Копия Дело №2-5173\12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2012 г. Вахитовский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Р.К. Багавовой, при секретаре Л.Р. Абзаловой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску А.А. Бунятяна к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

Бунятян А.А обратился в суд с иском к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование требований, что 21.11.2006 г. между ним и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья ... с целью приобретения в собственность четырехкомнатной квартиры №(строительный) 8 на 3-ем этаже жилого дома № (строительный) ... по ... общей проектной площадью 127,3 кв.м. Со своей стороны обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры он выполнила полностью. Сроком завершения строительства жилого дома по договору долевого строительства жилья определен 4 квартал 2010г. Однако исполнение ООО «Фирма «Свей» обязательств в указанный срок с учетом темпов строительства не представляется возможным. В связи с этим просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме № (строительный) ... по ..., соответствующую четырехкомнатной квартире № (строительный) 8 на третьем этаже в указанном жилом доме общей проектной площадью 127,3 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, должным образом извещен.

Представитель истца в судебное заседание не явился, письмом просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик в суд представителя не направил, должным образом извещен, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1.ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Как установлено п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 21.11.2006 г. между А.А. Бунятян и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья ..., согласно которому дольщик в результате участия путем финансирования в строительстве жилого дома № (строительный) ... по ... приобретает в собственность четырехкомнатную квартиру № (строительный) 8 на 3-ем этаже этого жилого дома общей проектной площадью 127,3 кв.м.

Обязательства в части объема финансирования, предусмотренного договором, истцом выполнены в полном объеме.

Также судом установлено, что сроком завершения строительства жилого дома определен 4 квартал 2010 г.

Ответчик к указанному сроку строительство не завершил, в настоящее время строительные работы ответчиком не ведутся.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела, срок завершения строительства жилого дома – 4 квартал 2010 года. В опровержение доводов истца о невозможности исполнения застройщиком договорных обязательств в установленный срок, ответчиком доказательств не представлено.

Суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1996г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» - отношения сторон по вышеназванному договору регулируются законодательством о защите прав потребителей, поскольку истец заказал товар исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, доказательств иному ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Поскольку дом не сдан в эксплуатацию, квартира истцу не передана, а истец желает защитить свои законные права и интересы, то суд считает необходимым признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством многоэтажном жилом доме № (строительный) ... по ..., соответствующую четырехкомнатной квартире № (строительный) 8 на 3-ем этаже жилого дома № (строительный) ... по ... общей проектной площадью 127,3 кв.м.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины при подачи иска в суд в размере 16250 руб.

Поскольку в соответствии с НК РФ истец частично освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 21 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за А.А. Бунятяном право собственности на долю в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом № (стр.) ... по ..., соответствующую четырехкомнатной квартире № (строительный) ... этаже общей проектной площадью 127, 3 кв.м незавершенного строительством жилого дома № (строительный) 2\6 по ....

Взыскать с ООО «Фирма «Свей» в пользу А.А. Бунятяна расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 250 руб., в доход государства государственную пошлину в размере 21400 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

....

Судья: Р.К. Багавова