Дело № 2 –3822/12 года
Решение
Именем Российской Федерации
г. Казань 03 апреля 2012 года
Вахитовский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Н.А. Ковальчука,
при секретаре Л.Р. Шайдуллиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,
Установил:
Н.А. ФИО1, К.А. ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, В. ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что истцы являются сособственниками ..., расположенной в .... ... в вышеуказанной квартире по их согласию был зарегистрирован В. ФИО6. ... зарегистрирован ФИО4, что сделано последним лишь для постановки на учет по социальной ипотеке. Поскольку ответчики в спорной квартире не проживают и не проживали ни одного дня, совместное хозяйство не ведут, коммунальные услуги не оплачивают, где в настоящее время проживают неизвестно, Н.А. ФИО1, К.А. ФИО2 просят иск удовлетворить в вышеизложенной формулировке.
В судебном заседании Н.А. ФИО1, К.А. ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме. Указали, что данных лиц нашли через знакомого в связи с необходимостью сдачи квартиры по причине финансовых трудностей. В. ФИО6 был прописан лишь в связи с тем, что последнему прописка была необходима для получения вида на жительства, а ФИО4 – для постановки на учет по социальной ипотеке. Ответчиков видели 1 раз каждого лишь в день оформления прописки, последние ни одного дня в квартире не проживают. В настоящее время права Н.А. ФИО1, К.А. ФИО2 как собственников квартиры ответчиками нарушаются, так как истцы платят за последних коммунальные платежи (плата за газ осуществляется по тарифу от числа прописанных лиц), а также ситцы намерены продать квартиру, однако покупатели ставят условие о снятии с прописки данных лиц.
Представитель ответчиков – адвокат ФИО9, назначенная в порядке статьи 50 ГПК РФ, с иском не согласна, поскольку причины отказа ответчиков добровольно сняться с регистрационного учета суду не известны.
Третье лицо - представитель отделения в ... отдела Управления Федеральной миграционной службы по ... в ... надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представитель не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истцов, представителя ответчиков, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
На основании ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 2 Закона РФ от ... ... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», место жительства – жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В силу ст. 7 Закона РФ от ... ... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания его утратившим права пользования жилым помещением.
Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации граждан и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета.
Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ..., Н.А. ФИО1 является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. 4).
К.А. ФИО2 является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: ..., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... (л.д. 5).
В настоящее время в данной квартире зарегистрированы ФИО1 Н.А., К.А. ФИО2, ФИО4, В. ФИО6, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 10).
Из пояснений истцов следует, что ФИО4 регистрация нужна была для дальнейшей постановки на учет по социальной ипотеке, В. ФИО6 для получения вида на жительства, поскольку он является иностранным гражданином. Дополнили, что ответчики в данном жилом помещении не проживают, расходов по оплате коммунальных услуг и налогов не несут. В настоящее время права Н.А. ФИО1, К.А. ФИО2 как собственников квартиры ответчиками нарушаются, так как истцы платят за последних коммунальные платежи (плата за газ осуществляется по тарифу от числа прописанных лиц), а также истцы намерены продать квартиру, однако покупатели ставят условие о снятии с прописки данных лиц.
Указанные обстоятельства также подтверждаются сообщением начальника ОП ... “Япеева” УМВД России по г. ФИО10 Каримова о том, что в ходе проверки установлено, что ФИО4, В. ФИО6, после регистрации в июле месяце 2011 года, по адресу ..., не проживали и в настоящее время не проживают.
Факт не проживания ответчиков в указанной квартире подтверждается и актом от ..., составленным комиссией Управляющей компании и представителя обслуживающей дом организации, и подписанный также соседями истцов.
При изложенных обстоятельствах дела суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право на проживание в жилом помещении и фактически прекратили жилищные правоотношения по указанному месту жительства, следовательно, условия, необходимые для продолжения регистрации пребывания или проживания в квартире прекращены. Оснований, препятствующих удовлетворению иска, не установлено. Суд принимает во внимание то обстоятельство, что жилое помещение необходимо собственникам для проживания и распоряжения, они несут дополнительные и необоснованные затраты на оплату коммунальных услу... законодательством предусмотрена защита прав собственников, в том числе путем прекращения права пользования жильем другого лица.
При таких обстоятельствах требования о прекращении права пользования и снятии ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу подлежат удовлетворению.
Из просительной части искового заявления следует, что истцы просят обязать УФМС по РТ ФИО3 ФИО4, А. Висами с регистрационного учета. Данное требование является излишне заявленным и удовлетворению не подлежит, поскольку Управление в силу закона не вправе в отсутствии судебного решения и без волеизъявления гражданина ФИО3 его с регистрации, тогда как соответствующее судебное решение будет являться законным основанием для этого.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-196, 198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить частично.
Прекратить право пользования ФИО4 жилым помещением – квартирой ... ....
ФИО3 ФИО4 с регистрационного учета по адресу: ....
Прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением – квартирой ... ....
ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ....
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна: Судья Н.А. Ковальчук