... Дело № 2-2051/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2012 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Р.К.Багавовой, при секретаре Л.Р.Абзаловой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Р.Г. Шарафутдинова и Ф.В. Шарафутдиновой к Специализированной организации -Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан о признании п. 2.2.ч. 2 и п.2.3 ч. 3 Протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору ... от 03.08.2007 г. согласно поручения от 19 января 2009 г. в части оплаты сверхнормативной площади жилого помещения недействительным, понуждении произвести перерасчет стоимости жилого помещения без применения повышенного коэффициента, взыскании необоснованно взысканной суммы в размере 401500 руб., процентов за пользование денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Р.Г. Шарафутдинов и Ф.В. Шарафутдинова обратились в суд с указанным иском к Специализированной организации - Государственному жилищному фонду при Президенте Республики Татарстан, указав в обоснование требований, что на основании договора социальной ипотеки ... от 03 августа 2007 г. был заключен договор на право участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с «правом её использования» и правом оформления в собственность между Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени Специализированной организации -Государственного жилищного фонда при Президента Республики Татарстан» (далее - ГЖФ при Презеденте РТ) с одной стороны и Р.Г. Шарафутдиновым, Ф.В. Шарафутдиновой и Э.Р. Шарафутдиновой с другой стороны. На основании протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к договору ... от 03 августа 2007 г. поручение № 9257 г Казань от 19 января 2009 г. Р.Г. Шарафутдиновым и Ф.В. Шарафутдиновой был осуществлен выбор квартиры общей площадью 78,5 кв. м. по адресу: ..., подписан предварительный и окончательный протоколы выбора квартиры и график платежей. Согласно протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору ... от 03 августа 2007 г. (поручение ...) г. Казань от 19 января 2009 г. внесенная сумма задатка Шарафутдиновым Р.Г и Шарафутдиновой Ф.В. обеспечивают приобретение права оформления в собственность выбранной квартиры. Площадь выбранной квартиры по данным технической документации составляет 78,5 кв. м. Оплата согласно договору составляет из 1727 000 руб. Оплата сверхнормативной площади согласно договора составляет 801 500 руб., согласно же п.2.2 ч.2 и п.2.3 ч.З протокола составляет 1204 500 рублей. Таким образом, разница оплаты по п.2.2 ч.2 и п.2.3 ч.З протокола по отношению договора ... от 03 августа 2007 года составляет 401.500 руб.Считают взысканную сумму 401500 руб. с них по оплате стоимости сверхнормативной площади по повышенному коэффициенту, установленному Порядком предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке, не распространяется на гражданско-правовые отношения между ними и ГЖФ при Президенте РТ по вопросу внесения сумм задатка, так как они возникли 19 января 2009 г., а требования по применению повышенного коэффициента возникло только с 03 февраля 2010 г. после внесения изменений в указанный Порядок. Истцы просят признать п. 2.2.ч. 2 и п.2.3 ч. 3 протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору № 1658001113 от 03.08.2007 г. согласно поручения № 9257 г. Казань от 19 января 2009 г., составленный Р.Г. Шарафутдиновым, Ф. В. Шарафутдиновой и социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее» в части оплаты сверхнормативной площади 36, 5 кв.м за 1 кв.м в сумме 33000 руб. жилого помещения по адресу: ... недействительным, обязать ГЖФ при Президенте РТ произвести перерасчет стоимости жилого помещения без применения повышенного коэффициента жилого помещения из расчета 22000 руб. за 1 кв.м, взыскать с ответчика в пользу истцов необоснованно взысканную сумму в размере 401500 руб.

Истица Ф.В. Шарафутдинова в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Истец Р.Г. Шарафутдинов уточнил исковые требования, просил признать п. 2.2.ч. 2 и п. 2.3 ч. 3 протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору ... от 03.08.2007 г. согласно поручения ... г. Казань от 19 января 2009 г., составленный Р.Г. Шарафутдиновым, Ф.В.Шарафутдиновой и социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее» в части оплаты сверхнормативной площади 36, 5 кв.м за 1 кв.м в сумме 33000 руб. жилого помещения по адресу: ... недействительным, обязать ГЖФ при Президенте РТ произвести перерасчет стоимости жилого помещения без применения повышенного коэффициента жилого помещения из расчета 22000 руб. за 1 кв.м, взыскать с ответчика в пользу истцов необоснованно взысканную сумму в размере 401500 руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме 93107 руб.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Представитель 3-его лица с иском не согласился.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пункт 2. настоящего Кодекса гласит, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно ст. 450 ГК РФ 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ 1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии со ст. 4 Гражданского Кодекса РФ действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Согласно п.1 статьи 54 Конституции Российской Федерации Закон, устанавливающий или отягчающий ответственность, обратной силы не имеет.

Согласно п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» - 1. Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ 1. Каждая сторона должна доказать то обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 3 Закона РТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства.

