Дело № 2-10347/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2011 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Г.В.Андреяновой,

при секретаре Р.Н.Шакировой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 Тазиевой к Обществу с ограниченной ответственностью «ИСК «Альянс-Строй» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истица А.Г.Тазиева обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственность «ИСК «Альянс-Строй» (далее по тексту – ООО) о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, указав в обоснование требований, что .... между ней и ответчиком был заключен договор инвестирования № ..., согласно которому ответчик обязуется после завершения строительства передать истице в собственность трехкомнатную квартиру № ..., общей площадью 148,82 кв.м., жилого дома стр.№ ... г.Казани. Срок сдачи дома в эксплуатацию – ...., однако в связи с финансовыми затруднениями строительство дома прекратилось. Свои обязательства в части оплаты по договору истицей выполнены в полном объеме. Поскольку до настоящего времени ответчик свои обязательства по строительству дома и передаче истице объекта строительства не выполнил, А.Г.Тазиева просит суд признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую трехкомнатной квартире № ..., расположенной на 6-м этаже, общей площадью 148,82 кв.м., расположенной по адресу: г.Казань, ул....

В судебном заседании представитель истицы-М.Ю.Карпов исковые требования поддержал, пояснив, что истица желает защитить свои права как участник долевого строительства, признав право собственности на незавершенный объект строительства в виде квартиры.

Представитель ответчика-ООО «ИСК «Альянс-Строй», надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, поэтому дело рассмотрено в его отсутствие, против чего представитель истицы не возражал.

Представитель 3-его лица-ООО «Фирма «Свей», надлежаще извещенный, в судебное заседание также не явился.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 27 Закона РФ № 2300-1 от 7.02.1992г. «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Судом установлено, что .... между ООО «ИСК «Альянс-Строй» и А.Г.Тазиевой был заключен договор инвестирования № ...л.д.11,12), согласно которому ответчик принял на себя обязательства по строительству и передаче истице в собственность трехкомнатной квартиры № ... (усл.), общей проектной площадью 148,82 кв.м., расположенной на 6-м этаже жилого дома по адресу: г.Казань, ул..... Плановый срок сдачи дома в эксплуатацию – ....

Также судом установлено, что .... между ООО «Фирма «Свей» и ООО «ИСК «Альянс-Строй» заключен договор инвестирования на строительство жилого дома № ... по ул.... г.Казани. По смыслу данного договора ООО «Фирма «Свей», обладая правами застройщика указанного объекта капитального строительства, передало ООО «ИСК Альянс-Строй» права по реализации функций застройщика, в частности, по финансированию, обеспечению и управлению процессом строительства, заключению от своего имени договоров долевого участия и иных форм договоров по своему усмотрению. ООО «ИСК «Альянс-Строй», со своей стороны, обязалось, в частности, осуществить строительство объекта за счет собственных и привлеченных средств, в том числе средств от предполагаемых покупателей площадей объекта, сдать объект в эксплуатацию Государственной приемочной комиссии, произвести требуемые действия по оформлению прав собственности ООО «Фирма «Свей» и третьих лиц в органах государственной регистрации. Также договором определено, что объект является долевой собственностью его сторон и раздел площадей объекта производится в соответствие с Приложением № ... к договору, при этом, в случае образования дополнительных площадей в связи изменениями проектной документации данные площади распределяются в пользу ООО «ИСК «Альянс-Строй», а доля ООО «Фирма «Свей» остается неизменной. Стороны по своему усмотрению привлекают для строительства денежные средства инвесторов и покупателей в соответствие с принадлежащими им правами на площадь объекта. Спорная квартира и права на нее переданы ООО «ИСК «Альянс-Строй».

Решением Арбитражного суда РТ от .... ООО «ИСК Альянс-Строй» признано банкротом с введением процедуры конкурсного производства.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования А.Г.Тазиевой подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как видно из материалов дела, срок завершения строительства жилого дома – ... Согласно справке ООО «ИСК «Альянс-Строй» (л.д.15) истицей обязательства по оплате объекта строительства выполнены в полном объеме на сумму 5.100.000 рублей.

Согласно статье 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Поскольку истица желает защитить свои законные права и интересы как участник долевого строительства, суд считает необходимым признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде вышеуказанной квартиры.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 28.700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО9 Тазиевой право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной квартиры № ..., общей проектной площадью 148,82 кв.м., расположенной на 6-м этаже жилого дома № ... г.Казани.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИСК «Альянс-Строй» в пользу ФИО10 Тазиевой государственную пошлину в сумме 28.700 (двадцать восемь тысяч семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: