Дело № 2-872/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань 08 февраля 2012 года

Вахитовский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Н.А. Ковальчука,

при секретаре Л.Р. Шайдуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.А. Асфандеровой к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» о взыскании ущерба, обязании выполнить ремонтные работы,

УСТАНОВИЛ:

Г.А. Асфандерова обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» (далее по тексту – ООО «УК Вахитовского района») о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, обязании выполнить ремонтные работы. В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Вышеуказанная квартира находится на верхнем этаже дома. 18.03.2011 г. произошел залив квартиры водой с крыши по причине неисправности кровли. В этот е день, а также 20.04.2011 истец обращалась к ответчику об устранении течи воды и составлении акта о причине затопления. Лишь 29.04.2011 г. инженером ответчика и представителем подрядной организации ООО «Мирра» квартира была осмотрена и составлен акт, согласно котором причиной затопления явилась течь кровельного покрытия. В результате залива квартиры истцу причинен материальный ущерб согласно заключению эксперта на сумму 160000 руб. Кроме этого в ходе осмотра было обнаружено отслоение штукатурки и краски между окнами квартиры на фасаде.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу причиненный заливом квартиры материальный ущерб в сумме 160000 руб., расходы на проведение оценки 4000 руб., юридические услуги в сумме 700 руб., обязать ответчика выполнить работы по устранению неисправностей кровли, провести работы по ремонту фасада дома между окнами квартиры истица, взыскать сумму государственной пошлины.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования, просив не рассматривать требования по ремонту кровли в части устранения течи воды, в остальной части иск поддержала.

Представитель ответчика Р.А. Галимуллина иск не признала.

Третье лицо ООО «Астро-Элиос» извещено о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явилось, сведений об уважительности причин неявки не представило. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Третье лицо ООО «Мирра» в письменном ходатайстве просило рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение иска оставило на усмотрение суда, считало, что лицом, ответственным за причиненный ущерб, является ООО «УК Вахитовского района».

Выслушав истца и представителя ответчика, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2 и части 6 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пункту 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;

воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;

исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;

выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В силу пункта 4.6.1.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

В силу пункта 4.2.3.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда

местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

На основании ст. 7 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

В силу ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей», вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя, подлежит возмещению, если вред причинен в течение установленного срока службы или срока годности товара (работы).

Изготовитель (исполнитель) несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с использованием материалов, оборудования, инструментов и иных средств, необходимых для производства товаров (выполнения работ, оказания услуг), независимо от того, позволял уровень научных и технических знаний выявить их особые свойства или нет.

В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» недостаток услуги – несоответствие услуги или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых услуга такого рода обычно используется, или целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении договора. Существенный недостаток услуги – неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

Судом установлено, что Г.А. Асфандерова на основании договора купли-продажи квартиры от 09.12.2010 является собственником квартиры, общей площадью 86,2 кв.м, этаж 4, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 4). Договор на содержание общего имущества и управления данным многоквартирным домом заключен с ООО «УК Вахитовского района», что подтверждено в судебном заседании истцом и представителем ответчика.

Согласно пояснениям истца 18.03.2011 г. произошел залив водой вышеуказанной квартиры через кровельное перекрытие, что подтверждается заявлениями истца в адрес ответчика от 18.03.2011, 20.04.2011. Впоследующем также происходили потеки, а также разрастание плесени.

29.04.2011 комиссией в составе представителей ООО «УК Вахитовского района», ООО «Мирра» был проведен осмотр квартиры истца. Согласно акту осмотра помещения установлено, что в результате течи кровельного покрытия были причинены следующие повреждения квартиры: 1) в спальне: желтые пятна на потолке площадью 1 кв. м., желтые пятна на стене площадью 1 кв. м., отслоение обоев; 2) в спальне 2: желтые пятна на потолке площадью 1 кв. м., отслоение обоев (л.д. 9).

Согласно отчету № 7-11, составленному ООО «Паритет Ценз» по заказу истца, стоимость восстановительного ремонта квартиры истца после затопления составляет 160000 руб. (л.д. 11-43). Данный отчет составлен на основании акта осмотра от 12.09.2011, о проведении которого ответчик был надлежаще уведомлен (л.д. 7).

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сумма ущерба ответчиком не оспорена, таким образом, ответчиком в силу статьи 56 ГПК РФ, не представлено суду заслуживающих внимание доказательств недостоверности отчета № 7-11, составленного ООО «Паритет Ценз», и доказательств иного размера ущерба. При этом отчет, представленный истцом, составлен с соблюдением требований, предъявляемых к содержанию подобных документов

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ООО «УК Вахитовского района» 160000 руб. в счет возмещения материального ущерба, поскольку ответчик, являющийся обслуживающей организацией, не выполнил своих обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и по обеспечению исправного состояния кровли.

Требования о взыскании с ответчика 4000 рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг оценщика подлежат удовлетворению, поскольку указанные расходы подтверждены документально и понесены обоснованно в целях определения материального ущерба (л.д. 87).

Требования об обязании ответчика произвести ремонт фасада стены ..., прилегающей к ..., подлежат удовлетворению, так как суду представлены доказательства повреждения фасада между окнами указанной квартиры. Суд считает разумным предоставление срока до 31 мая 2012 года для выполнения данных работ с учетом мнений сторон.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца на оказание юридических услуг составили 700 рублей (л.д. 88). С ответчика в пользу истца, с учетом степени сложности дела, объема работы, произведенной представителем, в счет возмещения расходов на оказание юридических услуг подлежит взысканию 700 рублей.

01 марта 2011 г. между ООО «Управляющая компания Вахитовского района» и ООО «Мирра» заключен договор по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного жилого дома. 23 марта 2010 г. ответчиком с ООО «Астро-Элиос» заключен договор на проведение капитального ремонта указанного дома. Однако наличие подрядного договора не является обстоятельством, освобождающим ООО «Управляющая компания Вахитовского района», от гражданско-правовой ответственности, так как на данной организации непосредственно лежит обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Поскольку по данной категории дел истцы освобождены от уплаты государственной пошлины в соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса РФ, с ООО «УК Вахитовского района» подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 4600 руб., исчисленная пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» в пользу Г.А. Асфандеровой в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом квартиры, 160000 рублей, в счет оплаты услуг оценщика 4000 рублей, в возмещение расходов на оплату юридических услуг 700 рублей.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» произвести ремонт фасада стены ..., между окнами ... в срок до 31 мая 2012 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 4600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна: судья Н.А. Ковальчук