Дело N2-231\2012.

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

20 апреля 2012 г. Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего - судьи С.А. Всеволодова, с участием

секретаря – Л.М. Хуснетдиновой,

С.А.Прохорова - истца и его представителя,

М.Г.Нуруллина – истица, в суд не прибыла,

А.Д.Латыпова и И.М.Лапиной, как представителей ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданскому делу по иску С.А. Прохорова и М.Г. Нуруллиной к открытому акционерному обществу «Ипотечное агентство Республики Татарстан» о зачете взаимных обязательств сторон по договору от ..., взыскании 1.525.525 руб. 76 коп. – суммы материального вреда и убытков,

УСТАНОВИЛ:

С.А. Прохоров и М.Г. Нуруллина обратились в суд с приведенными требованиями, поддержанными в судебном заседании, к открытому акционерному обществу «Ипотечное агентство Республики Татарстан» (далее – «Ипотечное агентство»), указывая в обоснование на то, что истцы с ответчиком заключили ... договор (далее – договор от 17 февраля) купли-продажи земельного участка и расположенного на нём дома за 5.900.000 руб., где цена земельного участка составляет 2.000.000 руб. и собственно дом – 3.900.000 руб. Эти участок и дом находятся в Зеленодольском муниципальном районе Республики Татарстан в .... Истцы оплатили ответчику часть покупной цены – 5.045.698 руб. 40 коп. и за истцами остается задолженность по оплате дома и земельного участка в сумме 854.301 руб. 60 коп. В соответствии с договором от 17 февраля Ипотечное агентство вправе предъявить к истцам требование о 1) взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за 230 дней, то есть за период с ... по ..., что составит сумму 65.496 руб. 46 коп. (854.301,60 руб. х 12% : 360 х 230 = 65.496 руб. 46 коп.) и 2) начислении неустойки за несвоевременную уплату суммы займа на ... за 230 дней, что составит сумму 98.244 руб. 68 коп. (854.301,60 руб. х 0,05% х 230 = 98.244 руб. 68 коп.). А всего задолженность истцов перед ответчиком составит сумму 1.018.042 руб. 74 коп.

Вместе с тем дом для истцов построен с существенными недоделками и не отвечает качеству, обусловленному договором купли-продажи. По этому гражданскому делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, которая показала, что при строительстве дома для истцов были существенно нарушены строительные нормы и правила и имеет место отступление от проекта. Стоимость устранения недостатков в строительстве составила по мнению эксперта 1.716.765 руб. 48 коп.

Кроме того, истец имеет право начислить ответчику договорную неустойку за период

1) с 16 мая по ..., то есть за 108 дней с суммы произведенного истцами платежа 4.656.698 руб. 40 коп., из расчета 0,05% в день, что составит сумму 246.547 руб. 71 коп. (4.656.698,40 руб. х 0,05% х 108 = 246.547 руб. 71 коп.)

2) с ... по ..., то есть за 230 дней с суммы произведенного истцами платежа 5.045.698 руб. 40 коп., из расчета 0,05% в день, что составит сумму 580.255 руб. 31 коп. (5.045.698,40 руб. х 0,05% х 230 = 580.255 руб. 31 коп.),

а всего задолженность ответчика перед истцом составляет сумму 2.543.568 руб. 50 коп. (1.716.765 руб. 48 коп. + 246.547 руб. 71 коп. + 580.255 руб. 31 коп. = 2.543.568 руб. 50 коп.).

Путем зачета взаимных обязательств истца перед ответчиком (1.018.042 руб. 74 коп.) и ответчика перед истцом (2.543.568 руб. 50 коп.), за ответчиком остается задолженность в сумме цены иска 1.525.525 руб. 76 коп. (2.543.568 руб. 50 коп. - 1.018.042 руб. 74 коп. = 1.525.525 руб. 76 коп.), каковые истец просит взыскать с ответчика за неисполнение обязательств.

Ипотечное агентство сообщило о непризнании иска, поскольку считает, что можно сторонам прийти к мировому соглашению, какового ещё не выработано.

Выслушав лиц, участвующих в деле, и изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) – Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пунктам 1, 5 статьи 18 Закона РФ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее – Закон №2300) – 1. Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

5. Отсутствие у потребителя кассового или товарного чека либо иного документа, удостоверяющих факт и условия покупки товара, не является основанием для отказа в удовлетворении его требований.

Продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны принять товар ненадлежащего качества у потребителя и в случае необходимости провести проверку качества товара. Потребитель вправе участвовать в проверке качества товара.

В случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны провести экспертизу товара за свой счет. Экспертиза товара проводится в сроки, установленные статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Потребитель вправе присутствовать при проведении экспертизы товара и в случае несогласия с ее результатами оспорить заключение такой экспертизы в судебном порядке.

Если в результате экспертизы товара установлено, что его недостатки возникли вследствие обстоятельств, за которые не отвечает продавец (изготовитель), потребитель обязан возместить продавцу (изготовителю), уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру расходы на проведение экспертизы, а также связанные с ее проведением расходы на хранение и транспортировку товара.

Согласно абзаца 1 пункта 1 статьи 19 Закона РФ №2300 - 1. Потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Согласно статье 557 ГК РФ – В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно статье 475 ГК РФ - 1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

Согласно статье 476 ГК РФ – 1. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

2. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Согласно статье 477 ГК РФ – 1. Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

2. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

3. Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

В случае, когда на комплектующее изделие в договоре купли-продажи установлен гарантийный срок меньшей продолжительности, чем на основное изделие, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками комплектующего изделия, при их обнаружении в течение гарантийного срока на основное изделие.

Если на комплектующее изделие в договоре установлен гарантийный срок большей продолжительности, чем гарантийный срок на основное изделие, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, если недостатки комплектующего изделия обнаружены в течение гарантийного срока на него, независимо от истечения гарантийного срока на основное изделие.

4. В отношении товара, на который установлен срок годности, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, если они обнаружены в течение срока годности товара.

5. В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены покупателем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю, продавец несет ответственность, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Судом установлено, что истцы с ответчиком заключили ... договор (т.1 л.д.24-28) купли-продажи земельного участка и расположенного на нём дома всего за 5.900.000 руб., в том числе стоимость земельного участка составляет 2.000.000 руб. и собственно ... муниципального района Республики Татарстан – 3.900.000 руб. Гарантийный срок по качеству дома Ипотечным агентством не установлен в договоре.

... этот дом и земельный участок переданы продавцом покупателям, в соответствии с актом приема-передачи (л.д.29).

За истцами ... зарегистрировано в Росреестре право собственности на дом и земельный участок, согласно данным свидетельств о государственной регистрации права (т.1 л.д.30-32).

Истцы оплатили ответчику часть покупной цены А) 4.565.698,40 руб. на ..., согласно представленным суду платежным документам (т.2 л.д.15-18), Б) 5.045.698,40 руб. на ... (т.2 л.д.14), и В) за истцами остается задолженность по оплате дома и земельного участка в сумме 854.301 руб. 60 коп. (5.900.000 руб. - 5.045.698,40 руб. = 854.301 руб. 60 коп.).

Проведенная по настоящему гражданскому делу строительно-техническая экспертиза (т.1 л.д.207-276) показала, что

1. Проектные решения по строительству ..., расположенного по ... Республики Татарстан, соответствуют требованиям СНиПа 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

2. ..., расположенный по ... Республики Татарстан, построен с отступлениями от проекта, имеющегося у ответчика, - не выполнен монтаж бруса 50х50 по страпилам (так дословно указано по тексту заключения)(продухи); - отсутствует подшивка из водостойкой фанеры; - гидроизоляционный материал имеет повреждения; - заполнение слухового окна по фасаду со стороны улицы выполнено из окрашенной фанеры, вместо светопрозрачной конструкции; - изменен проем в перекрытии при монтаже лестницы на второй этаж, что не позволяет разместить вход в комнату; - торцевая стена входной группы имеет трещину глубиной в 1\2 кирпича; - кирпичная кладка не армирована; - штукатурный слой второго этажа имеет трещины, не прокрашенные места, сколы, то же относится к дымоходу, декоративному поясу между первым и вторым этажами, колонны входной группы в верхней части имеют сколы и непрокрашенные места; - выпуск канализации из дома в сторону поворотного колодца имеет контруклон, в колодце не выполнен лоток, тубы заведены в колодец без применения гильз; -конструкция кровли имеет дефекты в виде неплотного примыкания обшивки покрытия с возможностью проникновения атмосферных осадков внутрь конструкции, применения древесины с пороками количество которых не допускается нормативными документами, а также в виде недостаточного крепления узловых соединений стропильных конструкций; - монтажные швы выполнены однослойными с применением пенополиуретана, на некоторых местах основанием для конструкции служит слой пенопласта, на некоторых рамах зазор между рамой и оконной перемычкой заполнен декоративной рейкой, расстояние между от конструкции оконного блока уровня подоконника оконного проема достигает 30; -на отдельных участках кладки из кирпича зафиксирована толщина горизонтальных швов от 6 мм. до 18 мм., вертикальных швов – 8 мм., на отдельных участках примыкания отмостки к наружным стенам дома выявлены трещины шириной раскрытия до 15 мм.

3. отступления в строительстве дома от проекта связаны с несоблюдением технологии производства работ, отсутствием надлежащего контроля за производством работ со стороны подрядчика и низкой квалификацией специалистов, выполнивших данные работы.

4. стоимость ремонтных работ для приведения ..., расположенного по ... Республики Татарстан, в соответствии с проектом составляет 1.716.765 руб. 48 коп.

Суд приведенные экспертом данные о качестве выполненных работ и недостатках строительства, а также о стоимости ремонтных работ признает достоверными, поскольку они выявлены работником экспертного учреждения, имеющим специальные знания в области строительства и соответствующую квалификацию.

Суд не считает возможным и необходимым назначать по делу повторную экспертизу, о чем заявлено ответчиком, поскольку не приведено оснований для назначения такой экспертизы и не представлены ответчиком доказательства, подтверждающие недостоверность выводов эксперта, сделанных им в заключении эксперта.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями лиц, участвующих в деле, указанными выше доказательствами по делу, которые судом признаются достоверными, поскольку соответствуют друг другу.

При установленных судом обстоятельствах о некачественности постройки дома, проданного Ипотечным агентством истцам, суд признает, что эти недостатки по качеству дома не были оговорены продавцом в соответствии со ст. 475 ГК РФ при продаже дома истцам, следовательно, истцы, которым передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, что истцами сделано по делу.

При установленных судом обстоятельствах о некачественности дома, проданного Ипотечным агентством истцам, суд признает, что истцы, как покупатели, доказали, что недостатки товара – качества дома, возникли до его передачи истцам и по причинам, возникшим до этого момента, поскольку недостатки, выявленные экспертом, нельзя истцам самостоятельно изготовить или за счет истцов произвести за период пользования домом истцами. Следовательно, продавец – Ипотечное агентство отвечает за такие недостатки дома в соответствии с правилами, установленными ст. 476 ГК РФ и следует уменьшить покупную цену на 1.716.765 руб. 48 коп. – сумму стоимости ремонтных работ, необходимых для приведения дома в качественное состояние.

Согласно условиям договора от 17 февраля :

А) ответчик имеет право начислить истцу 1) проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования в 12 % на сумму задолженности по оплате стоимости дома и участка (статья 395 ГК РФ) и 2) неустойку за несвоевременную уплату суммы займа из расчета 0,05% в день с суммы задолженности (пункт 3.3 договора).

Б) истец имеет право начислить ответчику договорную неустойку в размере 0,05% в день с суммы произведенного платежа (пункты 4.1.4, 4.1.5 договора).

В соответствии с договором от 17 февраля Ипотечное агентство вправе предъявить к истцам требование о 1) взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за 230 дней, то есть за период с ... по ..., что составит сумму 65.496 руб. 46 коп. (854.301,60 руб. х 12% : 360 х 230 = 65.496 руб. 46 коп.) и 2) начислении неустойки за несвоевременную уплату суммы займа на ... за 230 дней, что составит сумму 98.244 руб. 68 коп. (854.301,60 руб. х 0,05% х 230 = 98.244 руб. 68 коп.). А всего задолженность истцов перед ответчиком составит сумму 1.018.042 руб. 74 коп.

Вместе с тем согласно условиям договора от 17 февраля, истец имеет право начислить ответчику договорную неустойку за период

1) с 16 мая по ..., то есть за 108 дней, с суммы произведенного истцами платежа 4.656.698 руб. 40 коп., из расчета 0,05% в день, что составит сумму 246.547 руб. 71 коп. (4.656.698,40 руб. х 0,05% х 108 = 246.547 руб. 71 коп.)

2) с ... по ..., то есть за 230 дней, с суммы произведенного истцами платежа 5.045.698 руб. 40 коп., из расчета 0,05% в день, что составит сумму 580.255 руб. 31 коп. (5.045.698,40 руб. х 0,05% х 230 = 580.255 руб. 31 коп.),

а всего задолженность ответчика перед истцом составляет сумму 2.543.568 руб. 50 коп. (1.716.765 руб. 48 коп. + 246.547 руб. 71 коп. + 580.255 руб. 31 коп. = 2.543.568 руб. 50 коп.).

Согласно статье 410 ГК РФ – Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Путем зачета взаимных обязательств истца перед ответчиком (1.018.042 руб. 74 коп.) и ответчика перед истцом (2.543.568 руб. 50 коп.), с учетом положений, предусмотренных о правилах зачета, установленных статьей 410 ГК РФ и поскольку отсутствуют основания запрещающие зачет требований (статья 411 ГК РФ), суд приходит к выводу о возможности применения зачета одних требований другими требованиями и при установленных судом суммах задолженности истца перед ответчиком и ответчика перед истцом, суд признает, что за ответчиком остается задолженность в сумме цены иска 1.525.525 руб. 76 коп. (2.543.568 руб. 50 коп. - 1.018.042 руб. 74 коп. = 1.525.525 руб. 76 коп.), каковые суд взыскивает с ответчика за неисполнение обязательств.

Согласно абзацу 1 пункта 6 статьи 13 Закона РФ N 2300 – 6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Цена иска составляет 1.525.525 руб. 76 коп.

Следовательно, в соответствии с требованиями абзаца 1 пункта 6 статьи 13 Закона N 2300 с ответчика в доход бюджета муниципального образования подлежат взысканию 762.762 руб. 88 коп., что составляет 50% от суммы 1.525.525 руб. 76 коп. взысканной с ответчика в пользу истца.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) – 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцы освобождены от оплаты государственной пошлины как потребители на 13.200 руб., и ими госпошлина не оплачена. Поскольку исковые требования удовлетворены, и они должны быть оплачены госпошлиной в сумме 15.827 руб. 63 коп.

Учитывая, что суд указанные выше судебные расходы понёс, поэтому расходы, состоящие из государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчика, согласно ст. 98 ГПК РФ, 15.827 руб. 63 коп. - в доход федерального бюджета с ответчика.

Руководствуясь ст.309, 410,411, 475-477, 557 ГК РФ, ст.ст.98, 103, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

По договору от ... произвести взаимный зачёт обязательств С.А. Прохорова и М.Г. Нуруллиной перед открытым акционерным обществом «Ипотечное агентство Республики Татарстан» и обязательств открытого акционерного общества «Ипотечное агентство Республики Татарстан» перед С.А. Прохоровым и М.Г. Нуруллиной.

В пользу С.А. Прохорова и М.Г. Нуруллиной взыскать с открытого акционерного общества «Ипотечное агентство Республики Татарстан» 1.525.525 руб. 76 коп. – сумму материального вреда и убытков.

С открытого акционерного общества «Ипотечное агентство Республики Татарстан» взыскать в

- доход федерального бюджета 15.827 руб. 63 коп. - сумму государственной пошлины,

- в доход муниципального образования - Город Казань - 762.762 руб. 88 коп. – штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

На настоящее решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, что сделано ... и решение в окончательной форме можно получить в суде, начиная с ..., через Вахитовский районный суд г.Казани в суд апелляционной инстанции - Верховный суд Республики Татарстан.

Судья (подпись) С.А.Всеволодов

...