Дело № 2-13492/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Казань 11 января 2012 года
Вахитовский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Н.А. Ковальчука,
при секретаре Л.Р. Шайдуллиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
С.М. Мусина обратилась в суд с иском к Н.В. Бекмухаметовой (фамилия до брака - Зонова) о признании утратившей право пользования жилым помещением и об обязании отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Республике Татарстан в Вахитовском районе г. Казани снять с регистрационного учета Н.В. Бекмухаметову (фамилия до брака - Зонова). В обоснование иска указано, что 5 июля 2011 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, на основании которого С.М. Мусина является собственником .... В установленные договором купли – продажи сроки, ответчик должна была прекратить регистрацию, что до настоящего времени ею не выполнено, место её жительства истцу неизвестно. Поскольку Н.В. Бекмухаметова в спорной квартире не проживает, совместное хозяйство не ведет, коммунальные услуги не оплачивает, где в настоящее время проживает неизвестно, С.М. Мусина просит иск удовлетворить в вышеизложенной формулировке.
В судебном заседании С.М. Мусина заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика – адвокат А.Д. Гатауллина, назначенная в порядке статьи 50 ГПК РФ, иск не признала, пояснив, что причины отказа ответчика добровольно сняться с регистрационного учета не известны.
Третье лицо - отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Республике Татарстан в Вахитовском районе г. Казани надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представитель не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
На основании ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», место жительства – жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания его утратившим права пользования жилым помещением.
Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации граждан и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, в случае выселения из зани����������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�-�?�?�?�?�?�?�?????????????????????
Судом установлено, что согласно свидетельства о регистрации права от 19 июля 2011 года, договора купли-продажи квартиры от 5 июля 2011 года С.М. Мусина является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... – Булачная, ... (л.д. 4-6, 7).
Согласно пункту 10 договора купли-продажи от 5 июля 2011 года, продавец и члены семьи продавца, в том числе бывшие члены семьи продавца, проживающие в указанной в квартире на день полписания настоящего договора, в соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ утрачивают право пользования квартирой с момента регистрации перехода права собственности к покупателю. Продавцы гарантирую, что они сами и указанной лицо в установленном порядке снимутся с регистрационного учета в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора. На момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы Зонова Н.В., Иванова Е.С. (л.д.5).
Согласно пояснений истца, после продажи квартиры Н.В. Зонова поменяла фамилию на Бекмухаметову, что подтверждается сведениями в выписке из домовой книги с указанием паспортных данных.
В настоящее время в данной квартире зарегистрированы С.М. Мусина, Н.В. Бекмухаметова, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 9).
Из пояснений истца следует, что ответчик выехала из спорной квартиры, вывезла все принадлежащие ей вещи, и в данном жилом помещении не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг и налогов не несет, последний раз ответчицу видела в регистрационной службе. Спорное жилое помещение необходимо истцу для личного проживания.
Указанные обстоятельства также подтверждаются справкой УУП ОП-16 Управления МВД России по г. Казани о том, что С.М. Мусина является собственником квартиры расположенной по адресу ... – Булачная .... Бекмухаметова Н.В. в указанной квартире зарегистрирована, но фактически не проживает.
При изложенных обстоятельствах дела суд приходит к выводу о том, что ответчик утратила право на проживание в жилом помещении и фактически прекратила жилищные правоотношения по указанному месту жительства, следовательно, условия, необходимые для продолжения регистрации пребывания или проживания в квартире прекращены. Оснований, препятствующих удовлетворению иска, не установлено. Суд принимает во внимание то обстоятельство, что жилое помещение необходимо собственнику для проживания и он несет дополнительные и необоснованные затраты на оплату коммунальных услуг. Действующим законодательством предусмотрена защита прав собственников, в том числе путем прекращения права пользования жильем другого лица.
Из просительной части искового заявления следует, что истец просит обязать УФМС по РТ снять Н.В. Бекмухаметову с регистрационного учета. Данное требование является излишне заявленным и удовлетворению не подлежит, поскольку Управление в силу закона не вправе в отсутствии судебного решения и без волеизъявления гражданина снять его с регистрации, тогда как соответствующее судебное решение будет являться законным основанием для этого.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждается возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возврат оплаченной государственной пошлины 200 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-196, 198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО1 удовлетворить частично.
Прекратить право пользования ФИО2 (Зоновой) жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ....
Снять ФИО2 (Зонову) с регистрационного учета по адресу: ....
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна: Судья Н.А. Ковальчук