... Дело № 2-3139/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2012 г.ахитовский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Р.К.Багавовой, при секретаре Л.Р.Абзаловой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Р.Ф. Гимранова к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

Р.Ф. Гимранов обратился в суд с указанным иском к ООО «Фирма «Свей», указав в обоснование требований, что 15 декабря 2009 г. заключил с ответчиком договор № 17/1 от 15.12.2009 г. долевого участия в строительстве жилья. По данному договору ООО «Фирма «Свей» обязалось построить для него 3-х комнатную квартиру ... общей площадью 105 кв. м. на 5-ом этаже, во 2-ом подъезде жилого дома, расположенного по адресу: ..., Блок 2. В настоящее время дом практически построен, его квартира полностью готова. Однако оставшиеся инженерные и прочие работы по дому ведутся крайне медленно. В связи с указанным просит суд признать за ними право собственности на незавершенный строительством жилой дом по ул. Федосеевская, Блок № 2 г. Казани, соответствующую 3-х комнатной ..., на 5-ом этаже, во 2-ом подъезде незавершенного строительством жилого дома по ..., Блок № 2 г. Казани общей проектной площадью 105 кв.м.

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик в суд представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1.ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Как установлено п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

Судом установлено, что 15 декабря 2009 года между истцом и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор ... долевого участия в строительстве жилья соответствующую 3-х комнатной ..., на 5-ом этаже, во 2-ом подъезде незавершенного строительством жилого дома по ..., Блок № 2 г. Казани общей проектной площадью 105 кв.м.

Согласно условиям данного договора (раздел 4) обязательство в части финансирования выполнено дольщиком в полном объеме, о чем свидетельствует справка, выданная ООО «Фирма «Свей».

Сроком завершения строительства дома договором определен 4 квартал 2011г.

Исходя из пояснений истца, в настоящее время дом практически построен, квартира истца полностью готова. Истец хотел бы начать ремонтные работы, однако без прав собственности не может это сделать.

Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Поскольку до настоящего времени ООО «Фирма «Свей» фактически не произведена передача истцу квартиры, нарушены сроки выполнения работы по договору долевого участия в строительстве жилья, то требования истца о признании за ним просит признать за ним право долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилой дом по ... блок 2, г. Казани, соответствующую 3-х комнатной ... на 5-ом этаже во 2-ом подъезде незавершенного строительством жилого дома по ..., Блок 2 г. Казани общей проектной площадью 105 кв.м.

В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а в соответствии с п. 3 ст. 333-36 НК РФ если цена иска превышает 1000000 руб., то плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333-19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1000000 рублей.

Истец при подачи иска в суд уплатил сумму государственной пошлины на 13 200 руб. больше, поэтому излишне уплаченная сумма государственной пошлины по квитанции от 07.02.2012 г. подлежит возврату истцу МРИ ФНС России № 14 по РТ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 125 руб.

Поскольку в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию недоплаченная сумма государственной пошлины в доход государства в размере 13200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 103 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Р.Ф. Гимрановым право собственности на долю в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом по ..., Блок № 2 г. Казани, соответствующую 3-х комнатной ..., на 5-ом этаже, во 2-ом подъезде незавершенного строительством жилого дома по ..., Блок № 2 г. Казани общей проектной площадью 105 кв.м.

Взыскать с ООО «Фирма «Свей» в пользу Р.Ф. Гимранова расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 125 руб., в доход государства государственную пошлину в размере 13 200 руб.

Обязать МРИ ФНС России № 14 по РТ осуществить возврат Р.Ф. Гимранову излишне уплаченную сумму государственной пошлины в размере 13200 руб. по квитанции от 07.02.2012 г.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

...

Судья: Р.К. Багавова