№2-435/2012

Дело №2-435/2012.

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

19 апреля 2012 г. Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего - судьи Всеволодова С.А., с участием

секретаря – Л.М. Хуснетдиновой,

А.Н.Анваровой, помощника прокурора Ново-Савиновского района г. Казани, как истца,

Р.Р.Ахуновой, как представителя ответчика – ооо «Арта фарм»,

Р.Р.Хайруллина, как представителя третьего лица - МКУ КЗИО Исполкома МО Город Казань,

А.М.Афлятунова, как представителя третьего лица – Министерства культуры РТ,

Представителя РГУП БТИ,

Остальные ответчики в суд не прибыли и не направили своих представителей,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Ново-Савиновского района г. Казани, действующего в интересах Российской Федерации и неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «АРТА фарм», закрытому акционерному обществу «Компания «Коммерческая недвижимость», обществу с ограниченной ответственностью «Национальная компания «Аркон» и закрытому паевому инвестиционному фонду недвижимости «ТБФ Капитал» под управлением закрытого акционерного общества «Управляющая компания «ТБФ Капитал» об обязании

1)заключить охранное обязательство в отношении объекта культурного наследия регионального значения, расположенного на территории Республики Татарстан в ... (бывшая ...) в отношении ... «Доходный дом И.И.Апакова – Б-М.И.Шамиля и М.М.Галеева, 1833 г. 1859 г., арх. П.Г.Пятницкий, П.Т.Жуковский»,

2)зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ограничение (обременение) права собственности в отношении объекта культурного наследия,

УСТАНОВИЛ:

прокурор Ново-Савиновского района г.Казани (далее – прокурор района) обратился в суд с иском в защиту интересов неопределенного круга лиц, Российской Федерации и Республики Татарстан к обществу с ограниченной ответственностью «АРТА фарм» (далее - Общество Арта фарм), закрытому акционерному обществу «Компания «Коммерческая недвижимость» (далее – общество Коммерческая недвижимость), обществу с ограниченной ответственностью «Национальная компания «Аркон» (далее – общество Аркон) и закрытому паевому инвестиционному фонду недвижимости «ТБФ Капитал под управлением закрытого акционерного общества «Управляющая компания «ТБФ Капитал» (далее - Фонд), указав в его обоснование на то, что ответчики собственники ....

Этот дом как «Доходный дом И.И.Апакова – Б-М.И.Шамиля и М.М.Галеева, 1833 г. 1859 г., арх. П.Г.Пятницкий, П.Т.Жуковский», согласно приложению №3 «Государственный охранный реестр недвижимых памятников градостроительства и архитектуры республиканского значения» к постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от 22 января 2000 г. за N 38 «О мерах по улучшению охраны и использования недвижимых культурных и исторических ценностей в Республике Татарстан» (далее – Постановление №38) признан памятником, включенным в государственный охранный реестр недвижимых памятников градостроительства и архитектуры республиканского значения имеющим культурное и историческое значение, подлежащим учету и охране республиканских и местных органов.

Однако собственники этого здания – ответчики по настоящему делу, не имеют охранного обязательства, заключенного с Министерством культуры РТ, на памятнике имеется информационной надпись, содержащая информацию об отнесении этого памятника к объектам культурного наследия Республики Татарстан. А также не произведена государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности в отношении объекта культурного наследия республиканского значения, расположенного на территории ... в .... В связи с чем предъявлены указанные выше требования.

Ответчики ооо «Арта фарм» согласно с иском при условии, что все другие собственники будут производить требуемые прокурором действия.

Остальные ответчики своего мнения по иску не сообщили.

Министерство культуры Республики Татарстан, как третье лицо, иск поддержало иск.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу.

Согласно пунктам 1-3 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) – 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Согласно статье 12 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон №122) – 1. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

2. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

6. Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.

В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество (сервитуте, ипотеке, доверительном управлении, аренде, концессионном соглашении, аресте имущества, заявлении о праве требования в отношении объекта недвижимого имущества и других), дата внесения записи, имя государственного регистратора и его подпись. В записях об ограничениях (обременениях) права указывается содержание ограничения (обременения), срок его действия, лица, в пользу которых ограничиваются права, сумма выданного кредита для ипотеки (залога), сумма ренты при отчуждении недвижимого имущества, наименование документа, на основании которого возникает ограничение (обременение) права, время его действия, содержание сделок с отложенным исполнением, стороны по таким сделкам, сроки и условия исполнения обязательств по сделкам, цены сделок. Для объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия указываются содержание обязательств по сохранению объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия, наименование документа, на основании которого внесена запись о содержании указанных обязательств.

Согласно статье 14 федерального закона №122 – 1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

2. Форма свидетельств и специальной надписи устанавливается Правилами ведения Единого государственного реестра прав.

Статьёй 1 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее – федеральный закон №73) установлен предмет регулирования и им являются:

1) отношения, возникающие в области сохранения, использования и популяризации объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

2) особенности владения, пользования и распоряжения объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов Российской Федерации как особым видом недвижимого имущества;

3) порядок формирования и ведения единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

4) общие принципы государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

Согласно статье 33 Федерального закона №73 установлено в числе прочего, что - 1. Объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера, нарушения установленного порядка их использования, перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий.

2. Государственная охрана объектов культурного наследия включает в себя:

2) государственный учет объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия в соответствии со статьей 3 настоящего Федерального закона, формирование и ведение реестра;

4) установление ответственности за повреждение, разрушение или уничтожение объекта культурного наследия, перемещение объекта культурного наследия, нанесение ущерба объекту культурного наследия, изменение облика и интерьера данного объекта культурного наследия, являющихся предметом охраны данного объекта культурного наследия;..

Согласно пункту 4 статьи 48 Федерального закона №73 - 4. При государственной регистрации права собственности на объект культурного наследия собственник принимает на себя являющиеся ограничениями (обременениями) права собственности на данный объект и указываемые в охранном обязательстве собственника объекта культурного наследия обязательства по содержанию объекта культурного наследия, по его сохранению (включая требования к порядку и срокам проведения реставрационных, ремонтных и иных работ), требования к условиям доступа к нему граждан, иные обеспечивающие его сохранность требования.

Охранное обязательство собственника объекта культурного наследия оформляется:

органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, - в отношении объектов культурного наследия федерального значения (по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору в сфере массовых коммуникаций и по охране культурного наследия) и объектов культурного наследия регионального значения;

местной администрацией муниципального образования - в отношении объектов культурного наследия местного (муниципального) значения.

Согласно приложению ... «Государственный охранный реестр недвижимых памятников градостроительства и архитектуры республиканского значения» к постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от 22 января 2000 г. за N 38 (л.д.72-82) ... (ранее ..., как «Доходный дом И.И.Апакова – Б-М.И.Шамиля и М.М.Галеева, 1833 г. 1859 г., арх. П.Г.Пятницкий, П.Т.Жуковский», признан памятником градостроительства и архитектуры республиканского значения.

Ныне собственниками ... значатся Общество Арта фарм, общество Коммерческая недвижимость, общество Аркон и Фонд, согласно данным выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.40-41).

Собственники этого здания – ответчики по настоящему делу, не имеют охранного обязательства, заключенного с Министерством культуры РТ, хотя на доме, как на памятнике градостроительства и архитектуры имеется информационная надпись, обозначающее это обстоятельство. Не произведена государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности в отношении объекта культурного наследия республиканского значения, расположенного на территории г. Казани в Республике Татарстан. О чем свидетельствуют данные выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.40-41).

Данные обстоятельства подтверждаются указанными выше доказательствами, пояснениями лиц, участвующих в деле, которые суд признает достоверными в этой части, поскольку они подтверждаются друг другом и не опровергнуты иными доказательствами.

С учетом установленного и приведенных выше правовых норм, суд приходит к выводу о том, что ответчиками не заключено охранное обязательство и не выполнен закон о государственной регистрации, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению и ответчики незаконно бездействуют и обязаны в соответствии со ст. 206 ГПК РФ в течение одного месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения

1) заключить договор – охранное обязательство с Министерством культуры Республики Татарстан в отношении памятника истории республиканского значения, расположенного на территории Республики Татарстан в ... (бывшая ...) в отношении ... «Доходный дом И.И.Апакова – Б-М.И.Шамиля и М.М.Галеева, 1833 г. 1859 г., арх. П.Г.Пятницкий, П.Т.Жуковский»,

2) зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ограничение (обременение) права собственности в отношении памятника истории республиканского значения, расположенного на территории Республики Татарстан в ... (бывшая ...) в отношении ... «Доходный дом И.И.Апакова – Б-М.И.Шамиля и М.М.Галеева, 1833 г. 1859 г., арх. П.Г.Пятницкий, П.Т.Жуковский».

Исковые требования не подлежат оценке и должны быть оплачены государственной пошлиной в сумме – 4.000 руб. 00 коп., от оплаты которой прокурор освобожден. Ответчики не освобождены от оплаты госпошлины, поэтому в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию в доход федерального бюджета 4.000 руб. – сумма государственной пошлины.

На основании и руководствуясь ст.ст. 56, 103, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Общество с ограниченной ответственностью «АРТА фарм», закрытое акционерное общество «Компания «Коммерческая недвижимость», общество с ограниченной ответственностью «Национальная компания «Аркон» и закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ТБФ Капитал» под управлением закрытого акционерного общества «Управляющая компания «ТБФ Капитал» обязать каждого в течение одного месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения

Копию решения направить лицам, участвующим в деле, не прибывшим в судебное заседание.

На настоящее решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, что сделано 23 апреля 2012 г. и решение в окончательной форме можно получить в суде, начиная с 23 апреля 2012 г., через Вахитовский районный суд г.Казани в суд апелляционной инстанции - Верховный суд Республики Татарстан.

Судья (подпись) С.А.Всеволодов

...