копия Дело № 2-15401/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 декабря 2011 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Г.В.Андреяновой,

при секретаре Р.Н.Шакировой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО9 Михайлова на бездействие государственного регистратора Управления Росреестра по ... области Е.И.Ануфриева,

У С Т А Н О В И Л:

Заявитель Р.В.Михайлов обратился в суд с заявлением на бездействие государственного регистратора Управления Росреестра по РТ Е.И.Ануфриева, указав в обоснование заявления, что .... между ним и ООО «Меркурий-Трейдинг» был заключен договор аренды нежилого помещения № ..., согласно которому заявитель как арендодатель предоставил ООО как арендатору нежилое помещение № ... для размещения офиса. Указанный объект принадлежит заявителю на основании договора купли-продажи от .... После заключения договора аренды ООО «Меркурий-Трейдинг» была представлена выписка из ЕГРП за № ..., из которой следует, что к данному времени имеются непогашенные ограничения (обременения) права, таким образом выяснилось, что данные записи об ограничении права нарушают предусмотренные Конституцией РФ, гражданским законодательством РФ право на свободное владение, пользование и распоряжение своим имуществом, создают препятствия к осуществлению заявителем своих прав и свобод. Указанные записи были внесены ранее в целях обеспечения требований прежнего собственника помещения, заявленных в рамках гражданского судопроизводства, частично удовлетворенных за счет вышеуказанного имущества. Право собственности предыдущего собственника было признано вступившим в законную силу решением суда, в результате чего произведена государственная регистрация права, однако записи об ограничении погашены не были, хотя государственному регистратору еще до регистрации права и перехода права надлежало погасить записи об ограничении. Заявитель просит признать бездействие государственного регистратора, заключающееся в непогашении записи об ограничении (обременении) права, незаконным, обязав погасить указанные записи.

В судебном заседании представитель заявителя-А.В.Назарова заявление поддержала, указав, что ограничение (обременение) права препятствует совершению сделок с недвижимым имуществом.

Представитель заинтересованного лица-Управления Росреестра по ... области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 254 ГПК РФ 1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

Согласно статье 131 ГК РФ 5. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде.

Судом установлено, что Р.В.Михайлов является собственником нежилого помещения, общей площадью 248,4 кв.м., расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от .... (л.д.8).

.... между Р.В.Михайловым и ООО «Меркурий-Трейдинг» был заключен договор аренды указанного нежилого помещения, переданного Обществу для размещения офиса (л.д.14-17).

Согласно Выписке из ЕГРП от ...., выданной Управлением Росреестра по ... области (л.д.9), на данный объект недвижимости имеются ограничения права в виде ареста и запрещений сделок.

Согласно части 4 статьи 144 ГПК РФ об отмене мер по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.

Согласно пункту 5 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

Согласно пункту 1 статьи 31 закона органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, в соответствии с настоящим Федеральным законом несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, указанных в настоящем Федеральном законе, а также за полноту и подлинность предоставляемой информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним, необоснованный (не соответствующий основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) отказ в государственной регистрации прав или уклонение от государственной регистрации прав.

.... Управлением Росреестра по ... области было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г.... за ОАО «Российская национальная страховая компания». На основании определения ... районного суда г.Казани от ...., вынесенного по делу по иску М.Г.Гатиной к ОАО «Российская национальная страховая компания» о взыскании страхового возмещения, Управлением Росреестра .... наложен арест на вышеуказанное нежилое помещение, а .... проведена государственная регистрация запретов на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра недвижимого имущества в отношении нежилого помещения.

.... на спорный объект недвижимости зарегистрировано право собственности Р.В.Михайлова с ограничением (обременением) права.

Определением ... районного суда г.Казани от .... отменены обеспечительные меры в виде наложения ареста на спорное нежилое помещение, которое поступило в адрес Управления Росреестра по ... области .... без отметки о вступлении определения суда в законную силу.

Поскольку никаких процессуальных документов судебных органов, судебных приставов-исполнителей о снятии ареста и запретов на совершение регистрационных действий и действий по исключению записи из госреестра в адрес регистрирующего органа в отношении спорного нежилого помещения не поступало, должное лицо Управления Росреестра по ... области не имело право снять ограничения (обременение) права, таким образом, указанное не может рассматриваться как бездействие государственного регистратора Е.И.Ануфриева в отношении данного помещения.

Таким образом, в удовлетворении заявления Михайлова Р.В. о признании бездействия государственного регистратора Управления Росреестра по ... области следует отказать.

Однако, поскольку определением ... районного суда г.Казани от .... арест с вышеуказанного нежилого помещения снят в качестве отмены обеспечительных мер, записи об ограничении (обременении) права на данный объект недвижимости должны быть погашены Управлением Росреестра по ... области, поскольку указанные ограничения препятствуют заявителю в оформлении сделок с данным нежилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО10 Михайлова удовлетворить частично.

Обязать Управление Росреестра по ... области погасить записи об ограничении (обременении) права на объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: г....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

...: Судья Г.В.Андреянова