Дело № 2-609/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2012 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Г.В.Андреяновой,

при секретаре Р.Н.Шакировой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16 Максимова к Обществу с ограниченной ответственностью «ИСК «Альянс-Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте; по иску ФИО17 Аюповой к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства; по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» к ФИО18 Максимову, Обществу с ограниченной ответственностью «ИСК «Альянс-Строй» о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

Истец П.С.Максимов обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственность «ИСК «Альянс-Строй» (далее по тексту – ООО) о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование требований, что .... между ним и ответчиком был заключен договор инвестирования № ..., согласно которому ответчик принял на себя обязательства по строительству и передаче истцу в собственность двухкомнатной квартиры № ... (усл.), общей проектной площадью 121,66 кв.м., расположенной на 5-м этаже жилого дома по адресу: г.Казань, ул..... Срок сдачи дома в эксплуатацию – .... Впоследствии указанный договор был расторгнут и .... между сторонами был заключен договор инвестирования № ..., предметом которого являлась данная квартира. Срок передачи квартиры – .... Поскольку до настоящего времени ответчик свои обязательства по строительству дома и передаче истцу объекта строительства не выполнил, П.С.Максимов просит суд признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующую двухкомнатной квартире № ... (усл.), расположенной на 5-м этаже, общей площадью 121,66 кв.м., расположенной по адресу: г.Казань, ул....

Истица В.А.Аюпова обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» (далее по тексту – ООО) о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав в обоснование требований, что .... между ней и ответчиком был заключен договор № ... о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому ответчик обязался после завершения строительства передать ей в собственность однокомнатную квартиру № ... расположенную на 5-м этаже, общей площадью 61,98 кв.м., и стояночное место № .... Срок сдачи объекта – .... Поскольку в отношении ООО «Фирма «Свей» введено конкурсное управление, а истица как участник долевого строительства желает защитить свои жилищные права, просит суд признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № ... общей площадью 61,98 кв.м., расположенной на 5-м этаже жилого дома № стр.... г.Казани, и стояночного места № ...

ООО «Фирма «Свей» обратились со встречным иском к П.С.Максимову и ООО «ИСК «Альянс-Строй» о признании сделки недействительной, указав в обоснование требований, что договор инвестирования, заключенный между П.С.Максимовым и ООО «ИСК «Альянс-Строй», является недействительной сделкой, поскольку права на земельный участок и объект строительства принадлежат и принадлежали ООО «Фирма «Свей». Никакие квартиры ООО «Фирма «Свей» ООО «ИСК «Альянс-Строй» не передавало. Кроме того, вызывает сомнения внесение П.С.Максимовым денежных средств за приобретаемую квартиру, поскольку в приговоре Ново-Савиновского районного суда г.Казани от ...., вынесенном в отношении бывшего директора ООО «ИСК «Альянс-Строй», имеются показания свидетеля – бухгалтера ООО, которая, якобы, принимала от П.С.Максимова денежные средства, о том, что в тот период она не работала бухгалтером и не могла принять денежные средства, а за кассира расписался сам директор. Поскольку ООО «ИСК «Альянс-Строй» не имело право заключать договоры долевого строительства, ООО «Фирма «Свей» просит признать договор инвестирования № ... от ... заключенный между П.С.Максимовым и ООО «ИСК «Альянс-Строй», недействительным, отказать П.С.Максимову в иске и признать право собственности на однокомнатную квартиру № ... общей площадью 61,98 кв.м., расположенную на 5-м этаже жилого дома № стр... г.Казани, за В.А.Аюповой.

В судебном заседании представитель П.С.Максимова-К.И.Аминова исковые требования поддержала, во встречном иске просила отказать.

Представитель истицы В.А.Аюповой-О.М.Лиханов исковые требования поддержал, встречный иск просил удовлетворить, пояснив, что квартира № ..., расположенная на 5-м этаже дома № стр.... г.Казани, является однокомнатной, а не двухкомнатной, как утверждает П.С.Максимов. На момент заключения второго договора между П.С.Максимовым и ООО «ИСК «Альянс-Строй», уже имелся договор, заключенный между В.А.Аюповой и ООО «Фирма «Свей». Это говорит о том, что ООО «ИСК «Альянс-Строй» даже не располагало информацией по поводу того, на какие квартиры заключаются договоры.

Представитель истца (ответчика)-ООО «Фирма «Свей», надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика-ООО «ИСК «Альянс-Строй», надлежаще извещенный, в судебное заседание также не явился, поэтому дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что на основании постановления ИК МО г.Казани № ... от ... г. и № ... от ... г. земельный участок, площадью 3892,00 кв.м. по ул.... предоставлен в аренду ООО «Фирма «Свей». ... г. ООО «Фирма «Свей» было выдано разрешение на строительство дома.

В ... году ООО «Фирма «Свей», как официальным застройщиком объекта было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства по ул...., застроенной площадью 2166,30 кв.м., инвентарный № ..., согласно свидетельства от ....

... года между ООО «Фирма «Свей» и ООО «Альянс-Строй» был оформлен договор инвестирования на строительство жилого дома по ул.... г.Казани. Согласно договора ООО « Фирма «Свей» предоставляло право строительства объекта, разрабатывало и согласовывало проектную и разрешительную документацию на строительство объекта, техусловия, оказывало иное необходимое содействие при строительстве жилого дома (п.п.3.1- 3.4, 3.9 договора). ООО «Альянс-Строй», согласно договора, за счет собственных и\или привлеченных средств обязался построить жилой дом и сдать его в эксплуатацию в срок- второй квартал ... г. ( пп.4.3, 4.1, 4.6, 2.3 договора).

Согласно п.5.1 договора стороны установили соотношение раздела общей площади объектов после окончания строительства, исходя из оценки вкладов сторон в строительство, согласно приложения № ... к договору. В приложении было определено распределение площадей между сторонами и спорная квартира № ... была зарезервирована за ООО «Альянс-Строй».

Однако согласно дополнительного соглашения № ... от ... г. договор был расторгнут ввиду не исполнения ООО «Альянс-Строй» обязательств по договору.

Каких либо прав и обязанностей и какого-либо правопреемства прав по договору инвестирования на строительство жилого дома от ... года ООО ИСК «Альянс-Строй» не передавалось.

.... между П.С.Максимовым и ООО «Альянс-Строй» был заключен договор инвестирования № ... (л.д.5-8), согласно которому ответчик принял на себя обязательства по строительству и передаче истцу в собственность двухкомнатной квартиры № ... (усл.), общей проектной площадью 121,66 кв.м., расположенной на 5-м этаже жилого дома по адресу: г.Казань, ул..... Срок сдачи дома в эксплуатацию – .... Оплата была произведена П.С.Максимовым в размере 3.041.500 рублей (л.д.15). Впоследствии указанный договор был расторгнут и .... между ООО «ИСК «Альянс-Строй» и П.С.Максимовым был заключен договор инвестирования № ... (л.д.9-11), предметом которого являлась данная квартира. Срок передачи квартиры – ...

... между В.А.Аюповой и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор № ... о долевом участии в строительстве жилого дома (л.д.89-92), согласно которому ответчик обязался после завершения строительства передать ей в собственность однокомнатную квартиру № ..., расположенную на 5-м этаже, общей площадью 61,98 кв.м., и стояночное место № ... Срок сдачи объекта – ... года.

Согласно статье 166 ГК РФ 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно статье 167 кодекса 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как видно из материалов дела, .... между ООО «ИСК «Альянс-Строй» и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор инвестирования на строительство жилого дома по ул.... г.Казани (л.д.31-34), согласно которому ООО «ИСК «Альянс-Строй» по заданию ООО «Фирма «Свей» осуществляет строительство жилого дома № ... с привлечением средств дольщиков. Однако из данного договора не усматривается, каков объем имущества и какими лицами может быть заключен договор. Представленная П.С.Максимовым «шахматка» квартир с указанием общей проектной площади не может приниматься судом во внимание, поскольку не заверена надлежащим образом и не может быть принята судом в качестве допустимого доказательства по делу (л.д.30).

Как видно из материалов дела, квартира № ... в доме является однокомнатной, а не двухкомнатной, площадь квартиры составляет 61,98 кв.м., а не 121,66 кв.м. Договор на данную квартиру заключен между В.А.Аюповой и ООО «Фирма «Свей» ..., а между П.С.Максимовым и ООО «ИСК «Альянс-Строй» – ...

Таким образом, договор, заключенный между П.С.Максимовым и ООО «ИСК «Альянс-Строй», должен быть признан недействительным в силу вышеизложенного, соответственно, требования П.С.Максимова о признании права собственности на квартиру удовлетворению не подлежат.

Требования В.А.Аюповой о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте подлежит удовлетворению, суд считает необходимым признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру № ... дома ... г.Казани, общей площадью 61,98 кв.м., расположенную на 5-м этаже дома и стояночное место № ...

Согласно статье 27 ФЗ «О защите прав потребителей» 1. Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно статье 218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 130 кодекса объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ООО «Фирма «Свей» в пользу В.А.Аюповой подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22.367 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО19 Максимова к Обществу с ограниченной ответственностью «ИСК «Альянс-Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте: двухкомнатную квартиру № ... (усл.), общей проектной площадью 121,66 кв.м., расположенную на 5-м этаже, жилого дома № ... г.Казани – отказать.

Встречный иск Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор инвестирования № ... от ...., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «ИСК «Альянс-Строй» и ФИО20 Максимовым.

Признать за ФИО21 Аюповой право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № ... общей проектной площадью 61,98 кв.м., расположенной на 5-м этаже в жилом доме по строительному адресу: г.Казань, ул.... и стояночного места № ...

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» в пользу ФИО22 Аюповой в возврат государственной пошлины 22.367 (двадцать две тысячи триста шестьдесят семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: