КОПИЯ Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«... Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Бурганова Р.С.,

при секретаре Губиной Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Муниципальному образованию г.Казани о признании бездействия незаконным, возложении обязанности включить жилой дом в план капитального ремонта, взыскании понесенных убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Андреев А.М. обратился в суд с иском к МО г.Казани с требованиями о признании бездействия незаконным, возложении обязанности включить жилой дом в план капитального ремонта, взыскании понесенных убытков, компенсации морального вреда. В обосновании исковых требований истец указал, что проживает в многоквартирном доме ..., который сдан в эксплуатацию в 1970г. В соответствии с проверками, проведенными жилищной инспекцией г.Казани, ИК МО г.Казани было рекомендовано произвести капитальный ремонт в доме истца. Однако в соответствии с ответами ИК МО г.Казани, проведение капитального ремонта дома ... до 2015г. не рассматривается. Жители дома за свой счет вынуждены производить ремонт элементов во избежание возникновения аварийных ситуаций. В связи с изложенным, истец просит признать бездействие МО г.Казань, выразившееся в непроведении капитального ремонта дома ... незаконным; обязать ответчика включить в план 2012г. и произвести в 2012г. капитальный ремонт дома ...; обязать ответчика компенсировать затраты на ремонт, произведенный своими силами по результатам экспертной оценки; взыскать с МО г.Казани судебные издержки; компенсировать причиненный моральный вред в сумме ... руб.; признать взимание средств по статье «капитальный ремонт» незаконным до исполнения МО г.Казань обязательств по производству капитального ремонта в полном объеме.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ИК МО г.Казани против удовлетворения исковых требований возражал.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены МКУ «Комитет ЖКХ ИК МО г.Казани» и ООО «УК ЖКХ Приволжского района г.Казани».

Представитель третьего лица МКУ «Комитет ЖКХ ИК МО г.Казани» с иском не согласился.

Представитель третьего лица ООО «УК ЖКХ Приволжского района г.Казани» в суд не явился, извещен.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика МО г.Казани и третьего лица МКУ «Комитет ЖКХ ИК МО г.Казани», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.14.2 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

В соответствии со ст.44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст.154 ЖК РФ, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Судом установлено, что истец является собственником 1/5 доли жилого помещения, расположенного по адресу: г... (л.д.11). Указанный дом был сдан в эксплуатацию в 1970г. Истец совместно с другими жителями указанного дома обращался в администрацию района, Государственную жилищную инспекцию РТ, ИК МО г.Казани по вопросу проведения в его доме капитального ремонта. Истец ссылается на тот факт, что в соответствии с ответами Государственной жилищной инспекции РТ, ... в связи с длительной эксплуатацией имеет значительный физический износ, в связи с чем орган местного самоуправления в лице МО г.Казани обязан провести в указанном доме капитальный ремонт.

Суд полагает иск подлежащим отклонению ввиду следующего.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

Как следует из материалов дела, в соответствии с решениями собственников помещений многоквартирного дома ..., дом находится в управлении ООО «УК «ЖКХ Приволжского района г.Казани».

Согласно ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, в обязанности управляющей организации, в данном случае ООО «УК «ЖКХ Приволжского района г.Казани», входит выполнение работ по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе и проведение капитального ремонта многоквартирного дома.

Истец полагает, что в соответствии со ст.16 ЖК РФ, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, в связи с чем ответчик МО г.Казани было обязано произвести в его доме капитальный ремонт. С доводами истца суд согласиться не может ввиду следующего.

Как следует из ответов муниципальных органов, капитальный ремонт дома ... был проведен в 2000г. В ходе капитального ремонта были выполнены следующие виды работ: замена разливов трубопроводов холодного и горячего водоснабжения в подвале, замена розлива водоотведения, ремонт фасада, замена кровельного покрытия. В связи с чем, проведение капитального ремонта дома до 2015 года не планируется. Обязанность бывшего наймодателя по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома сохраняется лишь в том случае, если на момент приватизации гражданином жилого помещения капитальный ремонт произведен не был. Как пояснил истец в судебном заседании, квартира была им приватизирована .... Капитальный ремонт, как уже было сказано выше, был произведен в доме в 2000г., что исключает какую-либо ответственность муниципального органа за произведение ремонта многоквартирного дома. В настоящее время дом находится у правления ООО «УК «ЖКХ Приволжского района г.Казани», соответственно денежные средства с жильцов на проведение капитального ремонта собирает также управляющая организация. В связи с чем, за бывшим наймодателем – МО г.Казани обязанность по проведению капитального ремонта не сохраняется, поскольку указанная обязанность возложена на управляющую организацию. Однако истец в судебном пояснил, что в управляющую компанию жильцы с вопросом по поводу проведения капитального ремонта их дома не обращались. Более того, истец в судебном заседании возражал против привлечения управляющей компании в качестве третьего лица.

В соответствии с положениями ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» № 185-ФЗ от 21.07.2007г., работы по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома возможно выполнить по программе капитального ремонта. Для включения многоквартирного дома в муниципальную адресную программу в соответствии с Постановлением Руководителя ИК МО г.Казани от 28.07.2008г. № 3948 «О порядке включения многоквартирных домов в муниципальную адресную программу капитального ремонта многоквартирных жилых домов г.Казани на 2009-2011 годы» необходимо сформировать пакет документов и направить их в адрес администрации своего района. Этим же постановлением предусмотрены условия включения многоквартирных домов в программу.

Однако собственниками жилых помещений многоквартирного дома ... какого-либо собрания по решению вопроса проведения капитального ремонта не собиралось, решение не выносилось. Протокол не составлялся, собственники жилых помещений о времени и месте проведения разбирательства не извещались.

В связи с изложенным, оснований для удовлетворения требований истца в части признания бездействия МО г.Казани и возложении обязанности произвести в 2012г. капитальный ремонт дома ... не имеется. Соответственно, отклонению подлежат требования истца о возмещении судебных издержек с ответчика и компенсации морального вреда.

Требования о компенсации затрат на ремонт, произведенный истцом своими силами также подлежат отклонению, поскольку в соответствии со ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения.

При таких обстоятельствах, исковые требования Андреева А.М. подлежат отклонению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО6 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Вахитовский районный суд г.Казани со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись Р.С. Бурганов

Копия верна. Судья: Р.С. Бурганов