Дело № 2-91/2012г.

копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2012 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Г.В.Андреяновой,

при секретаре Р.Н.Шакировой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО34 Абызова, ФИО35 Утратенко, ФИО36 Истомина, ФИО37 Кравченко, ФИО38 Дашина, ФИО39 Галимова, ФИО40 Котова, ФИО41 Тимуршина, ФИО42 Хайрутдинова, ФИО43 Ахметова к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», Обществу с ограниченной ответственностью «ЭСВДсварка» о признании незаконными действий по регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой дом без регистрации ипотеки в пользу дольщиков,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» (далее по тексту – ООО), Обществу с ограниченной ответственностью «ЭСВДсварка» (далее по тексту – ООО) о признании незаконными действий по регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой дом без регистрации ипотеки в пользу дольщиков, указав в обоснование требований, что .... между ООО «Фирма «Свей» и ООО «ЭСВДсварка» был заключен договор подряда на строительство жилого дома № ... на строительство 5-6-этажного жилого дома по ул.... г.Казани. Срок сдачи объекта строительства – ... года. .... между ответчиками был заключен агентский договор № ... для привлечения для строительства денежных средств, на основании которого с истцами были заключены предварительные договоры купли-продажи, согласно которым истцы принимают участие в строительстве дома как дольщики с последующей передачей им в собственность квартир. В ... годах истцы узнали о том, что ООО «Фирма «Свей» зарегистрировало право собственности за собой на данный объект строительства без ипотеки в пользу инвесторов. Впоследствии за истцами решениями суда были признаны права собственности на объекты незавершенного строительства в виде проинвестированных ими квартир. Поскольку ООО «Фирма «Свей» незаконного зарегистрировало за собой право собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства, не вложив в строительство свои денежные средства, истцы просят признать незаконными действия ООО «Фирма «Свей» по регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой дом, застроенной площадью 1650,40 кв.м., инвентарный № ..., лит.А, без регистрации ипотеки в пользу дольщиков, установив факт возведения ООО «ЭСВДсварка» жилого дома с привлечением денежных средств дольщиков – истцов, и взыскать с ответчиков в возврат госпошлины.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования и просили признать незаконными действия ООО «Фирма «Свей» по регистрации права собственности за собой на вышеуказанный объект строительства без регистрации ипотеки в пользу дольщиков.

В судебном заседании истцы Л.И.Хайрутдинов, М.К.Галимов, представители истцов-И.К.Сафин, представитель истца Ю.С.Котова-А.Ю.Котов, представитель истицы Н.Ф.Кравченко-Д.В.Петров исковые требования поддержали.

Представитель ответчика-ООО «Фирма «Свей»-И.Г.Борисов иск не признал.

Представитель ответчика-ООО «ЭСВДсварка», надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился.

Представитель 3-х лиц-ИК МО г.Казани и УЖП-Т.В.Славницкова оставила вопрос на усмотрение суда.

Представитель 3-его лица-ООО «Логика»-Р.В.Маркизов иск поддержал.

Представитель 3-его лица-ООО «Столичные огни»-Ю.Л.Ярославская оставила вопрос на усмотрение суда.

Представители 3-х лиц-КЗИО,Управления Росреестра по РТ, ООО «Центр недвижимости «Основа», СИПК «Строим будущее», ООО «Статус», надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что .... между ООО «Фирма «Свей» и ООО «ЭСВДсварка» был заключен договор подряда на строительство жилого дома № ... (л.д.22-25), согласно которому ООО «ЭСВДсварка» осуществляет строительство 5-6-этажного жилого дома по ул.... г.Казани. .... между сторонами заключен агентский договор № ... для привлечения денежных средств для строительства жилого дома (л.д.26-28). Впоследствии ООО «ЭСВДсварка» заключило агентские договоры для привлечения денежных средств физических и юридических лиц для строительства дома: .... с ООО «Логика» (л.д.30-32), .... – с ООО «Центр недвижимости «Основа» (л.д.33,34).

В ... году между ООО «ЭСВДсварка» и истцами были заключены предварительные договоры купли-продажи квартир: .... – с В.А.Абызовым (л.д.38-43); .... – с А.Н.Утратенко (л.д.48-50); .... – с М.К.Истоминым (л.д.53-60); .... – с Н.Ф.Кравченко (л.д.63-69); .... – с С.В.Дашиным (л.д.74-85); .... – с М.К.Галимовым (л.д.88-93); .... – с Ю.С.Котовым (л.д.96-98); .... – с З.Г.Тимуршиным (л.д.101-104); .... – с Л.И.Хайрутдиновым (л.д.107-114); .... договор паенакопления между СИПК «Строим будущее» и А.Р.Ахметовым (л.д.118-121) на основании предварительного договора купли-продажи от ...., заключенного между ООО «ЭСВДсварка» и СИПК «Строим будущее» (л.д.122-125).

Решениями Вахитовского районного суда г.Казани от ... годов за истцами были признаны права собственности на незавершенные объекты строительства в виде квартир (л.д.44-46, 51,52, 61,62, 70-72, 86,87, 94,95, 99,100, 105,106, 115-117, 126-129).

Согласно договору купли-продажи от .... (л.д.37-39, том 2) земельный участок, ограниченный ул.... г.Казани, принадлежит ООО «Столичные огни» (свидетельство о государственной регистрации права от .... (л.д.190, том 1).

Как усматривается из материалов дела, на момент выезда на место в июне ... года спорный объект застройки не существовал, что подтверждается фотосъемкой (л.д.170-172), был снесен в ... году, тогда как права собственности на данный объект за истцами были признаны только в ... году.

Согласно пункту 1 статьи 7 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в выписке из Единого государственного реестра прав, содержащей сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве, помимо сведений об ипотеке указывается наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства, а также фирменные наименования (наименования) юридических лиц - участников долевого строительства, фамилии, имена, отчества физических лиц - участников долевого строительства.

Между истцами и ООО «ЭСВДсварка» были заключены предварительные договоры купли-продажи квартир, договоры долевого участия в строительстве жилья с истцами с ООО «Фирма «Свей» не заключались.

На момент признания за истцами прав собственности на объекты незавершенного строительства самого объекта не существовало. Регистрация права собственности на объект недвижимости не нарушает прав истцов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО44 Абызова, ФИО45 Утратенко, ФИО46 Истомина, ФИО47 Кравченко, ФИО48 Дашина, ФИО49 Галимова, ФИО50 Котова, ФИО51 Тимуршина, ФИО52 Хайрутдинова, ФИО53 Ахметова к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», Обществу с ограниченной ответственностью «ЭСВДсварка» о признании незаконными действий Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» по регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой дом, застроенной площадью 1650,40 кв.м., инвентарный № ..., лит.А, без регистрации ипотеки в пользу дольщиков – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

...: Судья Г.В.Андреянова