Дело № 2-6038/2012г. ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 июня 2012 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе: председательствующего судьи Зыбуновой Е.В., при секретаре Барышевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янакова В.Н. к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании права собственности на самовольную постройку, У С Т А Н О В И Л: Истец Янаков В.Н. обратился в суд с иском к ответчику Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани (далее по тексту – ИК МО г.Казани) о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности, выданным 14.02.2006г. Ранее данный земельный участок принадлежал истцу на основании Государственного акта на право собственности, выданного на основании Постановления Главы администрации Вахитовского района г.Казани №660 от 24.11.1992г. Также п.1 данного постановлением было разрешено осуществить строительство индивидуального жилого дома. Строительство дома было начато истцом, но в последующем в 2000г. приостановлено ввиду материальных трудностей. Факт начала осуществления строительства подтвержден наличием ряда технических условий, а также разрешительной документацией на их выполнение: согласование проекта в ПЧ-1 ОГПС-7 МВД РТ от 07.09.1998г., ГТС от 12.05.1999г. № ТС-О КС, технические условия на водоснабжение и канализацию № 452 от 17.06.1998г., распоряжение Главы администрации Вахитовского района г. Казани от 12.07.1999г. №831р, технические условия на электроснабжение от 13.07.1998г. № 218-114-688, также проведены инженерно-геологические изыскания АО КазТИСИз в 1997г. До 2000г. были фактически возведены только подвал и цокольный этаж. В 2005г. истец, перед тем как возобновить строительство, подготовил технический паспорт на незавершенный строительством объект и обратился в Главное управление архитектуры и градостроительства ИК МО г. Казани с целью получить разрешение на продолжение строительных работ. Однако его обязали фактически полностью переделать проектную документацию, что и было сделано. Новый проект дома также прошел все согласования, но строительство пришлось отложить, так как истец вынужден был заниматься вопросом выкупа участка. В 2008г. истцом были еще раз сданы документы на согласование проекта, чтобы получить разрешение на строительство. По данному проекту согласование производится до настоящего времени. В процессе сбора документов истец продолжил строительство объекта, и в соответствии с эскизным проектом 2011г. построил пять этажей индивидуального жилого дома. Строительство было приостановлено 08.09.2011г. предписанием № 12-22/1122 выданным Инспекцией ГАСН РТ. Истец просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом площадью 2519,2 кв.м., расположенный по адресу: ... Истец и его представитель Куприна - Усачева О.С. в судебном заседании иск поддержали. Ответчик в суд своего представителя не направил. С учетом согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности. Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации г.Казани «О предоставлении гражданину В.Н.Янакову земельного участка по ...» №2927 от 01.12.2005г., договора купли-продажи праве собственности принадлежит земельный участок площадью 730 кв.м., расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 14.02.2006г. Ранее земельный участок площадью 0,0542 га был предоставлен истцу на основании Постановления Главы администрации Вахитовского района г.Казани №660 от 24.11.1992г. на праве пожизненного наследуемого владения для строительства индивидуального жилого дома, что подтверждается Государственным актом №РТ-50-005200. Судом также установлено, что объект, расположенный по адресу: ..., находящийся в стадии строительства имеет степень готовности 65%. Возвежены фундамент – монолитный, кирпичные стены подвального и цокольного этажа, а также перекрытия. Возведен монолитный каркас с 1 по 5 этаж без стен. Проектная площадь составляет 2519,2 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ от 27.04.2012г. №183733. Из пояснений истца следует, что строительство дома было начато истцом, но в последующем в 2000г. приостановлено ввиду материальных трудностей. Факт начала осуществления строительства подтвержден наличием ряда технических условий, а также разрешительной документацией на их выполнение: согласование проекта в ПЧ-1 ОГПС-7 МВД РТ от 07.09.1998г., ГТС от 12.05.1999г. № ТС-О КС, технические условия на водоснабжение и канализацию № 452 от 17.06.1998г., распоряжение Главы администрации Вахитовского района г. Казани от 12.07.1999г. №831р, технические условия на электроснабжение от 13.07.1998г. № 218-114-688, также проведены инженерно-геологические изыскания АО КазТИСИз в 1997г. Суд считает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку земельный участок для строительства индивидуального жилого дома был отведен истцу в установленном законом порядке. Кроме того, согласно экспертному заключению Института негосударственной экспертизы №300/12 по результатам экспертизы объекта незавершенного строительства по адресу: .... На момент проведения обследования здание по ..., является объектом незавершенного строительства, несущие конструкции При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Янаковым В.Н. право собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом площадью 2519,2 кв.м., расположенный по адресу: .... На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск удовлетворить. Признать за Янаковым В.Н. право собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом площадью 2519,2 кв.м., расположенный по адресу: .... Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г.Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: Зыбунова Е.В.
здания выполнены удовлетворительно. Фундаменты здания - свайные буро-забивные с монолитным железобетонным ростверком в осях 1, 7-8, монолитная железобетонная
плита в осях 1-7. Дефекты, характерные для неравномерной осадки
фундамента, отсутствуют. Категория технического состояния фундаментов - работоспособное. Стены подвала - кладка из бетонных стеновых блоков. Стены первого этажа - кладка из керамического кирпича. Кладка стен здания на момент
проведения обследования соответствует требованиям. Необходимо
устранить выявленный дефект кирпичной кладки в процессе завершения
строительства. Техническое состояние стен из фундаментных блоков оценивается как нормативное. Техническое состояние стен из кирпичной кладки оценивается как работоспособное. Диафрагмы - монолитные железобетонные. Диафрагмы соответствует требованиям нормативной и проектной документации. Категория технического состояния диафрагм - нормативное. Колонны здания - монолитные железобетонные. Колонны
соответствуют требованиям нормативной и проектной документации. Категория технического состояния колон - нормативное. Перекрытия здания - монолитное железобетонное, сборные пустотные плиты. Покрытие здания - монолитное железобетонное. Перекрытия ипокрытие соответствуют требованиям нормативной и проектной
документации. Категория технического состояния перекрытия и покрытия - нормативное. Лестницы - монолитные железобетонные. Лестницы соответствуют
требованиям нормативной и проектной документации. Категория технического состояния лестниц - нормативное. Согласно ГОСТ Р 53778-2010 оценка технического состояния строительных конструкций и здания в целом на момент проведения обследования - работоспособное. Возведенные на момент экспертизы конструкции не создают угрозу жизни и здоровью граждан.