответчиком.

Оплата истцом произведена в объеме, установленном дополнительным соглашением с ЗАО «Промышленно - финансовая компания «СУАР» к указанному договору уступки права требования.

Сроком завершения строительства жилого дома договором долевого участия определен 4-й квартал 2009г.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

До настоящего времени дом не достроен, в эксплуатацию не введен и является объектом незавершенного строительства.

В настоящее время Арбитражным судом Республики Татарстан в отношении «Фирма «Свей» введена процедура банкротства.

Суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1996г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» - отношения истца и ответчика по вышеназванному договору регулируются законодательством о защите прав потребителей, поскольку истец заказала товар исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, доказательств иному ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ – объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы, суд считает необходимым признать за Кашаповым Н.Ф. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме со строительным ... по ..., соответствующую однокомнатной ... на 4-ом этаже незавершенного строительством жилого дома со строительным ... по ... общей проектной площадью 68, 87 кв.м.

Учитывая, что в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 13 200руб., а также в пользу истца сумма уплаченной им при подаче иска государственной пошлины в размере 15596,6руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Кашаповым Н.Ф. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме со строительным ... по ..., соответствующую однокомнатной ... на 4-ом этаже незавершенного строительством жилого дома со строительным ... по ... общей проектной площадью 68, 87 кв.м.

Взыскать с ООО «Фирма «Свей» в пользу Кашапова Н.Ф. расходы по уплате государственной пошлины в размере 15596, 60 руб.

Взыскать с ООО «Фирма «Свей» государственную пошлину в доход государства в размере 13 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

....

Судья: Р.К. Багавова