... Дело №2-244\12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2012 г. Вахитовский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Р.К.Багавовой, при секретаре Л.Р.Абзаловой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО15 Колесниковой к ООО «Сроитель и К» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, по иску ООО «Фирма «Свей» к ООО «Строитель и К», ООО «Инженерно-технический центр «Клматроник», С.А. Бородихину, О.А. Швецову, П.А. Батайкину, Е.П. Колесниковой о признании сделок недействительными,

у с т а н о в и л:

Е.П. Колесникова обратилась в суд с указанным иском к ООО «Строитель и К», указав в обоснование требований, что 02.09.2010г. между ней и П.А. Батайкиным было заключено соглашение об уступке права требования к предварительному договору купли продажи квартиры № ... от 16 апреля 2008 г., изначально заключенного между ООО «Строитель и К» - продавец, и ООО ИТЦ «Климатроник» - покупатель, согласно которому истица обязалась приобрести у ответчика двухкомнатную ... (строительный), на 11-ом этаже во 2-м блоке, общей площадью 63,5 кв.м., в ... по адресу: ... после ввода дома в эксплуатацию. Срок ввода дома в эксплуатацию - 3 квартал 2008 года. Свои обязательства в части оплаты по договору она выполнила полностью. Дом введен в эксплуатацию, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил, имущество истице не передал. Просит суд признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую 2-х комнатной квартире № (стр.) ..., расположенной на 11 этаже, во втором блоке, общей проектной площадью 63,5 кв.м. в ....

Третье лицо с самостоятельными исковыми требованиями-ООО «Фирма «Свей», подал иск к ООО «Строитель и К», ООО «Инженерно-технический центр «Климатроник», С.А. Бородихину, О.А. Шевцову, П.А.Батайкину, Е.П.Колесниковой о признании сделок недействительными, указывая, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства, то есть в первую очередь подлежат проверке документы о правах на земельный участок под объектом строительства по ..., разрешение на строительство. Согласно прилагаемых документов к иску, право на земельный участок под строящимся объектом принадлежит ООО «Фирма «Свей», которому было выдано разрешение на строительство. ООО «Фирма «Свей» по сделке об отчуждении имущественного права на квартиру ; (строительный) ... ООО «Строитель и К» не передавалось. Данное лицо не имело никаких прав на распоряжение имущественным правом путем заключения с ответчиками ООО «ИТЦ «Климатроник» и далее с С.А. Бородихиным, с О.А. Шевцовым, П.А. Батайкиным, с Е.А.Колесниковой, предварительный договор ... от 16 апреля 2008 г., соглашений об уступке права требования от 2008 г., от 15 июня 2009 г., от 26 августа 2009 г., от 02.09. 2010 г. являются ничтожными на основании ст. 168 ГК РФ как несоответствующими закону. Между ООО «Фирма «Свей» и ООО «Строитель и К» был заключен договор ... участия в инвестировании строительства от 04.10.2007 г., в соответствии с которым инвестор-подрядчик выполняет строительно-монтажные работы по окончанию строительства жилого дома, при этом по результатам участия в инвестировании строительства объекта он получает в собственность квартиры мансардного этажа объекта по актам передачи после согласования ежемесячных актов выполненных работ по форме 2, при этом только после передачи прав на квартиры ООО «Строитель и К» вправе на основании двусторонних договоров привлекать соинвесторов, реализуя им права на площади объекта, никакие права на квартиры в доме ООО «Фирма «Свей» в адрес ООО «Строитель и К» по актам передачи не передавались, поскольку первоначально установленный объем работ, а подрядчик обязан был выполнить работы до 30 июня 2008 г.- подрядчик не выполнил, 14 мая 2010 г. ООО «Фирма «Свей» как заказчиком было направлено уведомление № 17\5 ООО «Строитель и К» о расторжении договора № 34 от 04 октября 2007 г., а также с просьбой предоставить документацию о произведенных работах, однако за 4 месяца никаких документов о выполнении строительно-монтажных работ кроме первоначально принятых на 8835561, 69 руб. инвестором-подрядчиком предоставлено не было. Поэтому ООО «Фирма «Свей» уведомило о готовности предоставить только 5 квартир в собственность на основании протокола о зачете взаимных требований от ... Указанный протокол был подписан ответчиком-ООО «Строитель и К», который признал действительную стоимость выполненных работ и переход к нему прав только на 5 квартир, в числе которых спорной квартиры № (стр.) ... не значится. Таким образом, права на квартиру № (стр.) ... никогда ООО «Строитель и К» не передавались, оно не вправе было распоряжаться правами на нее. То есть договора, на основании которых Колесникова Е.Н. просит признать право собственности на долю объекта, заключены с неуполномоченным лицом, которому не принадлежало право на распоряжение площадями объекта. С другой стороны, квартиры № (стр.) ... в доме по ..., № (ст.60), никогда не было и нет, в проектной декларации от 20 сентября 2007г. в доме предусматривалось 160 квартир, в проектной декларации от 01 июня 2009 г. (после корректировки проектной документации) стало 182 квартиры с соответствующими целями номерами без дробей, сейчас дом вводится в эксплуатацию именно в таком состоянии. Поскольку государственной регистрации предварительного договора ... от 16 апреля 2008 г., соглашения об уступке права требования от 2008 г., соглашения об уступке права требования от 15 июня 2009 г., соглашения об уступке права требования от 26 августа 2009 г., соглашения об уступке требования от 02 сентября 2010 г. не было, они в силу прямого указания закона являются незаключенными, не влекущими правовых последствий, не могут быть положены в основу признания права собственности на долю строящегося объекта по ..., № (ст.) .... Просит признать недействительными (ничтожными) предварительный договор купли-продажи ... от 16 апреля 2008 г., совершенный между ООО «Строитель и К» и ООО «Инженерно-технический» центр «Климатроник» и далее соглашение от 2008 г. об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи ... от 16 апреля 2008 г., совершенный между ООО «ИТЦ «Климатроник» и Бородихиным С.А. с согласия ООО «Строитель и К»; соглашения от июня 2009 г. об уступке права требования по соглашению об уступке права требования от 05 мая 2008 г., совершенный между Бородихиным С.А. и Шевцовым О.А. с согласия ООО «Строитель и К»; соглашения от 26 августа 2009 г. об уступке права требования по предварительному договору купли- продажи ... от 16 апреля 2008 г., совершенный между Шевцовым О.А. и Батайкиным П.А. с согласия ООО «Строитель и К»; соглашения от 02 сентября 2010 г.ступке требования по договору ... от 16 апреля 2008 г., совершенный между Батайкиным П.А. и Колесниковой Е.П. с согласия ООО «Строитель и К».

В судебном заседании истица требования уточнила в связи с тем, что объект капитального строительства- жилой ..., достроен и введен в эксплуатацию, просила признать за собой право собственности на 2-х комнатную ... на 11-м этаже, во 2-ом Блоке, во 2-ом подъезде ... общей проектной площадью 62, 9 кв.м.

Ответчик - ООО «Строитель и К», в суд представителя не направил, судом извещен.

Третьи лица- ООО «Фирма «Свей», Управление Росреестра по РТ в суд представителя не направили, судом извещены.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Судом установлено, что 04.10.2007 г. г. между ООО «Фирма «Свей» и ООО «Строитель и К» был заключен договор участия в инвестировании строительства для привлечения денежных средств для строительства жилого дома, согласно которому ООО «Фирма «Свей» как заказчик- застройщик осуществляет строительство жилого дома по адресу: ..., д. № (стр.) ... ООО «Строитель и К» как инвестор – подрядчик выполняет проектирование мансардного этажа, выполняет работы по строительству объекта, а так же от своего имени или группы юридических лиц направляет собственные или заемные средства на строительство.

16.04.2008 г. ООО «Строитель и К» заключил с ООО «Инженерно – технический центр «Климатроник» предварительный договор купли – продажи, обязуясь в будущем заключить договор купли – продажи однокомнатной квартиры строительный ... общей проектной площадью 63,5 кв.м., в ....

В рамках данного договора было заключено соглашение об уступке права требования между Е.П. Колесниковой и П.А. Батайкиным.

По данному соглашению она приобрела в полном объеме право требования к ответчику по договору двухкомнатную квартиру № (строительный) ... находящуюся на 11 этаже, во 2-м блоке, общей проектной площадью 63,5 кв.м. в ....

По соглашению об уступке права требования стоимость квартиры определена сторонами в размере 1270000 руб.

Срок ввода жилого дома - 3 квартал 2008 года. Свои обязательства в части оплаты всей стоимости квартиры истица выполнила полностью, что подтверждается материалами дела.

Истица суду пояснила, что, объект капитального строительства -жилой ..., достроен и введен в эксплуатацию, однако до настоящего времени взятые на себя обязательства по передаче ей квартиры ответчиком не выполнены.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования истицы подлежащими удовлетворению.

Судом установлено из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что жилой ... введен в эксплуатацию 30 декабря 2011 г.

12 марта 2012 г. между ООО «Фирма «Свей» м ООО «Строитель и К» заключено соглашение о передаче квартиры, в соответствии с которым 2-х комнатная квартира № (стр.) ..., а фактически ... общей площадью 62, 9 кв.м на 11-м этаже 2-го Блока объекта – в жилом доме по ..., ... ... передается ООО «Строитель и К» для распределения Колесниковой Е.П. в качестве авансового платежа за выполненные и принимаемые строительно-монтажные работы. Общая стоимость передаваемой ... – 1635400 руб., ООО «Строитель и К» несет самостоятельную и полную ответственность как подрядчик-инвестор строительства 11-го этажа объекта за качество работ в квартире и возможность использования ее по назначению – для проживания граждан.

Поскольку истица желает защитить свои законные права и интересы как инвестор строительства, суд считает необходимым признать за истицей право собственности на 2-х комнатную ... на 11-м этаже, во 2-ом Блоке, во 2-ом подъезде ... общей проектной площадью 62, 9 кв.м.

В соответствии со ст. ст.98, 103 ГПК РФ с ООО «Строитель и К» в пользу истицы подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 350 руб., а также государственная пошлина в доход государства в сумме 16692,50 руб.

Суд считает необходимым отказать ООО «Фирма «Свей» в удовлетворении иска к ООО «Строитель и К», ООО «Инженерно-технический центр «Климатроник», С.А. Бородихину, О.А. Шевцову, П.А.Батайкину, Е.П.Колесниковой о признании сделок недействительными по указанным выше основаниям.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить иск Е.П. Колесниковой.

Признать за Е.П. Колесниковой право собственности на 2-х комнатную ... на 11-м этаже, во 2-ом Блоке, во 2-ом подъезде ... общей проектной площадью 62, 9 кв.м.

Взыскать с ООО «Строитель и К» в пользу Е.П. Колесниковой расходы по уплате государственной пошлины в размере 1350 руб., в доход государства государственную пошлину в размере 16692.50 руб.

ООО «Фирма «Свей» отказать в удовлетворении иска к ООО «Строитель и К», ООО «Инженерно-технический центр «Климатроник», С.А. Бородихину, О.А. Шевцову, П.А.Батайкину, Е.П.Колесниковой о признании сделок недействительными.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

....

Судья: Р.К. Багавова