... Дело № 2-2158/2012г., № 2-2200/2012г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«07» марта 2012 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Бурганова Р.С.,
при секретаре Хабибуллиной Р.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санзяпова ... к Обществу с ограниченной ответственностью «ИСК «Альянс-Строй», Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» о признании права собственности,
иску Газизянова ... к Обществу с ограниченной ответственностью «ИСК «Альянс-Строй», Потупчику ... о признании права собственности,
встречному иску Санзяпова ... к Газизянову ..., Обществу с ограниченной ответственностью «ИСК «Альянс-Строй», Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» о признании недействительным договора инвестирования,
УСТАНОВИЛ:
Санзяпов Р.Н. обратился в суд с иском к ООО «ИСК «Альянс-Строй» и ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности. В обосновании требований истец указал, что 16.06.2010г. между истцом и ответчиком ООО «ИСК «Альянс-Строй» заключен договор инвестирования строительства жилого дома, строительный номер 34 по .... Истец обязательства по договору выполнил, однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде жилого двухуровневого помещения № (усл.) 3М, общей проектной площадью на первом уровне – 88 кв.м., на втором уровне 29,4 кв.м., находящегося во втором подъезде на мансардном этаже, расположенного по адресу: ..., д. № (строительный) 34.
Газизянов Р.З. обратился в суд с иском к ООО «ИСК «Альянс-Строй», Потупчику А.В. о признании права собственности. В обосновании требований указал, что 25.01.2011г. между ним и ответчиком ООО «ИСК «Альянс-Строй» были заключены договора инвестирования строительства жилого дома, строительный номер 34 по .... Истец обязательства по договорам выполнил, однако ответчик ООО «ИСК «Альянс-Строй» уклоняется от исполнения своих обязательств. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме строительный номер 34 по ..., соответствующую двухкомнатной квартире, расположенной на 6 этаже, строительный № 37, общей проектной площадью 85,65 кв.м., нежилое помещение (чердак) общей проектной площадью 85,65 кв.м., находящийся над двухкомнатной квартирой № 34 (стр.)., расположенной на 6 этаже того же дома и жилое помещение № 3М (стр.), общей проектной площадью 140 кв.м., находящееся во втором подъезде на мансардном этаже того же дома; взыскать с ООО «ИСК «Альянс-Строй» 10 000 руб. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя.
В свою очередь, Санзяпов Р.Н. обратился со встречным иском к Газизянову ..., Обществу с ограниченной ответственностью «ИСК «Альянс-Строй», Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» о признании недействительным договора инвестирования. В обоснование встречных требований указал, что право собственности на незавершенный строительством объект, соответствующий ...М, расположенной на мансардном этаже во втором подъезде жилого ... (стр....) по ... 24.12.2010г. было зарегистрировано за Санзяповым Р.Н. в Управлении Росреестра по РТ, в связи с чем ООО «ИСК «Альянс-Строй» не обладало правом распоряжения вышеназванной квартирой на момент заключения договора инвестирования с Газизяновым Р.З. – 25.01.2011г. В связи с изложенным, истец по встречному иску Санзяпов Р.Н. просит признать договор инвестирования №3М/34 от 25.01.2011г., заключенный между ООО «ИСК «Альянс-Строй» и Газизяновым Р.З. незаключенным с момента подписания его сторонами.
Представитель истца Санзяпова Р.Н. - Изотова О.В. в судебном заседании исковые требования и встречный иск поддержала, против удовлетворения исковых требований Газизязянова Р.З. возражала.
Истец Газизянов Р.З. в суд не явился, представителя не направил, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Ответчики ООО «ИСК «Альянс-Строй», ООО «Фирма «Свей», Потупчик А.В., третьи лица Управление Росреестра по РТ, Улумбеков И.З., РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ о времени и месте судебного заседания извещены, представителей в суд не направили.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч.1 ст.27 Закона РФ № 2300-1 от 7.02.1992г. «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Судом установлено, что 25.01.2007г. между ООО «Альянс-Строй» и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор инвестирования по строительству жилого дома по адресу: ... (л.д.13-17 том 2). В соответствии с условиями данного договора ООО «Фирма «Свей» предоставило ООО «Альянс-Строй» право застройки объекта на земельном участке по адресу: .... В соответствии с п.1.4. договора инвестирования срок завершения строительства жилого дома – август 2007... в силу указанного договора инвестор в лице ответчика ООО «Альянс-Строй» имеет право привлекать для строительства денежные средства от предполагаемых покупателей. В соответствии с п.4.1 договора инвестирования, объект, построенный на условиях данного договора, является долевой собственностью ООО «Фирма «Свей» и ООО «Альянс-Строй».
16.06.2010г. между истцом Санзяповым Р.Н. и ответчиком ООО «ИСК «Альянс-строй» был заключен договор инвестирования денежных средств № 3М/34 для осуществления строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., строительный номер 34, для дальнейшей передачи в собственность Санзяпова Р.Н. жилого двухуровневого помещения № (усл.) 3М, общей проектной площадью на первом уровне – 88 кв.м., на втором уровне 29,4 кв.м., находящегося во втором подъезде на мансардном этаже. В соответствии с п.2.5 договора срок сдачи объекта государственной комиссии - III квартал 2010 года. ... Истец Санзяпов Р.Н. полностью исполнил свои обязательства, предусмотренные п.п.3.1. договора инвестирования, внесением денежных средств в сумме 1 600 000 рублей в кассу ответчика, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.32 том 2) и справкой ответчика (л.д. 10 том 2). Как пояснила представитель истца Санзяпова Р.Н. в судебном заседании, после состоявшегося заочного решения суда от 29.09.2010г., истец Санзяпов Р.Н. зарегистрировал в Управлении Росреестра по РТ право собственности на объект незавершенного строительства (квартиру), назначение: жилое, общая площадь 88,8 кв.м., этаж мансарда №8 по адресу: ..., пом.3М, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 24.12.2010г. (л.д.66 том 2). Из материалов дела следует, что 25.01.2011г. между ООО «ИСК «Альянс-Строй» и Газизяновым Р.З. был заключен договор инвестирования № 34/34, в соответствии с которым Газизянов Р.З. должен был передать ООО «ИСК «Альянс-Строй» денежные средства в размере 2 312 550 руб., а ответчик в свою очередь должен был передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру № 37 (стр.) проектной площадью 85,65 кв.м., расположенную на 6 этаже жилого ... (стр.) по ... (л.д.4-5 том 1). В соответствии со справкой № 147 от 25.01.2011г., истец исполнил свои обязательства, оплатив ответчику ООО «ИСК «Альянс-Строй» денежные средства в размере 2 312 550 руб. (л.д.6 том 1). 25.01.2011г. между ООО «ИСК «Альянс-Строй» и Газизяновым Р.З. был заключен договор инвестирования № 34-1/34, в соответствии с которым Газизянов Р.З. должен был передать ООО «ИСК «Альянс-Строй» денежные средства в размере 271 000 руб., а ответчик в свою очередь должен был передать истцу в собственность нежилое помещение (чердак) общей проектной площадью 85,65 кв.м., находящийся над двухкомнатной квартирой № 34, расположенной на 6 этаже жилого дома № 34 (стр.) по ул.Шмидта г.Казани (л.д.7-8). В соответствии со справкой № 146 от 25.01.2011г., истец исполнил свои обязательства, оплатив ответчику денежные средства в размере 271 000 руб. (л.д.9 том 1). 25.01.2011г. между ООО «ИСК «Альянс-Строй» и Газизяновым Р.З. был заключен договор инвестирования № 3М/34, в соответствии с которым Газизянов Р.З. должен был передать ООО «ИСК «Альянс-Строй» денежные средства в размере 1 984 000 руб., а ответчик в свою очередь должен был передать истцу в собственность жилое помещение (стр.) № 3М, общей проектной площадью 140 кв.м., находящееся во 2 подъезде на мансардном этаже ... (стр.) по ... (л.д.10-11 том 1). В соответствии со справкой № 152 от 25.01.2011г., истец Газизянов Р.З. исполнил свои обязательства, оплатив ответчику денежные средства в размере 1 984 000 руб. (л.д.12 том 1). В соответствии с п.2.5. договоров инвестирования срок завершения строительства жилого дома – 3 квартал 2011г. Истцом обязательства по договорам инвестирования были исполнены в полном объеме, что подтверждается указанными выше справками об отсутствии задолженности Газизянова Р.З. перед ООО «ИСК «Альянс-Строй». Также ... по договорам инвестирования подтверждается платежными поручениями и квитанциями, имеющимися в материалах дела. Кроме того, факт отсутствия у Газизянова Р.З. перед ООО «ИСК «Альянс-Строй» финансовых обязательств подтверждается заключенным между сторонами договором уступки права требования № 105 с/ш от 25.01.2011г., в соответствии с которым Газизянов Р.З. уступил ООО «ИСК «Альянс-Строй» право требования с ООО фирма «Альянс-Строй» суммы в размере 5 067 550 руб. в соответствии с договорами инвестирования № 34/34 от 16.01.2009г., 34-1/34 от 08.02.2010г. и 3М/34 от 12.02.2010г. Как следует из справки ответчика № 165 от 30.03.2011г., ООО «ИСК «Альянс-Строй» не успевает в установленные в договоре сроки сдать в эксплуатацию жилой ... (л.д.13 том 1). Исходя из вышеприведенных данных, и Санзяпов Р.Н. и Газизянов Р.З. просят признать за ними право собственности на один и тот же объект недвижимости – жилое помещение № 3М, расположенное на мансардном этаже во втором подъезде жилого ... (стр....) по .... Суд считает, что удовлетворению подлежит иск Санзяпова Р.Н. по следующим основаниям. Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности. Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой ...регистрации. Из документов, имеющихся в материалах дела, право собственности на спорный объект имущества было зарегистрировано за Санзяповым Р.Н. 24.12.2010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.66 том 2). Таким образом, с 24.12.2010г. у Санзяпова Р.Н. возникло право собственности на помещение № 3М, расположенное на мансардном этаже во втором подъезде жилого ... (стр....) по .... В настоящий момент Санзяпов Р.Н. пользуется указанным помещением, производит в нем ремонтные работы. Однако, 25.01.2011г. в нарушение действующего гражданского законодательства, ООО «ИСК «Альянс-Строй» заключило с Газизяновым Р.З. договор инвестирования № 3М/34, в соответствии с которым обязалось передать последнему в собственность жилое помещение, на которое признано право собственности за Санзяповым Р.Н. Как следует из материалов дела, с 07.04.2010г. ООО «ИСК «Альянс-Строй» объявлено банкротом, что также подтверждает отсутствие у ответчика в 2011г. прав заключать от имени инвестора какие-либо договора с соинвесторами. Доводы представителя истца Газизянова Р.З., данные в предыдущих судебных заседаниях о том, что отношения между истцом Газизяновым Р.З. и ООО «Альянс-Строй» возникли еще в 2010г., после чего произошла уступка права требования и был заключен договор инвестирования уже с ООО «ИСК «Альянс-Строй», судом отвергаются, поскольку допустимыми доказательствами они не подтверждены, суду какие-либо договора до 25.01.2011г., заключенные между Газизяновым Р.З. и ООО «ИСК «Альянс-Строй», представлены не были. Представленные Газизяновым Р.З. суду платежные поручения не подтверждают оплату им за спорное помещение, поскольку большая их часть касается перевода денежных средств третьими лицами в адрес третьих лиц. Договоров о зачете требований суду не представлено. Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В связи с изложенным, договор инвестирования от 25.01.2011г. № 3М/34 нельзя признать заключенным, поскольку между Газизяновым Р.З. и ООО «ИСК «Альянс-Строй» не могло быть достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора ввиду отсутствия права собственности на спорное жилое помещение у ООО «ИСК «Альянс-Строй» на момент заключения договора инвестирования. Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить встречные исковые требования Санзяпова Р.Н. и признать договор инвестирования №3М/34 от 25.01.2011г., подписанный между ООО «ИСК «Альянс-Строй» и Газизяновым Р.З. незаключенным. В связи с указанным, оснований для удовлетворения исковых требований Газизянова Р.З. к ООО «ИСК «Альянс-Строй», Потупчику А.В. о признании права собственности на спорный объект недвижимости также не имеется. Указанные требований подлежат отклонению. Истец Санзяпов Р.Н. желает защитить свои законные права и интересы как участник долевого строительства. Представитель Газизянова Р.З. в одном из судебных заседаний ссылался на тот факт, что договор инвестирования, заключенный между Санзяповым Р.Н. и
Как пояснила представитель истца Санзяпова Р.Н. в судебном заседании, после состоявшегося заочного решения суда от 29.09.2010г., истец Санзяпов Р.Н. зарегистрировал в Управлении Росреестра по РТ право собственности на объект незавершенного строительства (квартиру), назначение: жилое, общая площадь 88,8 кв.м., этаж мансарда №8 по адресу: ..., пом.3М, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 24.12.2010г. (л.д.66 том 2).
Из материалов дела следует, что 25.01.2011г. между ООО «ИСК «Альянс-Строй» и Газизяновым Р.З. был заключен договор инвестирования № 34/34, в соответствии с которым Газизянов Р.З. должен был передать ООО «ИСК «Альянс-Строй» денежные средства в размере 2 312 550 руб., а ответчик в свою очередь должен был передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру № 37 (стр.) проектной площадью 85,65 кв.м., расположенную на 6 этаже жилого ... (стр.) по ... (л.д.4-5 том 1). В соответствии со справкой № 147 от 25.01.2011г., истец исполнил свои обязательства, оплатив ответчику ООО «ИСК «Альянс-Строй» денежные средства в размере 2 312 550 руб. (л.д.6 том 1).
25.01.2011г. между ООО «ИСК «Альянс-Строй» и Газизяновым Р.З. был заключен договор инвестирования № 34-1/34, в соответствии с которым Газизянов Р.З. должен был передать ООО «ИСК «Альянс-Строй» денежные средства в размере 271 000 руб., а ответчик в свою очередь должен был передать истцу в собственность нежилое помещение (чердак) общей проектной площадью 85,65 кв.м., находящийся над двухкомнатной квартирой № 34, расположенной на 6 этаже жилого ... (стр.) по ... (л.д.7-8). В соответствии со справкой № 146 от 25.01.2011г., истец исполнил свои обязательства, оплатив ответчику денежные средства в размере 271 000 руб. (л.д.9 том 1).
25.01.2011г. между ООО «ИСК «Альянс-Строй» и Газизяновым Р.З. был заключен договор инвестирования № 3М/34, в соответствии с которым Газизянов Р.З. должен был передать ООО «ИСК «Альянс-Строй» денежные средства в размере 1 984 000 руб., а ответчик в свою очередь должен был передать истцу в собственность жилое помещение (стр.) № 3М, общей проектной площадью 140 кв.м., находящееся во 2 подъезде на мансардном этаже ... (стр.) по ... (л.д.10-11 том 1). В соответствии со справкой № 152 от 25.01.2011г., истец Газизянов Р.З. исполнил свои обязательства, оплатив ответчику денежные средства в размере 1 984 000 руб. (л.д.12 том 1).
В соответствии с п.2.5. договоров инвестирования срок завершения строительства жилого дома – 3 квартал 2011г. Истцом обязательства по договорам инвестирования были исполнены в полном объеме, что подтверждается указанными выше справками об отсутствии задолженности Газизянова Р.З. перед ООО «ИСК «Альянс-Строй». Также оплата по договорам инвестирования подтверждается платежными поручениями и квитанциями, имеющимися в материалах дела. Кроме того, факт отсутствия у Газизянова Р.З. перед ООО «ИСК «Альянс-Строй» финансовых обязательств подтверждается заключенным между сторонами договором уступки права требования № 105 с/ш от 25.01.2011г., в соответствии с которым Газизянов Р.З. уступил ООО «ИСК «Альянс-Строй» право требования с ООО фирма «Альянс-Строй» суммы в размере 5 067 550 руб. в соответствии с договорами инвестирования № 34/34 от 16.01.2009г., 34-1/34 от 08.02.2010г. и 3М/34 от 12.02.2010г.
Как следует из справки ответчика № 165 от 30.03.2011г., ООО «ИСК «Альянс-Строй» не успевает в установленные в договоре сроки сдать в эксплуатацию жилой ... (л.д.13 том 1).
Исходя из вышеприведенных данных, и Санзяпов Р.Н. и Газизянов Р.З. просят признать за ними право собственности на один и тот же объект недвижимости – жилое помещение № 3М, расположенное на мансардном этаже во втором подъезде жилого ... (стр....) по ....
Суд считает, что удовлетворению подлежит иск Санзяпова Р.Н. по следующим основаниям.
Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из документов, имеющихся в материалах дела, право собственности на спорный объект имущества было зарегистрировано за Санзяповым Р.Н. 24.12.2010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.66 том 2). Таким образом, с 24.12.2010г. у Санзяпова Р.Н. возникло право собственности на помещение № 3М, расположенное на мансардном этаже во втором подъезде жилого ... (стр....) по .... В настоящий момент Санзяпов Р.Н. пользуется указанным помещением, производит в нем ремонтные работы.
Однако, 25.01.2011г. в нарушение действующего гражданского законодательства, ООО «ИСК «Альянс-Строй» заключило с Газизяновым Р.З. договор инвестирования № 3М/34, в соответствии с которым обязалось передать последнему в собственность жилое помещение, на которое признано право собственности за Санзяповым Р.Н. Как следует из материалов дела, с 07.04.2010г. ООО «ИСК «Альянс-Строй» объявлено банкротом, что также подтверждает отсутствие у ответчика в 2011г. прав заключать от имени инвестора какие-либо договора с соинвесторами.
Доводы представителя истца Газизянова Р.З., данные в предыдущих судебных заседаниях о том, что отношения между истцом Газизяновым Р.З. и ООО «Альянс-Строй» возникли еще в 2010г., после чего произошла уступка права требования и был заключен договор инвестирования уже с ООО «ИСК «Альянс-Строй», судом отвергаются, поскольку допустимыми доказательствами они не подтверждены, суду какие-либо договора до 25.01.2011г., заключенные между Газизяновым Р.З. и ООО «ИСК «Альянс-Строй», представлены не были. Представленные Газизяновым Р.З. суду платежные поручения не подтверждают оплату им за спорное помещение, поскольку большая их часть касается перевода денежных средств третьими лицами в адрес третьих лиц. Договоров о зачете требований суду не представлено.
Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В связи с изложенным, договор инвестирования от 25.01.2011г. № 3М/34 нельзя признать заключенным, поскольку между Газизяновым Р.З. и ООО «ИСК «Альянс-Строй» не могло быть достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора ввиду отсутствия права собственности на спорное жилое помещение у ООО «ИСК «Альянс-Строй» на момент заключения договора инвестирования.
Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить встречные исковые требования Санзяпова Р.Н. и признать договор инвестирования №3М/34 от 25.01.2011г., подписанный между ООО «ИСК «Альянс-Строй» и Газизяновым Р.З. незаключенным.
В связи с указанным, оснований для удовлетворения исковых требований Газизянова Р.З. к ООО «ИСК «Альянс-Строй», Потупчику А.В. о признании права собственности на спорный объект недвижимости также не имеется. Указанные требований подлежат отклонению.
Истец Санзяпов Р.Н. желает защитить свои законные права и интересы как участник долевого строительства. Представитель Газизянова Р.З. в одном из судебных заседаний ссылался на тот факт, что договор инвестирования, заключенный между Санзяповым Р.Н. и ООО «ИСК «Альянс-Строй» расторгнут, в связи с чем, у Санзяпова Р.Н. отсутствует право требовать признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости.
