... Дело №2-936/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«05» марта 2012 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Бурганова Р.С., при секретаре Гумеровой Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комаровой ..., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Александрова ... и Александровой ... к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании права на переселение и возложении обязанности предоставить отдельное изолированное жилое помещение и встречному иску Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани к Комаровой ..., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Александрова ... и Александровой ..., Комаровой ... о выселении.
УСТАНОВИЛ:
Комарова Е.А. обратилась в суд с иском к ИК МО г.Казани о признании права на переселение и возложении обязанности предоставить отдельное изолированное жилое помещение, указав в обоснование, что она со своей семьей зарегистрирована и проживала по адресу: ...Б, .... В связи с аварийностью данного дома, семью истицы временно заселили на возмездной основе в .... 22.03.2012г. заканчивается срок пребывания истицы и членов ее семьи в маневренном фонде, в связи с чем она обратилась в ИК МО г.Казани для решения вопроса о предстоящем переселении ее семьи в связи с аварийностью ее жилого помещения. Ответчик отказал в удовлетворении заявления истицы ввиду предстоящего переселения ее семьи в равное по площади ранее занимаемого жилого помещения. Однако истица с указанным ответом не согласна, поскольку ранее занимаемое жилое помещение по площади составляло 15,4 кв.м., в связи с чем предоставление равноценного жилья нарушает конституционные права истицы и членов ее семьи на достойное и благоустроенное жилье.
На основании изложенного, Комарова Е.А. просит признать за ее семьей в составе 4 человек право на переселение в отдельное, благоустроенное, изолированное жилое помещение общей площадью не менее 64 кв.м., обязав ответчика предоставить указанное помещение в срок до 22.03.2012г.
ИК МО г.Казани обратился в суд со встречным иском к Комаровой Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Александрова А.С. и Александровой Д.С., Комаровой Е.М. с требованиями о выселении. В обоснование иска указано, что постановлением ИК МО г.Казани от 30.12.2009г. №11567 «О признании многоквартирных домов г.Казани аварийными и подлежащими сносу» ... признан аварийным и подлежащим сносу. Комаровы проживали в ... (литер Б) по ... общей площадью 21,7 кв.м., жилой 14,6 кв.м. Истец просит расторгнуть с ответчиками договор социального найма жилого помещения ... ... (литер Б) по ... со снятием с регистрационного учета по месту жительства; выселить ответчиков из указанной квартиры в комнату ... в ....
Истица в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Представитель ответчика ИК МО г.Казани Шагаева Э.И. в судебном заседании иск не признала, встречный иск поддержала.
Представители третьих лиц Органа опеки и попечительства по Вахитовскому и Приволжскому районами г.Казани, МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» в суд не явились, в письменных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Третье лицо Комарова Е.М. в суд не явилась, извещена, причина неявки суду не известна.
Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск Комаровой Е.А. подлежащим отклонению, а встречный иск ИК МО г.Казани – удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу ст.86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии со ст.87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В соответствии с п.3 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
В соответствии со ст.85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:
1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
3) жилое помещение признано непригодным для проживания.
В судебном заседании установлено, что 11.11.2010г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» и Комаровой Е.А. заключен договор № 3300 социального найма на жилое помещение № 17 дома № 28 (литер Б) по ..., общей и жилой площадью 15,4 кв.м. Истица и ее несовершеннолетние дети Александровы А.С. и Д.С. с 25.04.2007г., а Комарова Е.М. с 23.04.2008г. зарегистрированы и проживают по указанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.14).
Постановлением ИК МО г.Казани от 30.12.2009г. №11567 «О признании многоквартирных домов г.Казани аварийными и подлежащими сносу» ... признан аварийным и подлежащим сносу.
22.03.2011г. между МУ «УЖП ИК МО г.Казани», ООО «УК «Уютный дом» и Комаровой Е.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Александровых А.С., Д.С., Комаровой Е.М. заключен договор № 6-52/11, в соответствии с которым последним в срочное возмездное владение и пользование было предоставлено помещение по адресу: ... (л.д.4). Срок найма жилого помещения был установлен на год с 22.03.2011г. по 22.03.2012г.
