Дело №2-6129/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2012 года

Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Барышевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Низамиева Р.Г. к Открытому акционерному обществу «Татстрой» о признании права на приватизацию жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Низамиев Р.Г. обратился суд с иском к Открытому акционерному обществу «Татстрой» (далее по тексту – ОАО «Татстрой») о признании права на приватизацию жилого помещения. В обоснование иска указано, что истец является нанимателем комнаты .... С 11.11.1994 г. истец в данном жилом помещении имеет постоянную регистрацию, другого жилья истце не имеет. Вместе с истцом проживает его брат Низамиев Д.А., который постоянно зарегистрирован в данном жилом помещении с 26.02.1988 г. Брат истца отказался от приватизации. 03 апреля 2012 г. истец написал заявление в ОАО «Татстрой» о приватизации комнаты, но ответ не был представлен. Истец считает отказ незаконным, поскольку общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Истец просит признать за ним право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: ... и признать за ним право собственности на указанное жилое помещение.

Истец Низамиев Р.Г. в суд не явился.

Представитель истца Бажанова Р.К. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – ОАО «Татстрой» Самарина Э.Г. в судебном заседании иск не признала.

Третье лицо Низамиев Д.А. в суд не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Судом установлено, истец зарегистрирован по адресу: .... с 1994 года.

Истец занимает к. ..., жилой площадью 5,45 кв.м. (по данным финансово-лицевого счета).

Собственником дома ... является ОАО «Татстрой» на основании договора мены от 07.09.1999г. №4 между Государственным комитетом РТ по управлению государственным имуществом и ОАО «Татстрой» и акту приема-передачи имущества от 21.11.2002г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Указу Президента РФ от 10.01.1993г. №8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, по решению их трудовых коллективов в состав приватизируемого имущества могут быть включены находящиеся на балансе приватизируемого предприятия объекты социально-культурного назначения (здравоохранения, образования, культуры и спорта) и коммунально-бытового назначения (бани, прачечные, парикмахерские и другие объекты) с обязательным сохранением их профиля, за исключением:

жилищного фонда и обслуживающих его жилищно-эксплуатационных и ремонтно-строительных подразделений предприятий и организаций.

Установить, что объекты, указанные в перечне (до проведения процедуры разграничения собственности), относятся к федеральной (государственной) собственности и находятся в ведении администрации по месту расположения объекта (кроме оздоровительных детских лагерей и дач, находящихся в ведении администрации по месту расположения приватизируемого предприятия).

Согласно п.1 ст.30 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» объекты социально-культурного назначения (здравоохранения, культуры и спорта) и коммунально-бытового назначения могут быть приватизированы в составе имущественного комплекса унитарного предприятия, за исключением используемых по назначению: жилищного фонда и объектов его инфраструктуры.

Таким образом, в соответствии с вышеназванным Указом Президента РФ, Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» при приватизации государственных предприятий жилищный фонд предприятия включению в состав приватизируемого имущества не подлежал и оставался в государственной собственности.

В соответствии с постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991г. №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность, собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», в муниципальную собственность города Казани подлежало передаче общежитие, расположенное по адресу: ... (ранее ...), находящееся на балансе ОАО «Татстрой». Однако указанное общежитие в муниципальную собственность передано не было.

Истец и третье лицо зарегистрированы спорном жилом помещении до передачи здания в собственность ОАО «Тататсрой», а значит приобрели право пользования жилым помещением с правом приватизации. Третье лицо от участия в приватизации отказался.

Таким образом, право собственности ОАО «Татстрой» на жилое помещение кв. ..., в жилом доме ..., является недействительным. За Низамиевым Р.Г. должно быть признано право на приватизацию жилого помещения – ..., а также за указанным лицом должно быть признано право собственности на ....

Общая площадь приватизации не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за Низамиевым Р.Г. право на приватизацию жилого помещения – ....

Признать за Низамиевым Р.Г. право собственности на ... в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г. Казани в течении Месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: ЗЫБУНОВА Е.В.