КОПИЯ Дело № 2-...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«... года Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Бурганова Р.С. с участием помощника прокурора Вахитовского района г.Казани Кафаровой Р.Д. при секретаре Губиной Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной общественной организации потребителей Республики Татарстан «За честные финансовые услуги» в интересах ФИО8 к ООО «Аспера Астра» о взыскании убытков, штрафа за несвоевременное выполнение требований потребителя и встречному иску ООО «Аспера Астра» к ФИО9 о прекращении права собственности и выселении,

УСТАНОВИЛ:

РООП РТ «За честные финансовые услуги» обратился в суд с иском в интересах Анфиногентовой А.С. к ООО «Аспера Астра» с требованиями о взыскании убытков, штрафа за несвоевременное выполнение требований потребителя. В обоснование иска указано, что .... истица заключила договор о переуступке права требования по договору на участие в долевом строительстве жилого дома по ..., в соответствии с условиями которого ООО «Центр оздоровления и отдыха» уступило истице с согласия застройщика ООО «Аспера Астра» право требования однокомнатной квартиры общей проектной площадью 65,3 кв.м. .... указанная квартира была передана истице, право собственности на данную квартиру было зарегистрировано .... Однако в процессе эксплуатации квартиры, обнаружились многочисленные недостатки. Истицей в адрес ответчика были направлены претензии с требованиями об устранении выявленных недостатков, однако ответа не поступило. Анфиногентова А.С. обратилась в ООО «Институт негосударственной экспертизы», согласно заключению которого квартира, в которой проживает истица, непригодна для проживания. Решением Вахитовского районного суда г.Казани от .... договор на участие в долевом строительстве был расторгнут, в пользу Анфиногентовой А.С. с ООО «Аспера Астра» была взыскана цена квартиры в размере ... неустойка в размере ... руб., компенсация морального вреда в размере ... руб. Кассационным определением Верховного суда РТ от .... неустойка была снижена до .... Поскольку квартира непригодна для проживания, истица вынуждена купить новую квартиру. В соответствии со справкой ЗАО «ИК Мега-Групп» от ...., 1 кв.м. жилья в Вахитовском районе составляет ... руб. В связи с чем, РООП РТ «За честные финансовые услуги» просит взыскать с ответчика в пользу истицы убытки, связанные с повышением стоимости квартиры, в размере ...., а также штраф за несвоевременное выполнение требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а также 50% взысканного штрафа в пользу РООП РТ «За честные финансовые услуги».

Ответчик ООО «Аспера Астра» обратилось с встречными исковыми требованиями к Анфиногентовой А.С. о прекращении права собственности и выселении, указав, что после расторжения судом договора долевого участия, истица должна была незамедлительно покинуть жилое помещение, однако до настоящего времени Анфиногентова А.С. проживает в квартире .... В связи с чем, ООО «Аспера Астра» просит прекратить право собственности и права пользования Анфиногентовой А.С. на вышеназванную квартиру с ...., выселив ее.

В судебном заседании представитель истицы РООП РТ «За честные финансовые услуги» и истица Анфиногентова А.С. исковые требования в части убытков уточнили, просили взыскать с ООО «Аспера Астра» в пользу истицы .... в счет возмещения убытков, связанных с повышением стоимости квартиры, в остальной части исковые требования поддержали в полном объеме, против удовлетворения встречного иска возражали.

Представитель ответчика ООО «Аспера Астра» иск не признала, встречные исковые требования уточнила, просила также выселить из квартиры ... сына истица Анфиногентова Сергея Петровича, в остальной части встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования Анфиногентовой А.С. и встречные исковые требования ООО «Аспера Астра» подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

В соответствии с п.4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при возврате товара ненадлежащего качества потребитель вправе требовать возмещения разницы между ценой товара, установленной договором, и ценой соответствующего товара на момент добровольного удовлетворения такого требования или, если требование добровольно не удовлетворено, на момент вынесения судом решения.

Судом установлено, что .... между Анфиногентовой А.С., ООО «Центр оздоровления и отдыха» и ООО «Аспера Астра» был заключен договор о переуступке права требования по договорам: № ПХ-3 на участие в долевом строительстве жилого дома по ... очереди от ...., дополнительному соглашению от ...., о переуступке права требования от ...., в соответствии с условиями которого ООО «Центр оздоровления и отдыха» уступило истице с согласия застройщика ООО «Аспера Астра» право требования однокомнатной квартиры стр.№ 29 общей проектной площадью 65,3 кв.м (л.д.7-13). .... указанная квартира по акту приема-передачи была передана истице (л.д.14). Право собственности на данное жилое помещение было зарегистрировано за Анфиногентовой А.С. .... (л.д.17).

.... истицей в адрес ответчика были направлены претензии, в которых сообщалось о том, что в квартире ... обнаружены значительные недостатки, в связи с чем Анфиногентова А.С. просила их устранить. Однако недостатки устранены не были, ответ на претензии также не направлялся.

Анфиногентова А.С. обратилась в независимую оценочную организацию ООО «Институт негосударственной экспертизы», согласно заключению которой однокомнатная квартира ... не пригодна для постоянного проживания по причинам низкого качества проектного решения и нарушений требований теплозащиты при производстве строительно-монтажных работ (л.д.22-24).

Решением Вахитовского районного суда г.Казани от .... договор на участие в долевом строительстве жилого дома от .... был расторгнут, в пользу Анфиногентовой А.С. с ООО «Аспера Астра» была взыскана цена квартиры в размере ...., неустойка в размере ...., компенсация морального вреда в размере ... (л.д.27-29). Кассационным определением Верховного суда РТ от .... неустойка была снижена до ... руб. (л.д.59-63).

Истица в ходе судебного заседания пояснила, что поскольку квартира не пригодна для проживания, она вынуждена купить новую квартиру. Однако в связи с тем, что денежных средств, которые выплатил ответчик по решению суда явно недостаточно для приобретения равнозначного жилья, она просит взыскать с ответчика убытки, связанные с повышением стоимости квартиры, в размере ... руб.

Суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со справкой ЗАО «ИК Мега-Групп» от ...., средняя стоимость 1 кв.м. жилья в Вахитовском районе составила ... руб. Представитель ответчика против указанного размера возражал, в связи с чем, по его ходатайству судом была назначена экспертиза по вопросу определения рыночной стоимости квадратного метра жилья в квартире, расположенной на первом этаже дома ..., с черновой отделкой на день проведения экспертизы. Согласно заключения ООО «ЦСНО «Эталон», рыночная стоимость квадратного метра жилья на первом этаже указанного дома составляет ... руб. (л.д.116).

Суд приходит к выводу, что определяя размер убытков, связанных с повышением стоимости квартиры, необходимо руководствоваться экспертным заключением ООО «ЦСНО «Эталон», поскольку эксперт данного учреждения предупреждался об уголовной ответственности в порядке ст.307 УК РФ, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Таким образом, суд полагает, что разница между ценой, установленной договором, и ценой соответствующего товара на момент вынесения решения судом, составляет: .... за 1 кв.м. жилья.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истицы, суд полагает, что истицей неверно произведен расчет подлежащей взысканию в ее пользу суммы, поскольку площадь квартиры в соответствии с дополнительным соглашением от .... и актом приема-передачи, которые подписаны истицей, составляет 57,3 кв.м (л.д.13,14).

Ввиду изложенного, размер убытков, связанных с повышением стоимости квартиры, который подлежит взысканию с ООО «Аспера Астра» в пользу Анфиногентовой А.С. составляет:

...

Одновременно суд полагает необходимым удовлетворить встречные требования ООО «Аспера Астра» к Анфиногентовой А.С. о прекращении права собственности на квартиру и выселении, поскольку в соответствии со вступившим .... в законную силу решением Вахитовского районного суда г.Казани, договор на участие в долевом строительстве жилья, заключенный в соответствии с договорами о переуступке, был расторгнут. В связи с чем, в соответствии со ст.167 ГК РФ, стороны обязаны возвратить друг другу все полученное по сделке. Истица против удовлетворения требований о прекращении за ней права собственности на данную квартиру, не возражала в случае выплаты ей всей денежной суммы на покупку нового жилья.

Судом учитывается тот факт, что для истицы квартира ... является единственным местом жительства, она одна воспитывает ребенка, является работником бюджетной сферы, а также в связи с тем, что денежных средств, полученных после расторжения договора, явно не хватало на покупку равноценного жилья, что уже судом ранее установлено. В связи с чем, суд считает необходимым прекратить право собственности истицы не с ...., а со дня вынесения решения, т.е. с ....

Требования о выселении истицы и ее сына также подлежат удовлетворению. Однако суд, учитывая тот факт, что покупка квартиры, дальнейший переезд, занимает определенное количество времени, полагает необходимым в порядке ст.203 ГПК РФ предоставить отсрочку исполнения решения суда на один месяц со дня вступления решения в законную силу.

Что касается требований истицы о взыскании с ответчика штрафа за несвоевременное выполнение требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а также 50% от суммы взысканного штрафа в пользу РООП РТ «За честные финансовые услуги», то указанные требования подлежат отклонению в полном объеме ввиду следующего.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Решением Вахитовского районного суда г.Казани от ... с ответчика в федеральный бюджет и в пользу ОО РТ «Защита прав потребителей» уже был взыскан штраф за добровольное неисполнение требований потребителя, которые выразились в неустранении недостатков жилого помещения. Поскольку Анфиногентова А.С. либо РООП РТ «За честные финансовые услуги» каких-либо требований к ответчику о возмещении ущерба, причиненного удорожанием стоимости жилья не предъявляла, оснований для взыскания штрафа в соответствии с вышеназванной нормой закона не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Региональной общественной организации потребителей Республики Татарстан «За честные финансовые услуги» в интересах ФИО10 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Аспера Астра» в пользу ФИО11 ... в счет возмещения убытков, связанных с повышением стоимости квартиры.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Прекратить право собственности ФИО12 на квартиру ... с ....

Выселить ФИО13 и ФИО14 из квартиры ....

Предоставить отсрочку исполнения решения суда в части выселения на один месяц со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Р.С. Бурганов

Копия верна. Судья: Р.С. Бурганов