Согласно ст.4 указанного Закона государственная поддержка развития жилищного строительства в Республике Татарстан осуществляется на основе принципов доступности, обеспечения содействия органов государственной власти и органов местного самоуправления в Республике Татарстан реализации жителями Республики Татарстан конституционного права на жилище, платности, срочности, возвратности, адресности государственной поддержки с учетом доходов граждан, обеспечения защиты прав граждан и инвесторов.

Судом установлено, что 03 августа 2007 г. между Р.Г.Шарафутдиновым, Ф.В.Шарафутдиновой и Э.Р.Шарафутдиновой и Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее» (далее – Кооператив), действующим от имени Специализированной организации - Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан (далее - ГЖФ при Президенте РТ), заключен договор социальной ипотеки ... (далее – Договор) с целью передачи гражданину прав на квартиру в соответствии с условиями Договора.

19.01.2009 г. был заполнен и подписан О.Г. Шарафутдиновым и Ф.В. Шарафутдиновой протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки ... ( далее –Протокол), являющийся неотъемлемой частью Договора. Данный Протокол свидетельствует о выборе истцами в целях предоставления им и дальнейшего приобретения в собственность трехкомнатной ... доме строительный адрес: ... площадью 78,5 кв.м по стоимости 1 кв.м. 22000 руб. Условия и срок рассрочки платежей граждан определяется в соответствии с постановлением Кабинета Министров РФ № 366 от 02.08. 2007 г.

То есть, на момент приобретения истцами квартиры действовало постановление Кабинета Министров РТ от 02.08.2007 г. № 366. Начальная стоимость 1 кв.м приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан).

В указанном постановлении не была указана цена за сверхнормативную площадь жилья, и не было указано, что эту цену может устанавливать ГЖФ при Президенте Республики Татарстан.

Лишь постановлением Кабинета Министров РТ от 03.02.2010 г. № 53 «Об установлении повышающих коэффициентов и внесении изменений в отдельные постановления Кабинета Министров Республики Татарстан по вопросам предоставлении я жилья в рамках республиканской государственной поддержки» были установлены повышающие коэффициенты. Там же было указано некоммерческой организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» произвести перерасчет стоимости сверхнормативной площади жилых помещений, предоставленных с государственной поддержкой после 15.03.2009 г, с применением повышающего коэффициента 1,3 к цене одного квадратного метра общей площади, утвержденной для реализации по социальной ипотеке.

Истцами Протокол был подписан до указанного постановления Кабинета Министров РТ от 03.02.2010 г. № 35 и до 15.03.2009 г., когда ГЖФ при Президенте Республики Татарстан должен был произвести перерасчет.

Поскольку истцами был заключен Договор и подписан Протокол соответственно 03.08.2007 г. и 19.01.09 г. до 15.03 2009 г., то ответчик не мог внести в Протокол от 19.01. 2009 г. в пункт 2.2 часть 2 указание о сверхнормативной стоимости 1 кв.метра в размере 33000 руб. и в пункт 2.3 часть 3– указание о площади сверх нормы в размере 36,5 кв.м, поскольку они противоречили существующим нормативно-правовым актам и Закону РФ «О защите прав потребителей». Решение попечительского Совета некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» от 08.10.2007 г. не является нормативно-правовым актом.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым признать ч.2 п.2.2 и ч. 3 п. 2.3 Протокола недействительными и обязать ответчика произвести истцам перерасчет стоимости жилого помещения ... 78,5 кв.м из расчета 22000 руб. за 1 кв.м.

Площадь выбранной квартиры истцами составляет 78, 5 кв.м, оплата согласно Договора составляет 1727 000 руб. (78,5 кв.м. х 22000 руб.). Оплата сверхнормативной площади согласно Договора составляет 801500 руб. (36,5 кв.м. х 22000 руб.). Согласно п.2.2 ч.2 и п. 2.3 ч. Протокола составляет 1204500 руб. (36,5 кв.м х 33000 руб.). Разница составляет 401500 руб., которую суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов, поскольку взыскана с истцом необоснованно.

Также суд считает необходимым удовлетворить требование истцов о взыскании с ответчика процентов в размере 93107 руб. за пользование денежными средствами в размере 401500 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы в доход государства (государственную пошлину) в размере 16146, 07 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать ч.2 п. 2.2 и ч. 3 п. 2.3 Протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору ... от 03.08.2007 г. согласно поручения ... г. Казань от 19 января 2009 г., составленный Р.Г. Шарафутдиновым, Ф.В. Шарафутдиновой и социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее» в части оплаты сверхнормативной площади 36, 5 кв.м за 1 кв.м в сумме 33000 руб. жилого помещения по адресу: ... недействительным.

Обязать государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан произвести Р.Г. Шарафутдинову и Ф.В. Шарафутдиновой перерасчет стоимости жилого помещения без применения повышенного коэффициента жилого помещения из расчета 22000 руб. за 1 кв.м.

Взыскать с государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан в пользу Р.Г. Шарафутдинова и Ф.В. Шарафутдиновой необоснованно взысканную сумму в размере 401500 руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме 93107 руб., в доход государства государственную пошлину в размере 16146, 07 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

...

Судья: Р.К. Багавова