... Дело № 2-2378\2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2011 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Багавовой Р.К., при секретаре Гарифуллиной Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Галлямовой Ф.Х. к ООО «КамаСтройИнвест» о взыскании неустойки,

у с т а н о в и л:

Галлямова Ф.Х. обратилась в суд с указанным иском к ООО «КамаСтройИнвест», указав в обоснование требований, что в соответствие с договором долевого участия в строительстве жилья от 12.03.2009г. ответчик (застройщик) после окончания строительства и введения дома в эксплуатацию в обязан был предать ей в собственность квартиру не позднее 30.09.2009г. Однако в установленный договором срок ответчик обязательств не исполнил. В связи с этим просит взыскать с ООО «КамаСтройИнвест» неустойку в размере 224282,52руб. за просрочку исполнения обязательств в 174 дня, расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000руб.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика иск не признал.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1.ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», 1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно. ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что 12.03.2009г. Галлямовой Ф.Х. и ООО «КамаСтройИнвест» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья, согласно которому дольщик в результате участия путем финансирования в строительстве жилого дома по ... г.Казани ... приобретает в собственность трехкомнатную ... на 5-м этаже указанного жилого дома общей проектной площадью 89,1 кв.м.

Сроком завершения строительства дома и передачи объекта недвижимости (квартиры) дольщику определено 30.09.3009г.

Согласно представленному разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, рассматриваемый дом введен в эксплуатацию 15.02.2011г.

Обязательства по договору в части оплаты истцом исполнены в полном объеме. При этом, как отмечено представителем ответчика, оплата произведена не своевременно. Квартира в настоящее время истцу по акту приема – передачи передана.

Как установлено пояснениями сторон, материалами дела истец уже неоднократно обращалась в суд с требованиями о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по рассматриваемому договору долевого участия в строительстве жилья. Таким образом, с учетом имевшихся ранее судебных разбирательств сторон, просрочка составляет 174дня (за период с 26.08.2010г. по 15.02.2011г.).

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1996г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» - отношения истца и ответчика по вышеназванному договору регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Суд считает, что при расчете суммы неустойки за несвоевременное исполнение обязательства застройщиком по передаче квартиры дольщику, подлежат применению положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ч.2 ст.6). Суд считает возможным размер неустойки определить в размер ((2494800руб. * 7,75%) : 300 * 174 * 2), учитывая при этом, что ответчиком в отношении данной части иска не представлено расчетов и доказательств иного.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Руководствуясь указанной статьей ГК РФ, учитывая обстоятельства дела, в том числе характер договор и стоимость договора, суд считает разумным взыскать с ответчика в пользу истца в счет неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств 50000руб.

В соответствие со ст. 100 ГПК РФ, руководствуясь принципом разумности, суд считает возможным взыскать с ответчик в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 3000руб.

Кроме того, поскольку в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 1 700руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КамаСтройИнвест» в пользу Галлямовой Ф.Х. неустойку в размере 50000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 руб., в доход государства государственную пошлину в размере 1700 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня изготовления его судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

...

Судья: Р.К. Багавова.