... Дело № 2-2335/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2012 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Р.К.Багавовой,, при секретаре Л.Р.Абзаловой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Л.В. Байбариной к ООО «Строймажор», ООО «Производственно-строительная фирма «Строительный центр» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании денежных средств на замену окон,

у с т а н о в и л:

Л.В. Байбарина обратилась в суд с указанным иском к ООО «Строймажор», ООО «Производственно-строительная фирма «Строительный центр» (далее- ПСФ «Строительный центр»), указывая в обоснование требований, что между ней и ООО «Строймажор» был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: .... застройщиком по данному договору является ПСФ «Строительный центр». Ответчик обязался закончить строительство и передать по акту приема – передачи жилое помещение для личного пользования. Свои обязательства по оплате услуг ответчика выполнены в полном объеме. Строительство дома закончено с опозданием установленной договором даты, объект сдан с недостатками. Просит взыскать с ответчиков неустойку за нарушение срока исполнения договора в сумме 294 947,46 руб., 50000 руб. – суммы компенсации морального вреда, с ПСФ «Строительный центр» взыскать 38984,91 руб.- за замену окон.

Истица в судебном заседании требования уточнила, просила взыскать с ООО «Строймажор» неустойку за нарушение срока исполнения договора в сумме 294 947,46, компенсации морального вреда в сумме 50000 руб., с ПСФ «Строительный центр» денежную сумму в размере 38984,91 руб. на замену окон.

Представитель ответчика ООО «Строймажор» признали исковые требования частично в размере 50000 руб.

Представитель ответчика ООО «Производственно-строительная фирма «Строительный центр» с иском не согласился.

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 2 статьи 6 Федеральный закон №214 – 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 333 ГК РФ - Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Согласно статье 15 Закона РФ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее – Закон №2300) – Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, 1. Каждая сторона должна доказать то обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 16.02.2009 г. между истцом и ООО «Строймажор», действующего на основании договора агентирования в интересах ООО «Производственно-строительная фирма «Строительный центр», был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ...

По договору ответчик обязался закончить строительство и не позднее ... передать по акту приема передачи жилое помещение - однокомнатную квартиру строительный ... на 5 этаже, во втором подъезде общей проектной площадью 50,11 кв.м.

Истцом обязательства по оплате услуг ответчика выполнены в полном объеме.

Однако ответчиком строительство дома в установленный срок закончено не было и объект долевого строительства – ..., передан только 10.02.2011 года, что подтверждается актом приема передачи.

Квартира была передана истцу с недостатками и замечаниями, которые указаны в приложении № 1 к акту приема передачи законченной строительством квартиры в жилом доме, а именно, не соответствует оконной раме створка окна в зале, короткие штапики, балконная дверь и окта установлены с перекосом и плохо закрываются, из-за этого образуется плесень в квартире. На данный момент окна требуют полной замены, так как не подлежат устранению неполадок по словами мастера ПСФ «Строительный центр», стоимость новых окон на 07.01.2012 г. составляет 38984, 91 руб.

Указанные недостатки подтверждаются фотографиями, представленными истцом.

Представители ответчиков не отрицают наличие указанных недостатков.

Также судом установлено, что ПСФ «Строительный центр» никогда денежные средства дольщиков на строительство многоквартирного дома не привлекало. ПСФ «Строительный центр» является стороной договора о совместной деятельности от 01.03.2007 г., в соответствии с которым Заказчиком-Застройщиком строящегося дома является ООО «Строймажор», в качестве вклада в совместную деятельность ПСФ «Строительный центр» предоставляет лишь земельный участок с целевым назначением по адресу: ..., п.... При этом строящийся объект является общей долевой собственностью сторон, при этом установлена доля ПСФ «Строительный центр» в количестве 10 квартир в строящемся доме (Дополнительное соглашение к договору о совместной деятельности от 05 апреля 2007 г.). Согласно указанного договора Агент осуществляет от своего имени, без доверенности, в интересах Принципала заключение договоров долевого участия, реализацию помещений в строящемся доме по ..., также Агент осуществляет функции заказчика-застройщика. Агент передает от своего имени дольщикам построенные жилые и нежилые помещения на основании актов приема-передачи помещения.

Как следует из текста договора участия в долевом строительстве ООО «Строймажор» с дольщиком от 16.02.2009 г. ООО «Строймажор» назван застройщиком.

Поскольку земельный участок по п... принадлежал ПСФ «Строительный центр», то дом был сдан им в эксплуатацию, квартиры в построенном доме по акту приема-передачи передавались дольщикам, чтобы они без всяких проволочек смогли оформить квартиры в собственность в Управлении Росреестра.

Поскольку дом строил ответчик- ООО «Строймажор», договор участия в долевом строительстве заключал он с истцом, то следовательно он должен отвечать за качество построенной квартиры перед истцом, то есть надлежащим ответчиком по данному делу является ООО «Строймажор», а ПСФ «Строительный центр» подлежит освобождению по делу от гражданско-правовой ответственности.

Суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

Учитывая, что до настоящего времени, в нарушение требований Закона РФ «О защите прав потребителей» и условий договора ответчиком обязательства по договору не исполнены в полном объеме, согласование по имеющимся недостаткам произведенных работ не произведено, суд считает необходимым взыскать за замену 2-х окон и балконной двери и их установку 38984,91 руб.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременное устранение недостатков в размере 294947, 46 руб.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Руководствуясь указанной статьей ГК РФ, учитывая обстоятельства дела, в том числе характер договор и стоимость договора, суд считает разумным взыскать с ответчика в пользу истца в счет неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 30000 руб., отказав в удовлетворении иска о взыскании неустойки в размере 294947, 46 руб.

В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» истец имеет право на компенсацию морального вреда.

Учитывая изложенные обстоятельства дела, негативный для истца характер последствий рассматриваемых обстоятельств дела, суд считает возможным взыскать с виновного лица – ООО «Строймажор», в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000руб., отказав при этом в удовлетворении требований к ответчику о взыскании 50000 руб. в счет компенсации морального вреда.

Также суд считает необходимым взыскать с ООО «Строймажор» в соответствие со ст. 98 ГПК РФ государственную пошлину в доход государства в сумме 5100 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Л.В. Байбариной отказать в удовлетворении иска к ООО «Производственно-строительная фирма «Строительный центр» о взыскании денежных средств за замену окон в размере 38984, 91 руб.

Частично удовлетворить иск Л.В. Байбариной к ООО «Строймажор».

Взыскать с ООО «Строймажор» в пользу Л.В. Байбариной неустойку в размере 30000 руб., в счет компенсации морального вреда 10000 руб., государственную пошлину в доход государства в размере 5 100 руб.

Л.В. Байбариной отказать в удовлетворении иска к ООО «Строймажор» о взыскании неустойки в размере 294947, 46 руб., в счет компенсации морального вреда 50000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

....

Судья: Р.К. Багавова