... Дело №2–3218/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«07» марта 2012 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Бурганова Р.С. при секретаре Хабибуллиной Р.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Аспера Астра» к Мухаметзянову ... о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Аспера Астра» обратилось в суд с иском к Мухаметзянову Н.А. о прекращении ипотеки. В обоснование иска указано, что 09.06.2011г. между сторонами заключен договор поручительства и договор залога недвижимого имущества, в соответствии с которыми на земельные участки с кадастровыми номерами ... и ..., расположенные по адресу: РТ, ..., принадлежащие на праве собственности ООО «Аспера Астра» наложено обременение. Договора поручительства был исполнен в полном объеме, обеспеченное залогом обязательство перед Мухаметзяновым Н.А. прекращено. Однако до настоящего времени запись об ипотеке не погашена, в связи с чем ООО «Аспера Астра» лишена возможности распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом.
На основании изложенного, истец просит прекратить ипотеку с погашением записи об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, обязав Управление Росреестра по РТ внести в ЕГРП запись о снятии ограничения (обременения) на земельный участок с кадастровым номером ... (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под многоэтажное жилое строительство), площадью 1317 кв.м., расположенный по адресу: РТ, ..., и земельный участок с кадастровым номером ... (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под многоэтажное жилое строительство), площадью 2518 кв.м., расположенный по адресу: РТ, ....
В судебном заседании представитель истца иск поддержал.
Ответчик в суд не явился, извещен. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в суд не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Судом установлено, что 09.06.2011г. между Мухаметзяновым Н.А. и Абдулганеевой Л.Б. был заключен договор займа на сумму 4 600 200 руб. В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств заемщика по возврату займа с ООО «Аспера Астра» был заключен договор залога недвижимого имущества, в соответствии с которым на земельные участки с кадастровыми номерами ... расположенные по адресу: РТ, ..., принадлежащие на праве собственности ООО «Аспера Астра» наложено обременение в виде залога, о чем в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись. В дальнейшем было заключено дополнительное соглашение к договору займа с Абдулганеевой Л.Т., увеличивающее сумму займа на 2 280 600 руб. 28.06.2011г. между истцом и ответчиком также заключено дополнительное соглашение к договору залога недвижимости, в соответствии с которым предмет залога был оценен в 6 880 800 руб.
Как установлено вступившим в законную силу решением Приволжского районного суда г.Казани от 28.10.2011г., Абдулганеевой Л.Б. сумма займа была возвращена в полном объеме (л.д.16-20). Таким образом суд приходит к выводу, что обеспеченное залогом обязательство перед Мухаметзяновым Н.А. прекращено.
Представитель истца в ходе судебного заседания пояснил, что, несмотря на прекращение обязательства перед Мухаметзяновым Н.А., до настоящего времени запись об ипотеке в Управлении Росреестра по РТ не погашена.
Поскольку в силу наложенного договором залога обременения на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Аспера Астра», последнее лишено возможности распоряжаться указанным недвижимым имуществом, суд в соответствии со ст.18,29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», считает возможным прекратить ипотеку с погашением записи о ней в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «Аспера Астра» удовлетворить.
Прекратить установленную договором залога недвижимости от 09.06.2011г. между Мухаметзяновым ... и ООО «Аспера Астра» ипотеку земельного участка с кадастровым номером ... (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под многоэтажное жилое строительство), площадью 1317,0 кв.м., расположенный по адресу: РТ, ..., и земельного участка с кадастровым номером ... (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под многоэтажное жилое строительство), площадью 2518,0 кв.м., расположенный по адресу: РТ, ... с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязав Управление Росреестра по Республике Татарстан внести об этом запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись.
Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд города Казани заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: ... Р.С. Бурганов
...