Дело N2-2575\2011.

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

12 мая 2011 г. Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего – федерального судьи С.А. Всеволодова, с участием

Л.М. Хуснетдиновой - секретаря судебного заседания,

Евстафьева А.В., как представителя истицы,

ответчик и третьи лица, участвующие в деле, в суд не прибыли и не направили своих представителей, не сообщили причины не прибытия,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Харитоновой Л.Т. к обществу с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс-Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующем квартире № (усл.) ... проектной площадью ... кв.м., расположенной на втором этаже жилого ...,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с приведенными выше требованиями, к обществу с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс-Строй» (далее – общество Альянс ИСК), указывая в обоснование на то, что истец с ответчиком заключил договор об участии истца в долевом в строительстве, указанных выше помещений. Стоимость квартиры оплачена истцом. Строительство должно было завершиться, но не завершено. Истец имеет право требовать признания за ней права на незавершенный строительством объект.

Общество Альянс ИСК - своего мнения по иску не сообщило в суд, не указало и не представило доказательств, которые могли бы повлиять на принимаемое решение.

Общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» (далее – «Фирма Свей»), через управляющего процедурой банкротства, письменно сообщило о непризнании иска, поскольку Общество Альянс ИСК не участвовало в строительстве дома, указанного в исковом заявлении.

Росреестр - своего мнения по иску не сообщил в суд.

Выслушав представителя истицы, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу.

Согласно ст.309 ГК РФ - Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что Фирма Свей, как фирма, которой выдано разрешение на строительство жилого ... (л.д.32), заключило договор инвестирования с обществом Альянс ИСК, согласно которому ответчик должен проинвестировать строительство жилого ..., о чем указывают данные отзыва на иск (л.д.27-28).

Общество ИСК заключило 23 ноября 2010 г. с истицей договор (л.д.6-8) об участии истицы в долевом строительстве в отношении квартиры № (усл.)..., проектной площадью ... кв.м., расположенной на втором этаже жилого .... Истица оплатила ответчику полную стоимость (3.000.000 руб.) этой квартиры, согласно данным справки (л.д.17).

Дом по ... не сдан в эксплуатацию и ответчиком не передана истцу квартира.

На квартиру №... ни за кем не зарегистрировано право собственности, согласно данным Росреестра по выписке (л.д.49-51).

Данные обстоятельства подтверждаются исковым заявлением, указанными выше доказательствами по делу, которые судом признаются достоверными, поскольку соответствуют друг другу.

Ответчик правами на спорный объект собственности не обладал и не обладает, он лишь организация, инвестирующая производство работ по постройке дома для граждан, в том числе и истца за счет их средств.

Поскольку строительными нормами и правилами предусмотрено, что многоэтажный дом должен быть построен, поскольку строительство дома велось Фирмой Свей и оно не завершено. Поскольку дом не сдан в эксплуатацию, а истец желает, чтобы было признано её право собственности на незавершенный строительством объект в виде квартиры. Поэтому суд, приходит к выводу о том, что за истцом следует признать право на долю в праве собственности на незавершенный строительством объект, указанный в исковом заявлении.

Доводы фирмы Свей, приведенные в отзыве, не имеют правового значения, поскольку они имеют отношение к правоотношениям между ответчиком и фирмой Свей о платежах. Фирма Свей никому эту квартиру №... не продала, своими собственными средствами она (фирма Свей) не участвовала в строительстве этой квартиры, значит, квартира свободна от притязаний третьих лиц.

При наличии прав на спорную квартиру ответчик и третье лицо обязаны были опубликовать проектную декларацию, что ими не сделано в нарушение требований Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – Федеральный закон №214).

Заявлены требования и с них госпошлина подлежала оплате в сумме 23.200 руб.

Поскольку истица оплатила государственную пошлину на сумму 10.000 руб. 00 коп., каковые подлежали оплате при предъявлении иска.

Поскольку исковые требования удовлетворены. Учитывая, правила, установленные ст. 98 и ст. 103 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом с ответчика, и с него же подлежат взысканию в доход федерального бюджета не оплаченная истцом сумма госпошлины.

Руководствуясь ст.309 ГК РФ, ст.ст.98, 103, 56, 194 – 199, 235 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

За Харитоновой Л.Т. признать право на долю в праве собственности в незавершенном строительством объекте соответствующем квартире № (усл.) ..., проектной площадью ... кв.м., расположенной на втором этаже жилого ....

В пользу Харитоновой Л.Т. взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс-Строй» 10.000 руб. 00 коп. – сумму в возврат оплаченной государственной пошлины.

В доход федерального бюджета взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИСК Альянс-Строй» 13.200 руб. 00 коп. – сумму государственной пошлины.

Копию решения направить лицам, участвующим в деле, не прибывшим в судебное заседание.

Ответчик, не прибывший в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке через Вахитовский районный суд г.Казани в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) С.А.Всеволодов

... Судья С.А. Всеволодов