... Дело №2-2194/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2011 г. Вахитовский районный суд г.Казани в составе: председательствующего судьи Багавовой Р.К., при секретаре Гарифулиной Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Белодворцева В.В. к ООО «Фирма «Свей» о взыскании излишне уплаченной суммы по договору,

у с т а н о в и л:

Белодворцев В.В. обратился в суд с указанным иском к ООО «Фирма «Свей», указав в обоснование требований, что 28.04.2009г. между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве ..., а именно: жилого ... по адресу: ... с целью приобретения в собственность трехкомнатной ... 1-ом подъезде, на 5-ом этаже данного дома общей проектной площадью 96,18 кв.м. Сроком завершения строительства определен 1 квартал 2005г. Со своей стороны обязательства по договору в части оплаты стоимости имущества он выполнил полностью, перечислив 3300000руб. Однако ООО «Фирма «Свей» не исполнило обязательств по договору, до настоящего времени имущество по акту приема - передачи дольщику не передано. При этом, согласно заключению РГУП БТИ МСА и ЖКХ фактически общая площадь квартиры составляет 94,4кв.м, что на 1,78кв.м меньше оплаченной истцом. Письменная претензия оставлена ответчиком без ответа. В связи с этим просит взыскать с ответчика излишне уплаченную сумму 53400руб., сумму уплаченной при подаче иска государственной пошлины.

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик в суд представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела должным образом извещен.

Привлеченный судом в качестве третьего лица временный управляющий ООО «Фирма «Свей» в суд не явился, судом извещался.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1.ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 421 ГК РФ 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что 28.04.2009г. между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилья ..., по условиям которого дольщик в результате участия путем финансирования в строительстве застройщиком дома по ... приобретает в собственность трехкомнатную ... 1-ом подъезде на 5-ом этаже указанного дома общей проектной площадью 96,18 кв.м. Стоимость договора определена в сумме 3300000руб. Данная сумма оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Согласно техническому паспорту на рассматриваемую квартиру общая площадь квартиры составляет 94,4кв.м.

Согласно пояснениям истца имущество по акту приема – передачи ответчиком до настоящего времени не передано.

Также судом установлено, что в отношении ООО «Фирма «Свей» Арбитражным судом РТ введена процедура наблюдения.

Суд считает требования истца подлежащим удовлетворению.

Суд приходит к выводу о том, что отношения сторон по рассматриваемому договору регулируются Закона РФ «О защите прав потребителей» и требование истца вытекает из обязательств ответчика (застройщика), не являющегося денежным. Ответчиком нарушено одно из существенных условий договора – о размере обязательства.

Таким образом, руководствуясь приведенными положениями нормативных правовых актов, установленными обстоятельствами дела, суд считает необходимым взыскать с ООО «Фирма «Свей» в пользу Белодворцева В.В. излишне оплаченную сумму стоимости площади квартиры в размере 53400руб., поскольку площадь спорной жилой площади, подлежащей передаче истцу, не соответствует площади, указанной в договоре, и оплаченной истцом по договору.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом сумма государственной пошлины при подачи иска в суд в размере 1802руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Фирма «Свей» в пользу Белодворцева В.В. излишне уплаченную сумму по договору в размере 53400 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1802руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

....

Судья: Р.К. Багавова.