Дело №2-906\2012.

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

11 мая 2012 г. Вахитовский районный суд г.Казани в составе

председательствующего - судьи С.А. Всеволодова, с участием

секретаря – Л.М. Хуснетдиновой,

И.Б.... и Ан.И.... – истцов, а также И.Б...., как представителя истца – А.И....,

Ю.В...., как представителя ответчика А.Р....,

Р.Н. и А.И.... и Р.Р.... – ответчики, в суд не прибыли, представителей не направили,

Ш.А...., своего законного представителя в суд не направил,

Органы опеки и попечительства в суд представителя не направили,

Р.А...., как представителя РГУП БТИ – третьего лица,

рассмотрев в помещении суда в зале №407 в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И. Б., А. И. и А. И. к Р. Р., Алие Р. Р. и Ш. А. и А. И. и Р. Н. о признании за истцами права собственности в размере 1\2 доли в праве на домовладение ..., общей площадью ...м., по ... и на надворные постройки под литером Г, площадью ...., и литером Г1, площадью ...., выделе 2\5 доли в праве собственности И. Б., А. И. и А. И. на домовладение ... по ... из общей собственности на домовладение, и выделе 1\2 доли в праве собственности на служебные постройки, входящие в состав указанного домовладения;

УСТАНОВИЛ:

И.Б., Ан.И. и Ар.И. ... обратились в суд с приведенными выше требованиями, поддержанными в судебном заседании, к Р.Р. ..., А.Р. и Ш.А. ..., а также к А.И. и Р.Н. Р. Н., указывая в обоснование иска на то, что в составе домовладения домовладение ... по ... зарегистрировано право собственности И.Б., Ан.И. и Ар.И. ... которым принадлежит 2\5 доли в праве собственности, Р.Р. ..., А.Р. и Ш.А. ..., принадлежит 2\5 доли и А.И. и Р.Н. ... – 1\5 доли. Истцы же фактически, хоть и зарегистрировано их право собственности в указанных выше долях, занимают большую часть помещений первого этажа, которые образуют их квартиру, состоящую из помещений под номерами 1, 2, 6-9, 11-14, 17 и 18. Часть помещений первого этажа используется истцами совместно с А.И. и Р.Н. ... это помещения под номерами 4, 5, 10 и часть помещений первого этажа занимают только А.И. и Р.Н. ... – это помещения под номерами 3, 15, 16, которые эти помещения используют для подъема на второй этаж, где находится их квартира, состоящая из помещений под номерами 7-11. Ответчики Р.Р. ..., А.Р. и Ш.А. ... имеют отдельный вход в их квартиру, расположенную на втором этаже, состоящую из помещений под номерами 1-6.

Ныне общая площадь спорного домовладения составляет .... по данным технической инвентаризации проведенной Бюро технической инвентаризации (далее – Бюро ТИ или БТИ).

Поскольку ранее размер доли в праве собственности определялся исходя из размера жилой площади дома, а ныне определяется исходя из общей площади дома, поэтому истцы просят перераспределить размер доли в праве собственности между сособственниками дома и признать на истцами право собственности на помещения, которые находятся в составе их квартиры, которая составляет 1\2 доли домовладения ... по ул..... Кроме того, истцы просят выделить из состава домовладения 2\5 доли в праве собственности, принадлежащих истцам, отделив их от ответчиков, и при этом выделить истцам все помещения первого этажа. А силами истцов и ... и за счет их средств будет организован новый вход в квартиру ....

В составе домовладения имеются надворные (хозяйственные) постройки, которые также следует разделить между сособственниками домовладения в соответствии с размерами доли в праве собственности выделив истцам 1\2 долю на постройки надворные постройки под литером Г, площадью ... и литером Г1, площадью ...

В предыдущем судебном заседании А.И. и Р.Н. ..., подтвердили порядок использования помещений в доме, указанный истцами, а также хозяйственными постройками, они готовы рассмотреть варианты выдела доли в праве собственности, предложенные истцами. Но у них нет средств переделывать вход в их квартиру, поэтому они готовы использовать дом, так как он используется ныне.

Ответчики А.Р. и Ш.А. ... подтвердили порядок использования помещений в доме, указанный истцами, но они не согласны с иском о разделе дома и хозяйственных построек.

Ответчик Р.Р. ... не сообщил мнения по иску.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) – 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 247 ГК РФ - 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что домовладение ... по ..., состоит из одного двухэтажного бревенчатого строения, общей полезной площадью ...., в том числе жилой площадью ..., и подсобных помещений дома – площадью ...., при чем увеличение общей площади на ... и уменьшение жилой площади на 3,8 кв.м. произошло в результате ранее не учтенных площадей холодных пристроев и фактического уточнения размеров, о чем указано в техническом паспорте на дом (л.д.16-25). Ранее в 2004 г. такие же площади в доме учитывались БТИ как – общая площадь ...,9 кв.м., жилая – 166,8 кв.м. и подсобных помещений – 91,1 кв.м., согласно данным техпаспорта за 2004 г. (л.д.26-34), и по данным на 2007 г. общая площадь дома была 252,1 кв.м.

По данным БТИ и Росреестра на домовладение ... по ... зарегистрировано право собственности на 2\5 доли в праве собственности за И.Б., Ан.И. и Ар.И. ..., на 2\5 доли в праве за Р.Р. ... и А.Р. и Ш.А. ..., и на 1\5 доли за А.И. и Р.Н. Р. Н., согласно данным справок (л.д.153, 154, 35,36,37,38), свидетельств о праве на наследование по закону (л.д.39,40, 50,), договоров купли-продажи (л.д.43) и дарения (л.д.165), свидетельств о регистрации права собственности (л.д.163,164). Право собственности ... на доли дома зарегистрированы исходя из общей площади дома в ...., согласно данным выписки их государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.170).

Это домовладение расположено на земельном участке мерою ...., согласно данным постановления от ... (л.д.162) ... исполняющего обязанности руководителя исполкома муниципального образования ....

Истцы, хотя их право собственности зарегистрировано в указанном выше размере доли в праве, фактически занимают большую часть помещений первого этажа, которые образуют их квартиру. Квартира истцов состоит из помещений под номерами 1, 2, 6-9, 11-14, 17 и 18, и их площадь составляет для помещения - ...,0 кв.м., - ...,3 кв.м., - ...,4 кв.м., - ...,5 кв.м., - ...,0 кв.м., - ...,4 кв.м., - ...,3 кв.м., - ...,3 кв.м., - ...,0 кв.м., - ...,6 кв.м., - ...,9 кв.м., - ...,4 кв.м.

Часть помещений первого этажа используется истцами совместно с А.И. и Р.Н. ... это помещения под номерами 4, 5, 10 и их площадь составляет для помещения - ...,7 кв.м., - ...,7 кв.м., - ...,9 кв.м.

Часть помещений первого этажа занимают и используют только А.И. и Р.Н. ... – это помещения под номерами 3, 15, 16, 10 и их площадь составляет для помещения - ...,7 кв.м., - ...,8 кв.м., - ...,5 кв.м., которые используются для входа и подъема на второй этаж в квартиру ....

Квартира ... на втором этаже спорного дома состоит из помещений под номерами 7-11 и их площадь составляет для помещения - ...,4 кв.м., - ...,2 кв.м., - ...,3 кв.м., - ...,9 кв.м., - ...,0 кв.м.,

Ответчики Р.Р. ..., А.Р. и Ш.А. ... имеют отдельный вход в их квартиру, расположенную на втором этаже спорного дома, состоящую из помещений на 1-ом этаже под литером 19, площадью 5,6 кв.м. и помещений на 2-ом этаже под номерами 1-6 и их площадь составляет для помещения - ...,1 кв.м., - ...,1 кв.м., - ...,9 кв.м., - ...,8 кв.м., - ...,2 кв.м., - ...,2 кв.м.

Собственники дома в добровольном порядке определили те помещения и хозяйственные постройки, которыми каждый из них владеет.

Данные обстоятельства подтверждаются приведенными выше доказательствами, пояснениями сторон, которые признаются достоверными, поскольку соответствуют друг другу.

Указанные выше порядок пользования домом и раздела дома на помещения сложился после вступления в наследство, после приобретения долей в доме в виде квартир истцами и ответчиками. Размер доли в праве собственности не соответствует площади занятых фактически истцами и ответчиками помещений в доме. Приращение площади дома произошло за счет включения в состав дома иных построек, имевшихся в составе домовладения, но не учитываемых ранее органами БТИ при проведении технической инвентаризации, а также за счет возведения пристроек истцами за счет их собственных средств. Эти приращенные БТИ площади дома изменили размер доли в праве собственности и формально у правообладателей возникло право на приращенные площади и изменения размера доли в праве собственности, что суд признает правомерным и суд соглашается с доводами истцов, что поскольку ранее размер доли в праве собственности определялся исходя из размера жилой площади дома, а ныне определяется исходя из общей площади дома, поэтому требования истцов о перераспределении размера доли в праве собственности между сособственниками дома обоснованы и подлежат удовлетворению

Однако, определить размер доли истцов и ответчиков суд не может поскольку в совместной собственности истцов и ответчиков ... остаются помещения, находящиеся в их совместной собственности это помещения под номерами 4, 5, 10 и их площадь составляет для помещения - ...,7 кв.м., - ...,7 кв.м., - ...,9 кв.м.

Поэтому суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению:

1) За И.Б., Ан.И. и Ар.И. ... суд признает право совместной собственности в составе домовладения ..., общей площадью 296,1 кв.м., по ..., на помещения, обозначенные в техническом паспорте от ..., на 1-ом этаже под литерами : - 1, площадью ....м., - 2, площадью 10,3 кв.м., - 6, площадью 11,4 кв.м., - 7, площадью ... - 8, площадью ... - 9, площадью ... - 11, площадью ...., - 12, площадью ... - 13, площадью ... - 14, площадью ...., - 17, площадью ... - 18, площадью ...

2) За И.Б., Ан.И. и Ар.И. ..., а также А.И. и Р.Н. ... суд признаёт право совместной собственности в составе домовладения ..., общей площадью ...., по ..., на помещения, обозначенные в техническом паспорте от ..., на 1-ом этаже под литерами - 4, площадью 5,7 кв.м., - 5, площадью 3,7 кв.м., - 10, площадью 2,9 кв.м.

3) За А.И. и Р.Н. Р. Н. суд признаёт право совместной собственности в составе домовладения ..., общей площадью 296,1 кв.м., по ..., на помещения, обозначенные в техническом паспорте от ..., на 1-ом этаже под литерами : - 3, площадью 1,7 кв.м., - 15, площадью 3,8 кв.м., - 16, площадью 1,5 кв.м., на 2-ом этаже под литерами : - 7, площадью 8,4 кв.м., - 8, площадью 4,2 кв.м., - 9, площадью 10,3 кв.м., - 10, площадью 25,9 кв.м., - 11, площадью 9,0 кв.м.,

4) За Р.Р. ..., А.Р. и Ш.А. ... суд признаёт право совместной собственности в составе домовладения ..., общей площадью ... по ..., на помещения, обозначенные в техническом паспорте от ..., на 1-ом этаже под литером 19, площадью ... и на 2-ом этаже под литерами: - 1, площадью ... - 2, площадью ... - 3, площадью ... - 4, площадью 13,8 кв.м., - 5, площадью ...., - 6, площадью ...

Поскольку в совместной собственности истцов и ... остаются помещения первого этажа, поэтому раздел дома в соответствии с идеальными долями в праве собственности не возможен и суд отказывает в удовлетворении заявленных требований о выделе идеальной доли в праве собственности принадлежащей истцам из состава спорного домовладения дома.

Проведенная по делу оценочная экспертиза (л.д.128-146) предоставила данные о стоимости дома – ... построек – .... и земельного участка .... Суд данные эксперта приведенные в заключении о стоимости дома, построек и участка признает достоверными, поскольку иных данных суду не предоставлено, а эксперт обладает соответствующим специальными знаниями в области оценки и имеет специальную квалификацию в этой области знаний.

Проведенная по делу строительно-техническая экспертиза (л.д.94-127) предоставила единственный вариант раздела дома, при чем при этом не учитывались ни данные о зарегистрированном размере доли в праве собственности истцов (2\5) и ответчиков ... (1\5) и Р.Р. ... с А.Р. и Ш.А. ... (2\5), ни в соответствии с реально занимаемыми сторонами помещениями. Раздел дома предложен экспертом по единственному предложенному (суду и сторонам по делу) варианту его раздела, что не соответствует действительности, поскольку таких вариантов может быть предложено несколько, поскольку при отступлении от идеальных долей в праве собственности раздел дома предполагает передачу отдельных помещений собственниками дома из их владения во владение другим.

Поэтому данные эксперта о разделе дома суд признает недостоверными. А поскольку суд признал не достоверными данные эксперта о разделе дома, поэтому разделить дом не возможно. Стороны же не предложили суду других вариантов раздела дома или о проведении дополнительной экспертизы по разделу дома. Поэтому суд отказывает истцам в выделе их доли в праве собственности на дом и на хозяйственные постройки.

На основании ст.ст. 222, 244, 247, 304 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 56, 79, 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

За И. Б., А. И. и А. И. признать право совместной собственности в составе домовладения ..., общей площадью 296,1 кв.м., по ..., на помещения, обозначенные в техническом паспорте от ..., на 1-ом этаже под литерами :

- ...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

За И. Б., А. И. и А. И. А. И. и Р. Н. признать право совместной собственности в составе домовладения ..., общей площадью ...., по ..., на помещения, обозначенные в техническом паспорте от ..., на 1-ом этаже под литерами

...

...

...

За А. И. и ... ... признать право совместной собственности в составе домовладения ..., общей площадью ... кв.м., по ..., на помещения, обозначенные в техническом паспорте от ..., на 1-ом этаже под литерами :

...

...

...

...

...

...

...

...

...

За Р. Р., ... Р. Р. и ... ... признать право совместной собственности в составе домовладения ..., общей площадью ... по ..., на помещения, обозначенные в техническом паспорте от ..., на 1-ом этаже под литером 19, площадью 5,6 кв.м. и на 2-ом этаже под литерами:

...

...

...

...

...

...

В удовлетворении остальных требований отказать.

Копию решения направить лицам, участвующим в деле, не прибывшим в судебное заседание.

На настоящее решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, что сделано ... и решение в окончательной форме можно получить в суде, начиная с ..., через Вахитовский районный суд г.Казани в суд апелляционной инстанции - Верховный суд Республики Татарстан.

Судья (подпись) С.А.Всеволодов

...