Дело №2-1993/2012 г.

13 февраля 2012 года

Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Барышевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибрагимова ФИО7 к Открытому акционерному обществу «Мелита», обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомплекс» о приватизации жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Ибрагимов А.А. обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Мелита» (далее по тексту – ОАО «Мелита»), обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомплекс» (далее по тексту – ООО «Жилкомплекс») о приватизации жилого помещения. В обоснование иска указано, с 2008 г. истец постоянно проживает по адресу: .... Вселился законно. Въехал на основании договора социального найма. На данную комнату истцу открыт финансово лицевой счет. До сентября 2011 г. общежитие было на балансе ОАО «Мелита». С сентября 2011 года управляющей компанией дома ... является ООО «Жилкомплекс». Заявление о передаче истцу в собственность занимаемое жилье согласовано с директором ООО «Жилкомплекс».Истец просит признать за ним право на приватизацию комнаты .... Признать за истцом право собственности на комнату ... в порядке приватизации.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца - Бузирова Э.Р. в судебном заседании исковые поддержала.

Судом в качестве соответчика было привлечено ОАО «Мелита».

Ответчик ООО «Жилкомплекс» в суд своего представителя не направил.

Ответчик ОАО «Мелита» в суд своего представителя не направил.

С учетом согласия представителя истца, дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо ИК МО г. Казани в письменном заявлении просит в удовлетворении иска отказать, заявление рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов города Казани» в суд своего представителя не направило, в письменном заявление рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани» в суд своего представителя не направило.

Третье лицо Министерство земельных и имущественных отношений РТ в суд своего представителя не направило.

КУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани» в суд своего представителя не направило.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Судом установлено, что Ибрагимов А.А. зарегистрирована по адресу: ... (л.д.8).

Истец с семьей занимает квартиру, жилой площадью 21,52 кв.м. (по данным финансово-лицевого счета № 389).

Суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевому счету на комнату ..., дом ... является общежитием ООО «Жилкомплекс».

Истцом подано заявление на имя директора ООО «Жилкомплекс» о разрешении ему приватизировать комнату №115 в общежитии, директор

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно Указу Президента РФ от 10.01.1993г. №8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» 1. При приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, по решению их трудовых коллективов в состав приватизируемого имущества могут быть включены находящиеся на балансе приватизируемого предприятия объекты социально-культурного назначения (здравоохранения, образования, культуры и спорта) и коммунально-бытового назначения (бани, прачечные, парикмахерские и другие объекты) с обязательным сохранением их профиля, за исключением:

жилищного фонда и обслуживающих его жилищно-эксплуатационных и ремонтно-строительных подразделений предприятий и организаций.

Установить, что объекты, указанные в перечне (до проведения процедуры разграничения собственности), относятся к федеральной (государственной) собственности и находятся в ведении администрации по месту расположения объекта (кроме оздоровительных детских лагерей и дач, находящихся в ведении администрации по месту расположения приватизируемого предприятия).

Суд считает, что владение домом ... ОАО «Мелита» на любом вещном праве (хозяйственном ведении, оперативном управлении, собственности) противоречит вышеуказанному Указу Президента РФ, следовательно сделка по передаче дома ... является ничтожной. В силу ст.166 ГК РФ сделка может быть признана ничтожной, не зависимо от признания ее ничтожной по решению суда. При приватизации данного предприятия дом подлежал передаче в муниципальную собственность.

Отсутствие официального акта органов государственной власти и местного самоуправления о передаче дома в муниципальную собственность не может нарушать права граждан на приватизацию жилых помещений.

Поскольку дом №7 по ул. Меховщиков г. Казани подлежал передаче в муниципальную собственность в период приватизации ОАО «Мелита», однако этого сделано не было, суд считает, что в силу нормативного акта дом подлежит признанию жилым, и в соответствии со ст.7 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ», на момент вступления ЖК РФ в законную силу, статус общежития у данного дома утрачивается.

Таким образом, не смотря на отсутствие заключенного договора социального найма, с 16.05.2008 г. следует признать факт проживания истца в комнате ... на условиях договора социального найма. Следовательно, истица приобрела право на приватизацию занимаемой комнаты.

С учетом вышеприведенных доводов у суда, имеются основания для признания за Ибрагимовым ФИО8 права на приватизацию комнаты ..., а также за Ибрагимовым ФИО9 должно быть признано право собственности на жилое помещение - комнату ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за Ибрагимовым Айратом Асхатовичем право на приватизацию комнаты ....

Признать за Ибрагимовым Айратом Асхатовичем право собственности на жилое помещение - комнату №....

Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В.Зыбунова