... Дело № 2-3355/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2012 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Р.К. Багавовой, при секретаре Л.Р. Абзаловой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску И.И. Латыпова к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

И.И. Латыпов обратился в суд с иском к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование требований, что между ним и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве жилья 25.05.2005 г. № 157 в целях приобретения в собственность путем финансирования в строительство однокомнатной квартиры ... г. Казани. Сроком завершения строительства определен 2 квартал 2007г. Однако до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, имущество ему не передано. В связи с указанным просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте- в жилом доме по ..., соответствующую однокомнатной квартире № (строительный) 157 на 5-ом этаже жилого дома по ... со встроенно-пристроенными магазинами со стороны ..., подъез..., общей проектной площадью 71, 92 кв.м.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик в суд представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела должным образом извещен.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Как установлено п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

В соответствие с п.3. ст. 3 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Судом установлено, что 25.05.2005г. между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия № 157, по условиям которого дольщик в результате участия путем финансирования в строительстве застройщиком дома по ... подъезда указанного дома общей проектной площадью 71,92 кв.м.

Сроком завершения строительства дома согласно договору определен 2 квартал 2007г.

Обязательства дольщика по финансированию строительства установлены в размере 1150720 руб. (п.4.1 договора) и выполнены им в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 14.03.2006 г. в сумме 275360 руб., от 28.12.2005 г. в сумме 300000 руб., от 14.09.2005 г. в сумме 575360 руб.

Из пояснения представителя истца установлено, что дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен, имущество по передаточному акту истцу не передано.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ – объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы, как участник долевого строительства, суд считает необходимым признать за И.И. И.И. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте – жилом доме по ... этаже незавершенного строительством жилого дома по ... совстроенно-пристроенными магазинами со стороны ....

Прекратить право собственности ООО «Фирма «Свей» на долю в праве собственности на незавершенный строительством объект (жилой дом по ...) в виде ... кв.м.

Поскольку в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в соответствие со ст. 98, 103ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 753,60 руб., а также государственная пошлина в доход государства в размере 13 200 руб.

Также суд считает необходимым, обязать МРИ ФНС России № 14 по РТ осуществить возврат И.И. Латыпову излишне уплаченную сумму государственной пошлины в размере 3460, 40 руб. по квитанции от 17 февраля 2012 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за И.И. Латыповым право собственности на долю в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом по ..., соответствующую однокомнатной квартире № (строительный) ... этаже жилого дома по ... со встроенно-пристроенными магазинами, со стороны ..., подъез..., общей проектной площадью 71, 92 кв.м.

Прекратить право собственности ООО «Фирма «Свей» на долю в праве собственности на незавершенный строительством объект (жилой дом по ...) в виде однокомнатной квартиры № (строительный) 157 на 5-ом этаже, подъез..., общей проектной площадью 71, 92 кв.м.

Взыскать с ООО «Фирма «Свей» в пользу И.И. Латыпова расходы по уплате государственной пошлины в размере 753, 60 руб., в доход государства государственную пошлину в размере 13200 руб.

Обязать МРИ ФНС России № 14 по РТ осуществить возврат И.И. Латыпову излишне уплаченную сумму государственной пошлины в размере 3460, 40 руб. по квитанции от17 февраля 2012 г.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись.

...

Судья: Р.К. Багавова