Дело № 2-1172/2012г.

копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 мая 2012 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Г.В.Андреяновой,

при секретаре Р.Н.Шакировой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 Ахунзянова, ФИО13 Ахунзяновой к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», Обществу с ограниченной ответственностью «ЭСВДсварка» о признании незаконной регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой дом, об установлении факта возведения жилого дома с привлечением средств дольщиков,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы М.А. и Г.Г.Ахунзяновы обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» (далее по тексту – ООО), Обществу с ограниченной ответственностью «ЭСВДсварка» (далее по тексту – ООО) о признании незаконной регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой дом, об установлении факта возведения жилого дома с привлечением средств дольщиков, указав в обоснование требований, что ... между ООО «Фирма «Свей» и ООО «ЭСВДсварка» был заключен договор подряда на строительство жилого дома № ... на строительство 5-6-этажного жилого дома по ул.... г.Казани. Срок сдачи объекта строительства – август ... года. ... между ответчиками был заключен агентский договор № ... для привлечения для строительства денежных средств, на основании которого с истцами были заключены предварительные договоры купли-продажи, согласно которым истцы принимают участие в строительстве дома как дольщики с последующей передачей им в собственность квартир. В ... годах истцы узнали о том, что ООО «Фирма «Свей» зарегистрировало право собственности за собой на данный объект строительства без ипотеки в пользу инвесторов. Впоследствии за истцами решением суда были признаны права собственности на объекты незавершенного строительства в виде проинвестированных квартир. Поскольку ООО «Фирма «Свей» незаконного зарегистрировало за собой право собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства, не вложив в строительство свои денежные средства, истцы просят признать незаконной регистрацию права собственности ООО «Фирма «Свей» на незавершенный строительством жилой дом, застроенной площадью 1650,40 кв.м., инвентарный № ..., лит.А, установив факт возведения ООО «ЭСВДсварка» жилого дома по адресу: г.Казань, ..., с привлечением денежных средств дольщиков.

В судебном заседании представитель истцов-Д.В.Петров исковые требования поддержал.

Представители ответчиков-ООО «Фирма «Свей» и ООО «ЭСВДсварка», надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, поэтому дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель 3-х лиц-ИК МО г.Казани и УЖП-Т.В.Славницкова с иском не согласилась.

Представители 3-их лиц-ООО «Логика», МКУ « Комитет земельных и имущественных отношений», Управление Росреестра по РТ, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что .... между ООО «Фирма «Свей» и ООО «ЭСВДсварка» был заключен договор подряда на строительство жилого дома № ... (л.д.20-23), согласно которому ООО «ЭСВДсварка» осуществляет строительство 5-6-этажного жилого дома по ул.... г.Казани. .... между сторонами заключен агентский договор № ... для привлечения денежных средств для строительства жилого дома (л.д.24-26). Впоследствии ООО «ЭСВДсварка» заключило агентские договоры для привлечения денежных средств физических и юридических лиц для строительства дома: .... с ООО «Логика» (л.д.28,29), .... – с ООО «Центр недвижимости «Основа».

.... между ООО «ЭСВДсварка» и истцами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (л.д.33-35).

Решением Вахитовского районного суда г.Казани от .... (л.д.37-42) за истцами было признано право собственности на незавершенный объект строительства в виде квартиры № ... в вышеуказанном доме.

Согласно пункту 1 статьи 7 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в выписке из Единого государственного реестра прав, содержащей сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве, помимо сведений об ипотеке указывается наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства, а также фирменные наименования (наименования) юридических лиц - участников долевого строительства, фамилии, имена, отчества физических лиц - участников долевого строительства.

Между истцами и ООО «ЭСВДсварка» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, договор долевого участия в строительстве жилья с ООО «Фирма «Свей» не заключался.

Права собственности истцов на объект незавершенного строительства признаны решением суда от .... Однако на момент признания прав собственности на объект незавершенного строительства самого объекта не существовало.

Регистрация права собственности ООО «Фирма «Свей» на объект недвижимости не нарушает прав истцов.

Требования истцов об установлении факта возведения незавершенного строительством жилого дома с привлечением денежных средств дольщиков также не могут быть удовлетворены, так как объект в настоящее время не существует и каких либо доказательств этого суду не предоставлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО14 Ахунзянова, ФИО15 Ахунзяновой к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», Обществу с ограниченной ответственностью «ЭСВДсварка» о признании незаконной (недействительной) регистрации права собственности, установлении факта возведения незавершенного строительством жилого дома с привлечением денежных средств дольщиков – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: