Дело №2-2508/2012г. 27 февраля 2012 года Вахитовский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой, при секретаре Е.В.Барышевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халиуллиной Н.Ш. к Государственному унитарному предприятию «Головная территориальная проектно-изыскательская научно-производственная фирма «Татинвестгражданпроект» об определении размера общей площади квартиры, суммы договора, взыскании долга, установил: Истец Халиуллина Н.Ш. обратилась в суд с иском к Государственному унитарному предприятию «Головная территориальная проектно-изыскательская научно-производственная фирма «Татинвестгражданпроект» об определении размера общей площади квартиры, суммы договора, взыскании долга. В обосновании требований истец указала, что согласно договору №65 купли-продажи квартиры от 15 октября 2010 года, сумма договора составляет 1058480 рублей 00 копеек с учетом установленных налогов за общую площадь 40,4 кв.м. с учетом 0,5 площади лоджии. Истец просит установить размер общей площади квартиры в 36,9 кв.м., сумму договора в размере 966 780 рублей без учета 0,5 площади лоджии, что составляет 3,5 кв.м. и является ценой иска 91700 рублей, при стоимости 1 кв.м. 26200 рублей; взыскать с ответчика в свою пользу переплату, выплаченную истцом, согласно графику погашения долга, в размере 24 580 рублей; оплату за удостоверение доверенности для представительства в суде, в размере 700 рублей; в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 2951 рубля; оплату за проезд. Истец в судебное заседание не явилась. Представитель истца Халиуллин Н.Г. в судебном заседании иск уточнил и просил взыскать с ответчика в свою пользу переплату, выплаченную истцом, согласно графику погашения долга, в размере 27700 рублей. Представитель ответчика Гильмутдинов М.В. в судебном заседании иск не признал. Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В соответствии с п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В соответствии со ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Судом установлено, что 15.10.2010г. между истцом и Государственным унитарным предприятием Республики Татарстан «Головная территориальная проектно-изыскательская научно-производственная фирма «Татинвестгражданпроект» был заключен договор купли-продажи квартиры ..., общей площадью 40,4 кв.м., общей площадью без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений 36,9 кв.м., в том числе 15,8 кв.м. Цена договора составила 1058480 рублей. Суд считает, что иск удовлетворению не подлежит. Согласно разъяснениям, изложенным в Письме Госстроя Российской Федерации от 29 апреля 2002 года N НМ-2243/19 "О порядке применения Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", пунктом вторым которого (письма) "О порядке учета площади холодных пристроек" предусмотрено, что площадь холодных пристроек (террас, пристроенных веранд и т.п.) указывается в графах 7 и 11 экспликации к поэтажному плану здания и включается в общую площадь квартиры и индивидуального жилого дома с использованием установленных коэффициентов. В соответствии со СНИП 2.08.01-89* приложение №2, общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитанных со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5. С учетом изложенного, суд считает, что ответчик в договоре купли-продажи квартиры от 15.10.2010г. правильно определил фактическую общую площадь квартиры – 40,4 кв. м., площадь квартиры без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений 36,9 кв. м., в том числе жилую площадь – 15,8 кв. м. Указанный договор истцом не оспаривался. При заключении договора истец понимала, что площадь квартиры, указанная в договоре, включает в себя площадь лоджии и была с этим согласна. Таким образом, оплата площади лоджии была предусмотрена договором, заключенным между сторонами, и это условие договора не противоречит действующему законодательству. Таким образом, оснований для удовлетворения иска Халиуллиной Н.Ш. к Государственному унитарному предприятию «Головная территориальная проектно-изыскательская научно-производственная фирма «Татинвестгражданпроект» об определении размера общей площади квартиры, суммы договора, взыскании долга не имеется. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: В удовлетворении иска Халиуллиной Н.Ш. к Государственному унитарному предприятию «Головная территориальная проектно-изыскательская научно-производственная фирма «Татинвестгражданпроект» об определении размера общей площади квартиры, суммы договора, взыскании долга отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: Е.В.Зыбунова