... Дело № 2-3792/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2012 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Р.К. Багавовой, при секретаре Л.Р. Абзаловой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Н.М. Маркиной к ТСЖ «Япеева» о понуждении предоставить копию протокола общего собрания ТСЖ «Япеева» № 1-08 от 30.01.2008 г., о признании решения общего собрания ТСЖ «Япеева № 1-08 от 30.01.2008 г. и решения заседания правления ТСЖ «Япеева» в части отказа в освобождении ее от обязанности по очистке крыши дома № 19 по ул. Япеева г. Казани от 08.12.2011 г. незаконными,

у с т а н о в и л:

Н.М. Маркина обратилась в суд с вышеуказанным иском к ТСЖ «Япеева», указав в обоснование требований, что с 2009 г. является собственником жилых помещений ..., которая расположена на 5 и 6 мансардном этаже. Собранием собственников жилых помещений ... для управления общим имуществом создано ТСЖ «Япеева». В период ее проживания ответчик ни разу не производил чистку крыши ..., в связи с чем она самостоятельно в зимний период 2009 – 2010, 2010 – 2011 г. осуществляла чистку крыши. Позднее она была вынуждена производить и ремонт кровли самостоятельно. В 2011 г. она обратилась в ТСЖ «Япеева» о возмещении расходов по оплате очистки крыши от снега и произведенного ремонта кровли. Письмом председатель правления ТСЖ «Япеева» Г.С. Шарифгалиев сообщил о том, что протоколом общего собрания № 1-08 от 30.01.2008 г. принято решение о возложении обязанности по очистки крыши от снега в зимний период на собственников мансардных этажей, взамен указанной обязанности собственники мансардных этажей освобождаются от обязанности по оплате 1/2 части стоимости жилищных услуг по обслуживанию площади мансарды. Она неоднократно обращалась в ТСЖ «Япеева» с просьбой о предоставлении обжалуемого решения, однако до настоящего времени протокол ей не предоставлен. Просит обязать ТСЖ «Япеева» предоставить копию протокола общего собрания ТСЖ «Япеева» № 1-08 от 30.01.2008 года, признать решение общего собрания ТСЖ «Япеева» № 1-08 от 30.01.2008 г. и решение правления ТСЖ «Япеева» в части отказа в освобождении ее от обязанности по очистке крыши ... от 08.12.2011 г. незаконными.

В судебном заседании представитель истца требования уточнил, просил признать недействительными решение общего собрания ТСЖ «Япеева» № 1-08 от 30.01.2008 г. в части возложения на собственников помещений мансардного этажа, в том числе и на Н.М.Маркину, обязанности по содержанию крыши по адресу: ..., в том числе очистке крыши от снега, наледи и сосулек, и решение правления ТСЖ «Япеева» от 08.12.2011 г. в части отказа от освобождения Н.М.Маркиной от обязанности по очистке от снега крыши над принадлежащим Н.М.Маркиной помещением по адресу: ....

Представитель ответчика- ТСЖ «Япеева», с иском не согласился.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством в гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, 1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно п.1 ст.135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011), 2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции)...

Согласно ч.3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Судом установлено, что истица является собственником жилых помещений ..., которая расположена на 5 и 6 – мансардном этаже.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... было учреждено Товарищество собственников жилья «Япеева» (далее- ТСЖ «Япеева).

Представитель истца пояснил, что в период проживания истицы в указанном доме ответчик ни разу не производил очистку крыши .... В зимний период 2009 – 2010, 2010 – 2011 года истица самостоятельно осуществляла чистку крыши, позднее была вынуждена производить и ремонт кровли самостоятельно.

2011 г. истица самостоятельно обратилась в ТСЖ «Япеева» о возмещении расходов по оплате очистки крыши и ремонт кровли самостоятельно.

27.04.2011 г. председатель правления ТСЖ «Япеева» Г.С. Шарифгалиев сообщил истице о том, что указанные в обращении вопросы были рассмотрены на заседании правления ТСЖ №23 от 13.04.2011 г., в котором принято решение об отказе в возмещении расходов по ремонту кровли, так как работы по замене металлического листа крыши была произведена самостоятельно без составления акта с указанием повреждений и неисправностей крыши. Физический износ металлической крыши не достиг установленного законодательством РФ срока службы и техническое состояние соответствует уровню предельно допустимых характеристик надежности и безопасности.

По вопросу возмещения расходов по очистки крыши от снега пояснено, что протоколом общего собрания № 1-08 от 30.01.2008 г. принято решение о возложении обязанности по очистки крыши от снега в зимний период на собственников мансардных этажей, взамен указанной обязанности собственники мансардных этажей освобождаются от обязанности по оплате 1/2 части стоимости жилищных услуг по обслуживанию площади мансарды

Как пояснил представитель ответчика, решение было принято с учетом мнения прежнего собственника квартиры В.А. Перфильева, который самостоятельно производил чистку крыши. Аналогичные решения принимались на предыдущих собраниях ТСЖ, при определении размера было учтено, что владельцы мансардных помещений произвели реконструкцию крыши, заменили конструктивные материалы – стропила, обрешетки, покрытие крыши за свой счет, фактически конструкции крыши является личной собственностью владельцев квартир в мансардном этаже.

Изучив представленные суду доказательства сторон, их объяснения в совокупности, суд считает требования истца являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Суд считает, что крыша является общим имуществом, и поэтому бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны в силу ч. 2 ст.161 ЖК РФ выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организации.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме могут осуществлять управление многоквартирным домом или непосредственно, или поручить управление многоквартирным домом юридическому лицу(товариществу собственников жилья, ЖК, ЖСК или иному специализированному потребительскому кооперативу), управляющей организации.

В данном случае решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... было утверждено ТСЖ «Япеева», протоколом общего собрания ... от ... было принято решение о возложении обязанности по очистки крыши дома от снега в зимний период на собственников помещений мансардного этажа. Истица начала проживать в указанном доме с 2009 года и не принимала участие на этом собрании.

Суд считает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ... ... о возложении обязанности по очистке крыши дома от снега, наледи и сосулек в зимний период на собственников помещений мансардного этажа, в том числе на истицу, является недействительным, противоречащим действующему законодательству, поскольку крыша включается в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, бремя содержания крыши от снега, наледи и сосулек должны нести все собственники помещений в многоквартирном доме, а не только мансардного этажа.

Также суд считает недействительным, противоречащим действующему законодательству решение правления ТСЖ «Япеева» от 08.12.2011 г. в части отказа от освобождения истицы от обязанности по очистке от снега крыши над принадлежащим ей помещением по адресу: ..., поскольку крыша является общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома, а помещения, принадлежащие истице на мансардном этаже указанного дома, не являются частью крыши дома, что следует из проекта перепланировки и переустройства ... жилом ....

Согласно п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Руководствуясь указанной статьей, суд считает возможным удовлетворить требования истца об оплате услуг представителя в разумных приделах и взыскать с ответчика в ее пользу в счет возмещения указанных расходов 5000руб.

Также в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки в виде расходов по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Признать недействительными, противоречащими действующему законодательству решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.01.2008 г. № 1-08 о возложении обязанности по содержанию крыши, в том числе по очистке крыши от снега, наледи и сосулек в зимний период, на собственников помещений мансардных этажей, в том числе и на Н.М. Маркину, и решение правления ТСЖ «Япеева» от 08.12.2011 г. в части отказа от освобождения истицы от обязанности по очистке от снега крыши над принадлежащим ей помещением по адресу: ....

Взыскать с ТСЖ «Япеева» в пользу Н.М. Маркиной расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб., по уплате услуг представителя в размере 5000 руб.

Н.М. Маркиной отказать в удовлетворении требования о взыскании с ТСЖ «Япеева» расходов по уплате услуг представителя в размере 25000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

....

Судья: Р.К. Багавова