Дело № 2... Решение Именем Российской Федерации ... года Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Л.Р.Сафиной, при секретаре Э.Р.Ляпиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Производственная фирма Стройсервис» о взыскании пени за нарушение сроков выполнения обязательств по передаче квартиры и компенсации морального вреда, Установил: Истец Р.А. Мухарлямова обратилась в суд с иском к ООО «Производственная фирма Стройсервис» о взыскании пени за нарушение сроков выполнения обязательств по передаче квартиры и компенсации морального вреда, указав в обоснование иска, что ... года между истцом и ответчиком был заключен договор № ... инвестирования доли в строительстве жилого дома по адресу: г.... Согласно условиям договора истец принял на себя обязательство по инвестированию доли в строительстве жилого дома по адресу: г...., а ответчик обязался после окончания строительства и при условии полного и надлежащего выполнения истцом своих обязанностей по договору произвести расчет с истцом путем передачи однокомнатной квартиры № ... на третьем этаже по указанному адресу, общей проектной площадью ... кв.м. В соответствии с условиями и сроком, определенными договором истцом была произведена оплата в сумме .... Однако до настоящего времени ответчиком обязательства по указанному договору не исполнены, несмотря на то, что срок сдачи дома и исполнения обязательства был установлен дополнительным соглашением – .... Истец просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в сумме ... рублей. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Представитель ответчика иск не признал, пояснив, что дом не был сдан в эксплуатацию по вине Управления капитального строительства и реконструкции г.Казани, ООО «Производственная фирма Стройсервис» предпринимала в соответствии с действующим законодательством все меры для своевременной сдачи дома, более того, истец длительное время проживает в своей квартире, которая с незначительной задержкой была достроена, пользуется необходимыми для проживания коммунальными услугами. Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. В силу ст. 28 указанного Закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги). Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги) или предъявления потребителем требований о взыскании неустойки. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было. На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Судом установлено, что ... года между ООО «Производственная фирма Стройсервис» и Р.А. Мухарлямовой был заключен договор № ... инвестирования доли в строительстве жилого дома по ..., в соответствии с которым ООО «Производственная фирма Стройсервис» приняло на себя обязательство передать Р.А. Мухарлямовой однокомнатную квартиру № ... площадью ... кв.м., расположенную на третьем этаже указанного жилого дома, стоимостью ... (л.д. 11-16). Согласно п. 1.2 указанного договора срок завершения строительства дома – не позднее .... ... года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к указанному договору, согласно условиям которого, стоимость квартиры увеличена до ... (л.д.17). В соответствии с представленными суду квитанциями Р.А. Мухарлямовой была произведена оплата по указанному договору и дополнительному соглашению в сумме ... (л.д.21-23). Таким образом, истцом были полностью и надлежаще исполнены свои обязательства по договору № ... инвестирования доли в строительстве жилого дома по .... ... года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору о продлении срока передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу до ... Также ... сторонами по делу был подписан приемо-сдаточный акт на квартиру № ... в жилом доме № ... (л.д.20). Представитель истца пояснил, что в установленный дополнительным соглашением срок – ...., строительство дома завершено не было. Суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» отношения истцов и ответчика по названному договору регулируются законодательством о защите прав потребителей, поскольку Р.А. Мухарлямова заказала товар исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств завершения строительства четырнадцатиэтажного жилого дома ... в установленный срок – .... Просрочку обязательства по завершению строительства не отрицал и сам представитель ответчика. В связи с нарушением ООО «Производственная фирма Стройсервис» срока выполнения работы по договору № ... инвестирования доли в строительстве жилого дома по ..., в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» ответчику надлежит уплатить истцам за каждый день просрочки неустойку в размере 3 % цены выполнения работы, которая не может превышать общей стоимости выполнения работы. При таких обстоятельствах суд находит требования Р.А. Мухарлямовой о взыскании с ООО «Производственная фирма Стройсервис» неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору № ... от ... года инвестирования доли в строительстве жилого дома по ... обоснованными и подлежащими удовлетворению. Вместе с тем, суд полагает, что в соответствии со ст. 333 ГК РФ размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, необходимо уменьшить, поскольку он явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств по договору. Суд принимает во внимание то обстоятельство, что истец с 2006 года по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, что подтверждается справками с места жительства в материалах дела, и с этого момента пользуется всеми удобствами квартиры и предлагаемыми коммунальными услугами, поскольку фактически строительство дома завершилось к началу 2006 года, а документально в ... году. В связи с чем, согласно принципам добросовестности, разумности и справедливости, учитывая материальное положение сторон, сумма неустойки за несвоевременную передачу квартиры подлежит уменьшению с ... до .... Что касается требований истца о компенсации морального вреда, суд приходит к выводу, что данные требования подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на законе. Решая вопрос о размере компенсации морального вреда, суд находит требования истцов завышенными и с учетом материального положения сторон и конкретных обстоятельств дела, степени нравственных и физических страданий, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу Р.А. Мухарлямовой денежную компенсацию морального вреда в размере .... При таких обстоятельствах, суд считает, требования Р.А. Мухарлямовой к ООО «Производственная фирма Стройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда заявлены обоснованно и подлежат частичному удовлетворению. В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика судебные расходы в виде государственной пошлины, понесённые судом в связи с рассмотрением дела в размере .... На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Иск ФИО6 удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственная фирма Стройсервис» неустойку в размере ... рублей и денежную компенсацию морального вреда в сумме ... рублей. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственная фирма Стройсервис» в государственный бюджет государственную пошлину в размере .... Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд. Судья: подпись. Копия верна. Судья: