... Дело №2- 1921/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2012 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Р.К.Багавовой, при секретаре Л.Р.Гарифуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску И.М. Гареева к ООО «ИСК Альянс-Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

И.М. Гареев обратился в суд с указанным иском к ООО «ИСК Альянс-Строй», указав в обоснование требований, что 18.10.2010г. между ним и ответчиком был заключен договор инвестирования, согласно которому им производится инвестирование строительства ... с условием передачи ему по окончанию строительства однокомнатной ... указанном доме общей проектной площадью 42,91кв.м. Оплата произведена истцом путем зачета долга ответчика перед истцом, который возник у ответчика на основании договора об уступке права требования. Начало сдачи дома государственной приемочной комиссии должно быть обеспечено в срок до 04.05.2011 г. Однако в данный момент строительства объекта временно приостановлено. Просит признать за ним право собственности на долю в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом строительный ... соответствующую двухкомнатной квартире ... незавершенного строительством жилого дома ... общей проектной площадью 42,91 кв.м.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик в суд представителя не направил, должным образом извещен.

Третьи лица- ООО «Фирма «Свей» и ООО «Альянс-Строй», в суд представителей не направили, должным образом извещены.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно материалам дела, 30.11.2007г. между ООО «Фирма «Свей» и ООО «Альянс – Строй» заключен договор инвестирования по строительству жилого .... По смыслу данного договора ООО «Фирма «Свей», обладая правами застройщика указанного объекта капитального строительства, передал ООО «Альянс – Строй» права по реализации функций застройщика, в частности по финансированию, обеспечению и управлению процессом строительства, заключению от своего имени договоров долевого участия и иных форм договоров по своему усмотрению. ООО «Альянс – Строй» со своей стороны обязалось в частности осуществить строительство объекта за счет собственных и привлеченных средств, в том числе средств от предполагаемых покупателей площадей объекта, сдать объект в эксплуатацию Государственной приемочной комиссии, произвести требуемые действия по оформлению прав собственности ООО «Фирма «Свей» и третьих лиц в органах государственной регистрации.

В качестве доказательства правомерности распоряжения ООО «Альянс – Строй» спорным имуществом суду представлен дополнительное соглашение №2 к договору инвестирования от 30.11.2007 г. от 16.03.2009 г., заключенное между ООО фирма «Свей» и ООО «Альянс – Строй», в соответствие с которым ООО фирма «Свей» передал ООО «Альянс – Строй» право распоряжения рассматриваемой квартирой за выполнение ООО «Альянс – Строй» работ по договору инвестирования от 30.11.2007 г.

22.04.2008 г. ООО «Альянс – Строй» заключило договор инвестирования с И.М.Гареевым № 76/40, по условиям которого И.М. Гареев - соинвестор, путем передачи ООО «Альянс – Строй» - инвестору денежных средств в целях строительства жилого дома жилой дом строительный ..., соответствующую однокомнатной квартире ... этаже незавершенного строительством жилого дома ... общей проектной площадью 42,91 кв.м.

Соглашением №1 договор инвестирования ... от ... между ООО «Альянс-Строй» и Гареевым И.М. расторгнут, ООО «Альянс-Строй» обязался вернуть истцу уплаченные денежные средства в размере 1957329 руб. в срок до 01.12.2010 г.

18.10.2010 г. ООО «ИСК Альянс – Строй» заключило договор инвестирования с И.М.Гареевым ..., по условиям которого И.М. Гареев – соинвестор, путем передачи ООО «ИСК Альянс – Строй» - инвестору, денежных средств в целях строительства жилого дома жилой дом строительный ..., соответствующую однокомнатной квартире ... на 2-ом этаже незавершенного строительством жилого дома ... общей проектной площадью 63, 58 кв.м.

Оплата по договору инвестирования ... от 18.10.2010 г. была произведена путем зачета долга ООО «ИСК Альянс-Строй» перед истцом, который возник у ООО «ИСК Альянс-Строй» на основании договора об уступке права требования № 76/77/40 с/у от 04.04.2010 г. и на основании соглашения о зачете взаимных требований №1 от 18.10.2010 г.

Сроком сдачи жилого дома государственной комиссии определен 04.05.2011 г.

Со своей стороны обязательства по указанному договору в части оплаты стоимости имущества И.М. Гареев выполнил полностью, что подтверждается справкой от 29.10.2010 г. исх. №121, выданный директором ООО «ИСК Альянс – Строй».

С учетом установленных обстоятельств дела суд приходит к выводу, что отношения истца Гареева И.М.. и ООО «Альянс – Строй» регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей», поскольку им договор заключен исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, доказательств об обратном ответчиком не представлено.

Как установлено судом, в настоящее время строительство дома временно приостановлено. Таким образом, ООО «ИСК Альянс – Строй» не исполнило обязательств по договору. Ответчиком ООО «ИСК Альянс – Строй» в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств принятия Государственной приемочной комиссией указанного жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ – объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы, суд считает необходимым признать за И.М. Гареевым право собственности на долю в незавершенном строительством объекте – жилом доме строительный ... по ..., соответствующую спорной квартире.

Поскольку в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу И.М. Гареева подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина в размере 1765,52руб., а также государственная пошлина в доход государства в размере 13 200руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за И.М. Гареевым право собственности на долю в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом строительный ..., соответствующую двухкомнатной квартире № (усл.) 76 на 2-ом этаже незавершенного строительством жилого дома ... общей проектной площадью 42,91 кв.м.

Взыскать с ООО «ИСК Альянс Строй» в пользу И.М. Гареева расходы по уплате государственной пошлины в размере 1765,52руб.

Взыскать с ООО «Фирма «Свей» государственную пошлину в доход государства в размере 13200,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

.... Судья: Р.К. Багавова