... Дело № 2-2336/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2012 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Р.К.Багавовой,, при секретаре Л.Р.Абзаловой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску С.Ю. Заболотина к ООО «Производственно-строительная фирма «Строительный центр», ООО «Строймажор» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании денежных средств на замену окон,

у с т а н о в и л:

С.Ю. Заболотин обратился в суд с указанным иском к ООО «Строймажор», ООО «Производственно-строительная фирма «Строительный центр», указывая в обоснование требований, что ООО «Строймажор», действуя на основании договора агентирования в интересах ООО «Производственно-строительная фирма «Строительный центр», заключил с ним договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ... по адресу: .... Ответчик обязался закончить строительство и передать по акту приема – передачи жилое помещение для личного пользования. Свои обязательства по оплате услуг ответчика он выполнил в полном объеме. Строительство дома закончено с опозданием установленной договором даты, объект сдан с недостатками. Просит взыскать с ответчиков неустойку за нарушение срока исполнения договора в сумме 306745, 36 руб., 50000 руб. – суммы компенсации морального вреда, с ООО «Производственно строительная фирма «Строительный центр» взыскать 38984,91 руб.

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика - ООО «Строймажор» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещены.

Представитель ответчика ООО «Производственно-строительная фирма «Строительный центр» с иском не согласился.

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" (далее – Закон) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, 1. Каждая сторона должна доказать то обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 16.02.2009 г. между истцом и ООО «Строймажор», действующего на основании договора агентирования в интересах ООО «Производственно-строительная фирма «Строительный центр», был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого ... по адресу: ....

По договору ответчик обязался закончить строительство и не позднее 30.09.2009 г. передать по акту приема передачи жилое помещение - однокомнатную ... на 8 этаже общей проектной площадью 50,11 кв.м.

Истцом обязательства по оплате услуг ответчика выполнены в полном объеме: 30.04.2009 г. внесено в кассу ООО «Строймажор» 650 000 руб. согласно квитанциям ... от 30.04.2009 г. и 15.05.2009 г. 652 860 руб.

Однако ответчиком строительство дома в установленный срок закончено не было и объект долевого строительства – ..., передан только 10.02.2011 года, что подтверждается актом приема передачи.

Квартира была передана истцу с недостатками, которые указаны в приложении № 1 к акту приема передачи законченной строительством квартиры в жилом доме, а именно, окна установлены с перекосом, поэтому не открываются створки, скол 2-х стеклопакетов, короткие штапики, балконная дверь установлена с перекосом и плохо закрывается, из-за чего образовалась плесень в квартире, требуется регулировка окон, короткий штапик кухонной рамы.

Указанные недостатки подтверждаются фотографиями, представленными истцом.

Представители ответчиков не отрицают наличие указанных недостатков.

Истец пояснил, что на данный момент нужно все окна заменить, так как не возможно устранить все имеющиеся недостатки, ремонт окон будет стоить дороже, чем поставить новые. Об этом говорил ему мастера ООО «Производственно – строительная фирма «Строительный центр», когда приходил смотреть неполадки. Он обратился в ООО «Фенстер», где ему выдали счет от 07.01.2012 г., где стоимость балконной двери, оконных рам и их установка стоит 38984, 91 руб.

Также судом установлено, что ООО «Производственно-строительная фирма «Строительный центр» никогда денежные средства дольщиков на строительство многоквартирного дома не привлекало. ООО «Производственно-строительная фирма «Строительный центр» является стороной договора о совместной деятельности от 01.03.2007 г., в соответствии с которым Заказчиком-Застройщиком строящегося дома является ООО «Строймажор», в качестве вклада в совместную деятельность ООО «Производственно-строительная фирма «Строительный центр» предоставляет лишь земельный участок с целевым назначением по адресу: ..., п.... При этом строящийся объект является общей долевой собственностью сторон, при этом установлена доля ООО «Производственно-строительная фирма «Строительный центр» в количестве 10 квартир в строящемся доме (Дополнительное соглашение к договору о совместной деятельности от 05 апреля 2007 г.). Согласно указанного договора Агент осуществляет от своего имени, без доверенности, в интересах Принципала заключение договоров долевого участия, реализацию помещений в строящемся доме по ..., также Агент осуществляет функции заказчика-застройщика. Агент передает от своего имени дольщикам построенные жилые и нежилые помещения на основании актов приема-передачи помещения.

Как следует из текста договора участия в долевом строительстве ООО «Строймажор» с дольщиком от 16.02.2009 г. ООО «Строймажор» назван застройщиком.

Поскольку земельный участок по п... принадлежал ООО «Производственно-строительная фирма «Строительный центр», то дом был сдан им в эксплуатацию, квартиры в построенном доме по акту приема-передачи передавались дольщикам, чтобы они без всяких проволочек смогли оформить квартиры в собственность в Управлении Росреестра.

Поскольку дом строил ответчик- ООО «Строймажор», договор участия в долевом строительстве заключал он с истцом, то следовательно он должен отвечать за качество построенной квартиры перед истцом, то есть надлежащим ответчиком по данному делу является ООО «Строймажор», а ООО «Производственно-строительная фирма «Строительный центр» подлежит освобождению по делу от гражданско-правовой ответственности.

Суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

Учитывая, что до настоящего времени, в нарушение требований Закона РФ «О защите прав потребителей» и условий договора ответчиком обязательства по договору не исполнены в полном объеме, согласование по имеющимся недостаткам произведенных работ не произведено, суд считает необходимым взыскать за замену 2-х окон и балконной двери и их установку 38984,91 руб.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременное устранение недостатков в 306745, 36 руб.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Руководствуясь указанной статьей ГК РФ, учитывая обстоятельства дела, в том числе характер договор и стоимость договора, суд считает разумным взыскать с ответчика в пользу истца в счет неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 30000 руб., отказав в удовлетворении иска о взыскании неустойки в размере 306745, 36 руб.

В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» истец имеет право на компенсацию морального вреда.

Учитывая изложенные обстоятельства дела, негативный для истца характер последствий рассматриваемых обстоятельств дела, суд считает возможным взыскать с виновного лица – ООО «Строймажор», в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000руб., отказав при этом в удовлетворении требований к ответчику о взыскании 50000руб. в счет компенсации морального вреда.

Также суд считает необходимым взыскать с ООО «Строймажор» в соответствие со ст. 98 ГПК РФ государственную пошлину в доход государства в сумме 6269,55 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

С.Ю. Заболотину отказать в удовлетворении иска к ООО «Производственно-строительная фирма «Строительный центр» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании денежных средств на замену окон.

Частично удовлетворить иск С.Ю. Заболотина к ООО «Строймажор».

Взыскать с ООО «Строймажор» в пользу С.Ю. Заболотина неустойку в размере 30000 руб., за замену 2-х окон и балконной двери - 38984, 91 руб., в счет компенсации морального вреда 10000 руб., в доход государства штраф в размере 39492, 45 руб., государственную пошлину в доход государства в размере 6269,55 руб.

С.Ю. Заболотину отказать в удовлетворении иска к ООО «Строймажор» о взыскании неустойки в размере 306745, 36 руб., в счет компенсации морального вреда- 50000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

....

Судья: Р.К. Багавова