Дело №2-2443/2012 г. 27 февраля 2012 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой при секретаре Е.В. Барышевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Вахитовского района г. Казани в интересах Шакирзяновой Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Вахитовского района» о проведении ремонта, УСТАНОВИЛ: Прокурор Вахитовского района г. Казани интересах Шакирзяновой Н.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Вахитовского района» (далее по тексту – ООО «Управляющая Компания Вахитовского района») о проведении ремонта. В обосновании требований истец указал, что прокуратурой Вахитовского района г. Казани проведена проверка исполнения законодательства в жилищно-коммунальной сфере по обращению ... Шакирзяновой Н.А., проживающей в доме ... по вопросу неудовлетворительного отопления и работе системы вентиляции. В 2011 году Казанской государственной жилищной инспекцией по обращению Шакирзяновой Н.А. проведено обследование системы вентиляции и отопления в доме .... Согласно техническому заключению специализированной организации ООО «Горжилремпроект» для проведения системы вентиляции указанного дома в рабочее состояние необходимо выполнения ряда мероприятий, в том числе утепление торцевых наружных стен по всей площади дома. По результатам проверки Жилищной инспекцией предписано ООО УК «Вахитовского района» устранить нарушения в работе системы вентиляции в соответствии с техническим заключением ООО «Горжилремпроект» со сроком выполнения работ в 2011 году. До настоящего времени УК «Вахтитовского района» г. Казани мероприятий по устранению нарушений в работе отопления и вентиляции не выполнены. Истец просит признать бездействие ООО «Управляющая Компания Вахитовского района» не законным. Обязать ООО «Управляющая Компания Вахитовского района» привести состояние жилого дома ... в надлежащее состояние, в частности смонтировать радиатор в свободный газоход в подвале для обогрева соседних газоходов, подключив его к системе отопления, смонтировать датчик температуры внутреннего воздуха, подключив его к регулятору, произвести утепление торцовых стен с наружной стороны здания по всей площади. Представитель истца – Садреев Э.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал. Истец - Шакирзянова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала. Ответчик в суд своего представителя не направил. Выслушав объяснения истца и его представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно п.5.1.1., 5.1.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя России от 27 сентября 2003г. №170 Системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны: проводить с эксплуатационным персоналом и населением соответствующую разъяснительную работу; своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования; совершенствовать учет и контроль расхода топливно-энергетических ресурсов и воды путем оснащения тепловых узлов зданий современными контрольно-измерительными приборами и приборами учета (теплосчетчики и водосчетчики), установки поквартирных водо- и газосчетчиков и обеспечивать их сохранность и работоспособность; внедрять средства автоматического регулирования и диспетчеризацию систем; широко использовать прогрессивные технические решения и передовой опыт эксплуатации. Реконструкция, капитальный ремонт и наладка систем должна производиться, как правило, специализированными монтажными и наладочными организациями. Судом установлено, что прокуратурой Вахитовского района г. Казани проведена проверка исполнения законодательства в жилищно-коммунальной сфере по обращению ... Шакирзяновой Н.А., проживающей в доме ... по вопросу неудовлетворительного отопления и работе системы вентиляции. Казанской государственной жилищной инспекцией по обращению Шакирзяновой Н.А. проведено обследование системы вентиляции и отопления в доме ..., в результате которого было установлено, что систем вентиляции в торцевых квартирах 1-го и 5-го подъезда дома ... не исправна (имеет место обратная тяга). Согласно техническому заключению специализированной организации ООО «Горжилремпроект» для проведения системы вентиляции указанного дома в рабочее состояние необходимо выполнения ряда мероприятий, в том числе утепление торцевых наружных стен по всей площади дома. По результатам проверки Жилищной инспекцией было вынесено предписание ООО УК «Вахитовского района» устранить выявленные нарушения в соответствии с техническим заключением ООО «Горжилремпроект» со сроком выполнения работ в 2011 году. Суд считает обоснованными требования истца обязать ответчика ООО «УК Вахитовского района» привести состояние жилого дома №28 а по ул. Жуковского г. Казани в надлежащее состояние, в частности смонтировать радиатор в свободный газоход в подвале для обогрева соседних газоходов, подключив его к системе отопления, смонтировать датчик температуры внутреннего воздуха, подключив его к регулятору, произвести утепление торцовых стен с наружной стороны здания по всей площади. По результатам проверки было установлено, что система вентиляции в торцевых квартирах 1-го и 5-го подъезда дома ... не исправна, а ответчик, являющийся организацией обслуживающей дом истца, не выполнил своих обязанностей по обеспечению исправного состояния системы вентиляции и что услуги ответчика, как организации по обслуживанию жилищного фонда по обеспечению исправного состояния системы вентиляции, своевременному осуществлению наладки, ремонта и реконструкции инженерных систем и оборудования в отношении истца как потребителя, предоставлялись с существенными недостатками согласно определению Закона РФ «О защите прав потребителей». На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Обязать ответчика общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» привести состояние жилого дома ... в надлежащее состояние, в частности смонтировать радиатор в свободный газоход в подвале для обогрева соседних газоходов, подключив его к системе отопления, смонтировать датчик температуры внутреннего воздуха, подключив его к регулятору, произвести утепление торцовых стен с наружной стороны здания по всей площади в срок до 1.06.2012 года. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме. Судья: Е.В.Зыбунова