Как следует из материалов дела, истица обратилась к ответчику с заявлением по вопросу предстоящего переселения ее семьи в связи с аварийностью ее жилого помещения по адресу: ... благоустроенное и изолированное жилое помещение, общей площадью не менее 64 кв.м. Ответчик отказал в удовлетворении заявления истицы и указал, что предстоящее переселение истицы и членов ее семьи будет произведено в жилое помещение, равное по площади ранее занимаемому.
Суд приходит к выводу, что исковые требования Комаровой Е.А. подлежат отклонению, а встречный иск ИК МО г.Казани - удовлетворению ввиду следующего.
В соответствии с п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Как следует из материалов дела и пояснений представителя ответчика, истице и членам ее семьи предлагалось равноценное ранее занимаемому жилое помещение по адресу: ..., комн.6, однако семья Комаровой Е.А. от предложенного помещения отказалась, о чем составлен соответствующий акт (л.д.37).
В соответствии с вышеназванным Постановлением Пленума ВС РФ, суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан.
Как следует из материалов дела, а именно из технического паспорта жилого помещения на ..., общая площадь комнаты № 6, предлагавшейся истице и членам ее семьи взамен жилого помещения в аварийном доме, составляет 20,9 кв.м (л.д.35 оборот). Указанное помещение соответствует всем требованиям ст.89 ЖК РФ, право собственности на указанное помещение зарегистрировано за МО «г.Казань РТ», оно свободно от прав третьих лиц, что подтверждается соответствующей выпиской из домовой книги.
Поскольку действующее жилищное законодательство не предусматривает предоставление большего по площади жилого помещения взамен помещения в доме, признанном аварийном, требования Комаровой Е.А. подлежат отклонению в полном объеме.
В то же время суд считает, что исковые требования ИК МО г.Казани к ответчикам о расторжении договора найма и выселении подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
В соответствии с п.п.3,4 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Поскольку ... признан аварийным в соответствии со ст.687 ГК РФ суд считает необходимым расторгнуть с Комаровой Е.А., Александровыми А.С., Д.С. и Комаровой Е.М. договор найма жилого помещения - ....28 лит.Б по ... со снятием с регистрационного учета по данному адресу.
Требования о переселении ответчика в комнату ... в ... также подлежат удовлетворению, как основанные на ст.89 ЖК РФ, поскольку из поэтажного плана второго этажа ... следует, что занимаемое Комаровой Е.А. и членами ее семьи жилое помещение представляет собой отдельную комнату, а коридор, кухня и санузел находится в общем пользовании как ответчиков по встречному иску, так и нанимателей соседних комнат.
В судебном заседании также установлено, что комната ... в ....17 по ... имеет площадь 20,9 кв.м., т.е. площадь более площади, занимаемой Комаровой Е.А. комнаты. В ....37 по ... никто не зарегистрирован. Указанные обстоятельства подтверждаются планом квартиры, а также выпиской из домовой книги.
Доводы Комаровой Е.А. о том, что у нее двое разнополых детей и проживание с другими нанимателями в одной квартире не возможно, судом не могут быть приняты во внимание, в связи с чем оснований для предоставлении Комаровой Е.А. изолированной квартиры отсутствуют.
При таких обстоятельствах, исковые требования Комаровой Е.А. к ИК МО г.Казани о признании права на переселение и возложении обязанности предоставить отдельное изолированное жилое помещение подлежат отклонению, а встречный иск Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани к Комаровой ..., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Александрова ... и Александровой ..., Комаровой ... о выселении о расторжении договора найма и переселении – удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Комаровой Е.А. отказать.
Встречный иск Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения – ... (литер Б) по ул.Московская г.Казани с Комаровой ..., Александровым ..., Александровой ... и Комаровой ... со снятием с регистрационного учета по данному адресу.
Выселить Комарову ..., Александрова ..., Александрову ... и Комарову ... из ... (литер Б) по ... в комнату № 6 ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Вахитовский районный суд г.Казани со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: ... Р.С. Бурганов
...