об устранении нарушений права пользования



Дело №2–6123/2012г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2012 года Вахитовский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой

при секретаре Е.В.Барышевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЭЛДИС» к Шпак А.Л., Поповой Т.Л., Попову А.В., Попову В.А. об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЭЛДИС» обратилось в суд с иском к Шпак А.Л., Поповой Т.Л., Попову А.В., Попову В.А. об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения. В обоснование иска указано, что истец на основании договора аренды № 16237 от 29.12.2011 года, заключенного с собственником (Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО города Казани) пользуется и владеет земельным участком площадью 767 кв.м. с кадастровым номером .... Право аренды зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.03.2012 года. К земельному участку примыкает дом принадлежащий соответчикам на праве совместной собственности, расположенный по адресу .... На придомовой территории Соответчики расположили надворные постройки и забор, создающие препятствия истцу для осуществления строительства и благоустройства земельного участка находящегося в пользовании истца. Под надворными постройками и забором понимаются: три сарая, четыре сооружения и ограждение, расположенные на земельном участке размером 586,4 кв.м. Придомовая территория, на которой расположены надворные постройки и забор расположены на земельном участке, которым владеет и пользуется на праве аренды истец. Таким образом, своими действиями ответчики ущемляют право истца беспрепятственно владеть и пользоваться земельным участком, закрепленное в ст.ст.305, 611 ГК РФ. Истец просит устранить нарушения права ООО «Элдис» владеть и пользоваться на праве аренды, земельным участком площадью 767 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенным по адресу ..., чинимые ответчиками, путем обязания переместить принадлежащие им три сарая, четыре сооружения и ограждения за пределы земельного участка площадью 767 кв.м. с кадастровым номером ..., находящегося во владении истца; взыскать с ответчиков в пользу истца 30 000 рублей в счет возмещения судебных издержек истца по оплате услуг юриста; возместить истцу за счет ответчиков произведенные расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании была произведена замена ответчика Шпак В.Д. на Шпак А.Л.

Представитель истца Губайдуллин Н.Н. в судебном заседании иск поддержал.

Ответчики Шпак А.Л. и Попов А.В. в судебном заседании иск не признали.

Ответчики Попова Т.Л. и Попов В.А. в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика Поповой Т.Л. – Попов А.В. в судебном заседании иск не признал.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что истец на основании договора аренды № 16237 от 29.12.2011 года, заключенного между Комитетом земельных и имущественных отношений ИК МО города Казани и ООО «Элдис», истец пользуется и владеет земельным участком площадью 767 кв.м. с кадастровым номером .... Право аренды зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.03.2012 года.

Шпак А.Л. и Попова Т.Л. являются собственниками по 13/100 долей домовладения ..., состоящего в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от 16.11.1978г., из бревенчатого строения с полезной площадью 74,8 кв.м., трех служб, трех сооружений, погреба, ограждения, расположенных на земельном участке мерою 586,4 кв.м. В указанном доме зарегистрированы Шпак А.Л., Попова Т.Л., Попов А.В., Попов В.А.

Постановлением Руководителя ИК МО г.Казани от 24.04.2012г. «О внесении изменения в постановление Исполнительного комитета г.Казани от 23.04.2009 №2853», земельный участок кадастровый номер ... с расположенным на нем жилым домом ..., находящимся в собственности граждан.

Согласно общественной кадастровой карте, отведенный ООО «Элдис» земельный участок накладывается на территорию земельного участка ....

Суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.

Из пояснений ответчиков следует, что до настоящего времени компенсация за земельный участок им не выплачена, право собственности Шпак А.Л. и Поповой Т.Л. на домовладение не прекращено.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Суд считает, что при наличии не прекращенного права собственности Шпак А.Л. и Поповой Т.Л. на доли в домовладении №..., а также при наличии решения об изъятии земельного участка, ИК МО г.Казани не имел законного права передавать часть земельного участка, расположенного под домовладением ... ООО «Элдис».

Таким образом, судом не установлено каких-либо нарушений ответчиками прав истца, а потому исковое заявление удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «ЭЛДИС» к Шпак А.Л., Поповой Т.Л., Попову А.В., Попову В.А. об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения отказать.

Решение может быть обжаловано в течение в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова