Дело № 2-2341/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2012 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Р.К.Багавовой, при секретаре Л.Р.Абзаловой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Т.Н. Менжуловой к И.В. Менжуловой о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Т.Н. Менжулова обратилась в суд с иском к И.В. Менжуловой о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета, в обосновании иска указывая, что она является нанимателем ... на основании договора социального найма, общая площадь которой составляет 54,2 кв.м., жилая площадь – 33,9 кв.м, в настоящее время в данной квартире прописаны 5 человек: она сама, ее сын – А.В. Менжулов, ее брат – В.Н.Сергеев, ее внучка – М.А. Менжулова, бывшая сноха –ответчица, И.В. Менжулова. 1995 г. ее сын женился, 1996 году у него родилась дочь, в 1997 г. он прописал свою дочь и жену в данной квартире, в 2006 г. ее сын развелся, сноха и внучка проживали в этой квартире, однако общего хозяйства не вели. В 2009 г. ответчица продала квартиру в г. Нижнекамске, при этом ее сын не препятствовал и дал ей разрешение на продажу этой квартиры, на деньги, вырученные от продажи квартиры, ответчица приобрела в ипотеку квартиру по адресу..., куда вместе с дочкой переехала, в настоящее время проживают по указанному адресу. Однако на сегодняшний день из квартиры по адресу: Казань, ... она не выписалась. Просит расторгнуть договор найма с И.В. Менжуловой и обязать УФМС снять ее с регистрационного учета из квартир ... в ....
Истец и ее представитель заявленные требования поддержали.
Ответчик и ее представитель иск не признали.
Третье лицо – отделение УФМС России по Вахитовскому району г. Казани, в судебное заседание представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица – А.В. Менжулов и В.Н.Сергеев, в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования истца поддерживают.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 83 ЖК РФ 1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем.
В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в случае признание утратившим право пользования жилым помещением производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, с последующими изменениями) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что Т.Н. Менжулова, ее сын - А.В. Менжулов, внучка -М.А. Менжулова, брат – В.Н. Сергеев и ответчица-бывшая сноха И.В.Менжулова, зарегистрированы по адресу: .... Ответчица была зарегистрирована в квартире в январе 2007 г в связи с вступлением в брак с А.В. Менжуловым.
Решением Вахитовского районного суда г. Казани от 20 декабря 2005 г. брак между А.В.Менжуловым и И.В.Менжуловой был расторгнут.
В июле 2010 г. ответчица с дочерью выехала из ... в трехкомнатную ... со своими вещами, где она является собственником. С регистрационного учета с прежнего места жительства не снялась. В ... проживают ответчица, ее дочь, мать ответчицы и ее родной брат. В квартире зарегистрированы мама ответчицы и брат.
Факт выезда из спорной квартиры с имуществом в июле 12010 г. ответчица не отрицает, но пояснила, что она была вынуждена выехать из квартиры, поскольку не могла там проживать с семьей истицы, она намерена вернуться в квартиру, если по каким-то причинам не сможет погашать кредит.
Как установлено в судебном заседании, ответчица приобрела указанную квартиру по договору ипотечного кредитования, квартира находится в залоге до полного погашения кредита.
Поскольку судом установлено, что в июле 2010 г. ответчица добровольно выехала из ... в трехкомнатную ..., ведет отдельное хозяйство, выезд ответчицы из спорной квартиры не является временным и вынужденным, поскольку при выезде она забрала принадлежащие ей вещи и вещи ребенка, доказательства наличия препятствий для проживании в спорной квартире суду не представлены, то суд считает необходимым расторгнуть с ответчицей договор найма жилого помещения на ....
Более того, длительный период не проживания И.В. Менжуловой в спорной квартире свидетельствует о добровольном отказе ответчицы от прав пользования спорным жилым помещением, поскольку с момента выезда из спорной квартиры она никаких мер, направленных на реализацию своего права пользования спорной квартирой не предпринимала.
В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в случае признания утратившим право пользования жилым помещением производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
Суд считает необходимым обязать третье лицо – отделение УФМС России по РТ в Вахитовском районе г. Казани снять И.В.Менжулову с регистрационного учета из ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Расторгнуть с И.В. Менжуловой договор найма жилого помещения на ....
Обязать отделение УФМС России по РТ в Вахитовском районе г. Казани снять с регистрационного учета из ... И.В. Менжулову.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Председательствующий судья: