Дело № 2-1180/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2012 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Г.В.Андреяновой,

при секретаре Р.Н.Шакировой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 Шамсутдинова к Обществу с ограниченной ответственностью «Строитель и К», ФИО16 Аитову, Открытому акционерному обществу Акционерный коммерческий банк «БТА-Казань» о признании права собственности на квартиру; по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» к Обществу с ограниченной ответственностью «Строитель и К», ФИО17 Шамсутдинову о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

Истец М.Д.Шамсутдинов обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственность «Строитель и К» (далее по тексту – ООО), Р.Р.Аитову, Открытому акционерному обществу Акционерный коммерческий банк «БТА-Казань» (далее по тексту – Банк) о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование требований, что ... между ним и ООО «Строитель и К» был заключен договор инвестирования № ..., согласно которому ответчик принял на себя обязательства по строительству и передаче истцу в собственность четырехкомнатной квартиры в доме-новостройке, общей проектной площадью 173 кв.м., расположенной на 5-м мансардном этаже по адресу: г.Казань, ул..... Срок сдачи дома в эксплуатацию – не позднее ... года. В настоящее время ответчиком произведены неотделимые улучшения квартиры. Поскольку до настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче истцу объекта строительства не выполнил, М.Д.Шамсутдинов просит суд признать за ним право собственности на кв.... г.Казани, общей площадью 173 кв.м.

ООО «Фирма «Свей» обратились со встречным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строитель и К», М.Д.Шамсутдинову о признании сделки недействительной, указав в обоснование требований, что договор инвестирования, заключенный между М.Д.Шамсутдиновым и ООО «Строитель и К», является недействительной сделкой, поскольку права на земельный участок и объект строительства принадлежат и принадлежали ООО «Фирма «Свей». Никакие квартиры ООО «Фирма «Свей» ООО «Строитель и К» не передавало. Между ООО «Фирма «Свей» и ООО «Строитель и К» был заключен договор генерального подряда на строительство жилого дома по ул.... впоследствии ООО «Строитель и К» было направлено уведомление о расторжении договора ввиду ненадлежащего исполнения генподрядчиком обязательств, предусмотренных данным договором. Являясь собственником квартиры, ООО «Фирма «Свей» реализовало квартиру Р.Р.Аитову по договору уступки права требования. Поскольку ООО «Строитель и К» не имело право заключать договор инвестирования с М.Д.Шамсутдиновым, ООО «Фирма «Свей» просит признать договор инвестирования № ... от ... заключенный между М.Д.Шамсутдиновым и ООО «Строитель и К», недействительным.

В судебном заседании истец М.Д.Шамсутдинов и его представитель-Л.В.Салахова исковые требования поддержали, встречный иск не признали.

Представитель истца-ООО «Фирма «Свей»-Е.Г.Лукьянова иск не признала, встречный иск поддержала.

Представитель ответчика-ООО «Строитель и К»-Р.А.Байгузин иск М.Д.Шамсутдинова поддержал, встречный иск не признал.

Представитель ответчика -Банка-Т.Г.Шаромова с иском М.Д.Шамсутдинова не согласилась, встречный иск поддержала.

Ответчик Р.Р.Аитов, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился.

Представитель 3-его лица-Управлния Росреестра по РТ, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что жилой дом № ... г.Казани принадлежит на праве собственности ООО «Фирма «Свей» (л.д.42). Постановлением ИК МО г.Казани № ... от .... земельный участок, площадью 1756 кв.м. по ул.... предоставлен в аренду ООО «Фирма «Свей» (л.д.43) сроком на 3 года с выдачей разрешения на строительство (л.д.84).

.... между ООО «Фирма «Свей» и ООО «Строитель и К» был заключен договор генерального подряда на строительство жилого дома по ул.... (л.д.77-81). Согласно пп.2.1, 2.3.3, 4.2 договора было установлено, что генподрядчик выполняет строительно-монтажные работы по окончанию строительства жилого дома и вводу его в эксплуатацию, в том числе выполняет работы по изменению и согласованию проекта по мансардному этажу; оплата выполняемых работ может производится передачей прав на площади объекта по актам приема передачи пропорционально стоимости выполненных работ – на основании актов приемки выполненных работ по форме 2 и справок о стоимости выполненных работ по форме 3.

Права на квартиры в доме ООО «фирмой «Свей» по актам приема передачи ООО «Строитель и К» не передавались. Как пояснил представитель ООО «Фирма «Свей», первоначально установленный объем работ- окончить строительство жилого дома до ... года генподрядчик не выполнил.

Ввиду ненадлежащего исполнения ООО «Строитель и К» как генподрядчиком своих обязанностей, ... ООО «Фирма «Свей» направило ООО «Строитель и К» уведомление о расторжении договора подряда.

По договору долевого участия № ... от ... года ООО «Фирма «Свей» реализовало спорную квартиру дольщику – ООО «СтройПодряд», а ООО «СтройПодряд», в свою очередь, переуступило право требования указанной квартиры физическому лицу Р.Р.Аитову по договору уступки права от ... г., который произвел расчет с привлечением банковского кредита (л.д.67-74).

По акту № ... приема-передачи квартиры от ... г. квартира № ... была передана в собственность Р.Р.Аитову для оформления права собственности (л.д.83).

Согласно статье 166 ГК РФ 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно статье 167 кодекса 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как видно из материалов дела, .... между ООО «Строитель и К» и ООО «Фирма «Свей» был заключен договор генерального подряда на строительство жилого дома по ул.... г.Казани, однако в связи с тем, что первоначально установленный объем работ генподрядчик (ООО «Строитель и К») не выполнил в установленный срок, ООО «Фирма «Свей» направило ООО «Строитель и К» уведомление о расторжении данного договора.

Следовательно, ООО «Строитель и К» заключая договор инвестирования № ... от ... г. с М.Д.Шамсутдиновым не имел на то оснований, так как права на данный объект ему в распоряжение не передавались и не уступались.

Таким образом, договор, заключенный между М.Д.Шамсутдиновым и ООО «Строитель и К», должен быть признан недействительным в силу вышеизложенного, соответственно, требования М.Д.Шамсутдинова о признании права собственности на квартиру удовлетворению не подлежат.

Доводы М.Д.Шамсутдинова и его представителя о том, что он произвел благоустройство спорной квартиры не могут являться основанием для удовлетворения заявленных требований, так как истец не лишен возможности разрешить свои нарушенные права в соответствии со ст.3 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО18 Шамсутдинова к Обществу с ограниченной ответственностью «Строитель и К», ФИО19 Аитову, Открытому акционерному обществу Акционерный коммерческий банк «БТА-Казань» о признании права собственности на кв.... г.Казани, общей площадью 173 кв.м. – отказать.

Встречный иск Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор инвестирования № ... от ...., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Строитель и К» и ФИО20 Шамсутдиновым.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: