Дело № 2- /2012
Решение
Именем Российской Федерации
г. Казань 25 января 2012 года
Вахитовский районный суд город Казани в составе
Председательствующего судьи Н.А. Ковальчука
при секретаре Л.Р. Шайдуллиной
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества “Миллениум Зилант - Сити” к ФИО1 о взыскании арендной платы, неустойки,
Установил:
ОАО “Миллениум Зилант - Сити” обратилось в суд с иском к Ф.Д. Камалову о взыскании арендной платы, неустойки. В обоснование иска указано, что 01 февраля 2011 года между ОАО “Миллениум Зилант - Сити” и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений первого этажа ..., расположенных по адресу .... Срок действия договора определен до 31.12.2011. 01 февраля 2011 года по акту объекты были переданы ответчику, который фактически пользовался им в период с 1 февраля 2011 года. 30 мая 2011 года от Ф.Д. Камалова в адрес общества поступило уведомление об отказе от договора аренды. ОАО “Миллениум Зилант - Сити” в соответствии с п. 3.4.13 согласовало срок окончания аренды – 31 июля 2011 года. На указанную дату у арендатора образовалась задолженность по оплате стоимости аренды в размере 66 658 рублей 06 копеек. В настоящее время Ф.Д. Камалов статус индивидуального предпринимателя утратил.
Ф.Д. Камалов до настоящего времени не оплатил сумму долга в размере 66 658 рублей 06 копеек, а потому истец просит взыскать неустойку в соответствии с п. 2.5 договора аренды, образовавшуюся за период действия договора в размере 10 294 рубля 23 копейки.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму долга в размере 66 658 рублей 06 копеек, неустойку 10 294 рубля 23 копейки, 200 рублей за получение сведений из Единого государственного реестра юридических лиц, расходы по оплате государственной пошлины 2 508 рублей 57 копеек.
В судебном заседании представитель истца – А.Э. Щипалова иск поддержала.
Ответчик Ф.Д. Камалов с исковыми требованиями не согласился. Суду пояснил, что возместил предыдущему арендатору этих помещений ИП Гатиатуллину расходы по ремонту в размере 97 400 рублей. Согласно письма ... от 14 июня 2011 года, ответчиком было предложено руководству ОАО “Миллениум Зилант - Сити” зачесть данные расходы в счет погашения арендной платы. Однако руководство произвести перерасчет отказалось. Сумму расчета задолженности по арендной плате и неустойки не оспаривал.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как определено в статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статьи 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Из статьи 650 ГК РФ следует, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В исполнение статьи 655 Кодекса, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Статья 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признает определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
В силу 56 статьи ГК РФ на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается в обоснование своих доводов или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ОАО “Миллениум Зилант - Сити” является собственником помещения 1 этажа ..., подвала №..., расположенных по адресу ... (л.д.14).
01 февраля 2011 года между ОАО “Миллениум Зилант - Сити” и Ф.Д. Камаловым был заключен договор аренды нежилого помещения ... согласно которому Общество передало, а ответчик принял во временное владение и пользование нежилые помещения ..., расположенные на первом этаже по адресу .... Срок аренды установлен с 01.02.2011 по ... (л.д.7-12). В этот же день между сторонами был заключен акт приема – передачи арендованного имущества (л.д.13).
В соответствии с пунктом 2.1.1. вышеуказанного Договора, размер арендной платы составляет 34 440 рублей в месяц. Согласно пункту 2.2. указанного Договора арендатор вносит ежемесячную арендную плату в порядке предоплаты не позднее 5 числа текущего месяца.30 мая 2011 года от Ф.Д. Камалова в адрес общества поступило по факсу уведомление об отказе от договора аренды, которое также получено истцом по почте 10.06.2011 (л.д.15).
Согласно пункту 3.4.13 вышеуказанного Договора стороны предусмотрели, что в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора, арендатор обязуется письменно сообщить арендодателю о предстоящем отказе от аренды имущества не менее чем за 60 календарных дней.
ОАО “Миллениум Зилант - Сити” в соответствии с п. 3.4.13 согласовало срок окончания аренды – 31 июля 2011 года (л.д.16). Таким образом, договор аренды прекратил действие с 31 июля 2011 года.
На указанную дату у Ф.Д. Камалова образовалась задолженность по оплате стоимости аренды в размере 66 658 рублей 06 копеек. Данное ответчиком предметно оспорено не было и подтверждено в судебном заседании, а также подтверждается представленными представителем истца платежными поручениями об оплате арендной платы. Ответчик не оспаривал прекращение договора с 31.07.2011 года
Доводы Ф.Д. Камалова о том, что Обществу надлежит зачесть в счет долга его расходы в размере 97 400 рублей, понесенные им в связи с возмещением расходов по ремонту предыдущему арендатору нежилых помещений, суд отвергает по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 623 ГК РФ:
1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
Согласно пояснениям ответчика неотделимые улучшения были произведены при аренде данных помещений ИП Гатиатуллиным в 2005-2006 годах у КЗИО ИКМО г. Казани. Ф.Д. Камалов был неофициальным инвестором в совместную деятельность ИП Гатиатуллин, часть стоимости неотделимых улучшений инвестировал он. После прекращения аренды данных помещений ИП Гатиатуллиным и аренде с 2007 года данного имущества различными организациями Ф.Д. Камалова, последний выкупил данные неотделимые улучшения, в обоснование чего ответчиком были представлены товарные накладные от 2009 года. Доводы ответчика о зачете в счет задолженности по арендной плате по договору ...-Л стоимости неотделимых улучшений имущества суд находит несостоятельными, так как улучшения произведены в 2005-2006 годах по иным арендным договорам, заключенными между иными сторонами, а также произведены иным арендатором. При этом истец является собственником имущества с марта 2007 года. Кроме этого, часть из указываемых ответчиком улучшений (установленные двери) являются отделимыми, встречный иск не заявлен.
Более того, согласно пункту 3.4.7 договора аренды ...-Л проведение текущего ремонта возложено на арендатора, арендодатель не возмещает арендатору понесенные им расходы по произведенным работам и материалам.
На основании пункта 3.4.9 договора аренды ...-Л арендатор обязан не производить действия, связанные с капитальным ремонтом, перепланировкой, реконструкцией и переоборудованием арендуемого помещения его инженерно-технических коммуникаций и \ или другого оборудования (неотделимые улучшения) без письменного согласия арендодателя. В соответствии с пунктом 3.4.10 при нарушении условий о порядке проведения капитального ремонта, перепланировки, реконструкции и переоборудования арендуемого помещения, стоимость затраченных материалов и работ возмещению не подлежат.
Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за июнь и июль 2011 года подлежат удовлетворению в заявленном размере 66 658 рублей 06 копеек (за 1 месяц и 29 дней из расчета 34440+3440*29\31).
Согласно пункту 2.5. договора аренды ...-Л стороны предусмотрели право арендодателя на взыскание неустойки в размере 02,% за каждый день просрочки внесения арендной платы. Согласно пункту 2.2. указанного Договора арендатор вносит ежемесячную арендную плату в порядке предоплаты не позднее 5 числа текущего месяца.
Истцом заявлена к взысканию неустойка за несвоевременную оплату арендатором арендной платы, которая согласно п. 2.5 Договора, составляет 0,2 % за каждый день просрочки, в размере 10 294 рублей 23 копеек. Данная сумма также подлежит взысканию, так как допущены просрочки оплаты. Суд соглашается с представленным расчетом, который ответчиком не оспорен, подтверждается предоставленными суду копиями платежных поручений, доказывающих несвоевременность оплаты арендной платы. При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию неустойка в заявленном размере в сумме 10 294 рубля 23 копейки.
Ответчик в настоящее время статус индивидуального предпринимателя утратил, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 19 августа 2011 года. За данную выписку ОАО “Миллениум Зилант - Сити” заплатило 200 рублей (л.д.24), данная сумма также подлежит взысканию, так как понесена обоснованно в связи с определением подведомственности гражданского дела.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 2 508 рублей 57 копеек.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск открытого акционерного общества «Миллениум Зилант-Сити» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Миллениум Зилант-Сити» задолженность по арендной плате в сумме 66 658 рублей 06 копеек, неустойку в размере 10 294 рубля 23 копейки, расходы в счет получение выписки в сумме 200 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 2508 рублей 57 копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна: Судья Н.А. Ковальчук