Суд к данным доводам относится критически, поскольку уведомление о прекращении договора инвестирования, направленное 19.08.2010г. Санзяпову Р.Н. не свидетельствует о расторжении договора инвестирования. ООО «ИСК «Альянс-Строй» не мог расторгнуть договор с Санзяповым Р.Н. в одностороннем порядке, поскольку в соответствии с п.9.1 договора, на который ссылается ответчик в своем уведомлении, каких-либо форс-мажорных обстоятельств не наступило. Довод ответчика о том, что рабочий проект на строительство жилого дома не предусматривает строительство мансардного этажа, опровергается самим фактом существования данного этажа, квартира на котором прошла государственную регистрацию, а также подписанным между Газизяновым Р.З. и ООО «ИСК «Альянс-Строй» уже в 2011г. договором инвестирования, который признан судом незаключенным.
Судом также отвергаются доводы представителя третьего лица Улумбекова И.З., который в одном из заседаний указал, что общая площадь всех технических помещений мансардного этажа составляет 315 кв.м, однако сумма площадей всех помещений, право собственности на которые было признано, согласно решениям судов, за Санзяповым Р.Н., Газизяновым Р.З. и другими, больше фактической площади всего мансардного этажа. Улумбеков И.З. вправе обратиться в суд с заявлением о внесении исправлений в постановления судов. Более того, спорное помещение № 3М какие-либо интересы Улумбекова И.З. не затрагивает.
Кроме того, несостоятельными по мнению суда, являются доводы ответчика ООО «Фирма «Свей» о том, что ни один из договоров, подписанных ООО «ИСК «Альянс-Строй» с соинвесторами нельзя признать законными, поскольку акты передачи квартир от ООО «Фирма «Свей» с ООО «Альянс-Строй» не подписывались. Как следует из отзыва ООО «Фирма «Свей» от 26.07.2010г., генеральный директор Аитов Р.Р. сообщил, что права на реализацию мансардных этажей по ... принадлежат ООО «ИСК «Альянс-Строй», в связи с чем ООО «Фирма «Свей» не будет препятствовать выполнению условий договоров инвестирования с соинвесторами (л.д.19 том 2). Более того, ранее при вынесении заочных решений по искам Санзяпова, Газизянова, ООО «Фирма «Свей» право собственности указанных лиц на незавершенный строительством объект недвижимости не оспаривало, решения судов не обжаловало.
При изложенных выше обстоятельствах, суд считает необходимым признать за Санзяповым Р.Н. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую жилому двухуровневому помещению № (усл.) 3М, общей проектной площадью на первом уровне – 88 кв.м., на втором уровне 29,4 кв.м., находящемуся во втором подъезде на мансардном этаже, расположенному по адресу: ..., д. № (строительный) 34, по договору инвестирования № 3М/34 от 16.06.2010г.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден в части, с ответчиков в равных долях в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 13 200 руб., с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежит взысканию 3000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Санзяпова Р.Н. удовлетворить.
Признать за Санзяповым ... право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую жилому двухуровневому помещению № (усл.) 3М, общей проектной площадью на первом уровне – 88 кв.м., на втором уровне 29,4 кв.м., находящемуся во втором подъезде на мансардном этаже, расположенному по адресу: ..., д. № (строительный) 34, по договору инвестирования № 3М/34 от 16.06.2010г.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» в пользу Санзяпова ... 1500 руб. в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИСК «Альянс-Строй» в пользу Санзяпова ... 1500 руб. в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6600 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИСК «Альянс-Строй» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6600 рублей.
В удовлетворении иска Газизянова Р.З. отказать.
Встречный иск Санзяпова Р.Н. удовлетворить.
Признать договор инвестирования №3М/34 от 25.01.2011г. между ООО «ИСК «Альянс-Строй» и Газизяновым ... незаключенным с момента подписания его сторонами.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: ... Р.С. Бурганов
...