... Дело №2-3051/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2012 г. Вахитовский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Р.К. Багавовой, при секретаре Л.Р. Абзаловой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Л.А. Ершовой к ЗАО «Арх-Идея» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

Л.А. Ершрова обратилась в суд с иском к ЗАО «Арх - Идея» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование требований, что 10 июля 2006 г. заключила договоры долевого участия с ЗАО «Арх Идея», в связи с которыми приняла участие в части финансирования строительства четырехкомнатной квартиры в 4 секции на 3-ем этаже общей проектной площадью 144,71 кв.м. строительная отметка 7.100 в осях 18-22 Д-Л и встроенной автостоянки строительная отметка 3.600 стоянка № 5. Строительство дома застройщиком в требуемый срок не завершено. Просит признать за ней право собственности на долю в праве собственности на незавершенный строительством жилой ... с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой, соответствующую четырехкомнатной квартире в 4-ой секции на 3-ем этаже общей проектной площадью 144, 71 кв.м, строительная отметка 7.100 в осях: 18-22 Д-Л в незавершенном строительством жилом ... и встроенной автостоянке № 5, строительная отметка 3.600 в том же незавершенном строительством жилом доме.

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик в суд представителя не направил, судом надлежащим образом извещен.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1.ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно п.п.1,2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, 1. Каждая сторона должна доказать то обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 22.03.2006 г. и 31.03.2006 г. между ... и ЗАО «Арх - Идея» были заключены договоры финансирования строительства квартиры и доли участия в общем имуществе кондоминимума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ... Вахитовского района г. Казани.

Обязательства в части оплаты по договорам А.Н. Ершовым выполнены в полном объеме.

10.07.2006 г. стороны заключили соглашение о расторжении договора, в соответствии с которым решили вышеуказанные договоры считать расторгнутыми, а оплата, произведенная истцом на общую сумму 4178720 руб. зачитывается как оплата по договору финансирования строительства квартиры и доли участия в общем имуществе кондоминимума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ... ... (2-ая очередь) от 10.07.2006 г. на сумму 3241504 руб., заключенного с Л.А. Ершовой, и как оплата по договору об участии в долевом строительстве встроенной автостоянки в жилом доме по ... ... от 10.07.2006 г. на сумму 400000 руб. заключенного с Л.А. Ершовой. Оставшаяся сумма в размере 537216 руб. возвращается А.Н. Ершову.

10 июля 2006 г. Л.А. Ершова заключила договоры долевого участия с ЗАО «Арх – Идея», в связи с которыми приняла участие в части финансирования строительства четырехкомнатной квартиры в 4 секции на 3 этаже общей проектной площадью 144,71 кв.м строительная отметка 7.100 в осях 18-22 Д-Л и встроенной автостоянки строительная отметка 3.600 стоянка № 5.

Оплата стоимости квартиры и автостоянки произведена в полном объеме, что подтверждается п.3 Соглашения о расторжении договора от 10 июля 2006 г. и квитанциями к приходным кассовым ордерам № 51 от 31 марта 2006 г. и № 52 от 31 марта 2006 г.

Оценив собранные по делу доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Суд приходит к выводу о том, что отношения истца и ответчика регулируются законодательством о защите прав потребителей, поскольку истец заказал товар исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, доказательств иному ответчиком не представлено.

Кроме того, как видно из материалов дела, срок завершения строительства объекта Договором определено 1 полугодие 2007г.

Суд приходит к выводу о нарушении ответчиком обязательства в части завершения строительства в установленный срок.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Поскольку истица желает защитить свои законные права и интересы, суд считает необходимым признать за Л.А. Ершовой право собственности на долю в незавершенном строительством жилом ... с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой, соответствующую четырехкомнатной квартире на 3-ем этаже в 4-ой секции общей проектной площадью 144, 71 кв.м строительная отметка 7.100 в осях 18-22 Д-Л в незавершенном строительством жилом ... и встроенной автостоянке № 5, строительная отметка 3.600 в том же незавершенном строительством жилом доме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 207,52 руб., в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в доход государства в размере 13 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Л,А. Ершовой право собственности на долю в праве собственности на незавершенный строительством жилой ... с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой, соответствующую четырехкомнатной квартире на 3-ем этаже в 4-ой секции общей проектной площадью 144, 71 кв.м, строительная отметка 7.100 в осях 18-22 Д-Л в незавершенном строительством жилом ... и встроенной автостоянке № 5 строительная отметка 3.600 в том же незавершенном строительством жилом доме.

Взыскать с ЗАО «Арх-Идея» в пользу Людмилы Алексеевны расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 207, 52 руб., в доход государства государственную пошлину в размере 13 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

....

Судья: Р.К. Багавова