Дело № 2-10333/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2011 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Г.В.Андреяновой,

при секретаре Р.Н.Шакировой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 Ханзадяна к Обществу с ограниченной ответственностью «Строитель и К» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истец С.К.Ханзадян обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственность «Строитель и К» (далее по тексту – ООО) о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме, указав в обоснование требований, что .... между ним и ООО «Строитель и К» был заключен договор инвестирования № ... согласно которому к ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче истцу в собственность трехкомнатной квартиры № (стр.) ... общей проектной площадью 98,49 кв.м., в доме № ... г.Казани. Срок сдачи объекта строительства – ... года. Свои обязательства в части оплаты объекта строительства истцом выполнены полностью. Поскольку до настоящего времени ответчик свои обязательства по строительству дома и передаче истцу квартиры не выполнил, С.К.Ханзадян просит суд признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде вышеуказанной квартиры.

В судебном заседании истец С.К.Ханзадян исковые требования поддержал.

Представитель ответчика-ООО «Строитель и К»-Р.А.Байгузин иск признал, пояснив, что истцом выполнены все обязательства по оплате объекта строительства, однако во время объект строительства не сдан. Держателем земельного участка является ООО «Фирма «Свей».

Представитель 3-его лица-Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 27 Закона РФ № 2300-1 от 7.02.1992г. «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Судом установлено, что .... между ООО «Строитель и К» и С.К.Ханзадяном был заключен договор инвестирования № ... (л.д.5-9), согласно которому ответчик принял на себя обязательства по строительству жилого дома по ул.... г.Казани и передаче истцу трехкомнатной квартиры № (стр.) ... общей проектной площадью 98,49 кв.м. Срок сдачи объекта строительства в эксплуатацию – ... года. Свои обязательства в части оплаты объекта строительства истцом выполнены полностью.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования С.К.Ханзадяна подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как видно из материалов дела, срок завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию – ... года. Однако до настоящего времени обязательства по договору ответчиком не исполнены.

Согласно статье 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы как участник долевого строительства, суд считает необходимым признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде вышеуказанной квартиры.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в возврат государственной пошлины 13.225 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО10 Ханзадяном право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной квартиры № (стр.) ..., общей проектной площадью 98,49 кв.м., расположенной на 6-м мансардном этаже 2-ого подъезда жилого дома № ... г.Казани.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строитель и К» в пользу ФИО11 Ханзадяна государственную пошлину в сумме 13.225 (тринадцать тысяч двести двадцать пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: