Дело №2-3972/2012г. 06 июня 2012 года Вахитовский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой, с участием прокурора Курмашевой С.В. при секретаре Барышевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильязова А.Г. к Яруллину А.М., отделу УФМС России по РТ в Вахитовском районе г.Казани о выселении, снятии с регистрационного учета, прекращении обременения и встречному иску Яруллина А.М. к Ильязову А.Г. о признании договора незаключенным и аннулировании регистрации права собственности, УСТАНОВИЛ: Истец Ильязов А.Г. обратился в суд с иском к ответчикам Яруллину А.М., отделу УФМС России по РТ в Вахитовском районе г.Казани о выселении, снятии с регистрационного учета, прекращении обременения. В обосновании требований указано, что 19 мая 2010 года между Яруллиным A.M. и мамой истца - ФИО21, был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью 35,3 кв. м., инвентарный номер 4617-4, кадастровый номер ..., расположенной по адресу: ... В пункте 5 указанного договора прописано: «Расчет между сторонами будет производиться следующим образом: сумма в размере 943200 рублей будет оплачена за счет средств федерального бюджета, зачисляемых на счет Покупателя в виде субсидии на приобретение жилья в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 07.06.2006 г. № 275 «Об утверждении положения о предоставлении субсидий на приобретение жилья за счет субвенций, выделяемых из федерального фонда компенсаций, отдельным категориям граждан». Далее в этом пункте прописано, что, получив денежные средства, ФИО24 обязана будет перечислить их на расчетный счет ответчика. Кроме указанной выше суммы, покупатель оплачивает и собственные денежные средства. Собственные средства ФИО23 передала на следующий день после заключения договора, что подтверждается распиской от 20 мая 2010 года. 27 июня 2010 года ФИО22 умерла, не успев получить денежные средства от государства. Узнав о смерти ФИО25., Министерство труда, занятости и социальной защиты РТ отказалось перечислять субсидии. Однако, решением Ново-Савиновского районного суда от 3 мая 2011 года с Министерства труда, занятости и социальной защиты РТ взыскано за счет средств Федерального бюджета 943200 рублей. Данная сумма сразу же была перечислена на расчетный счет Яруллина A.M. платежным поручением № 9088346 от 29.07.2011 г. Вступив в права наследования по завещанию, истец 23 января 2012 года зарегистрировал право собственности на спорную квартиру, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 16-АК № 426913. Получив свидетельство, истец увидел, что имеет место обременение - ипотека в силу закона. Пунктом 10 Договора купли-продажи от 19.05.2010 года было предусмотрено, что продавец гарантирует, что освободит квартиру в течение 30 дней со дня полного расчета между сторонами. Регистрация прекращения обременения возможна только по заявлению обеих сторон по договору. Ответчик отказывается от выезда из квартиры, снятия с регистрационного учета и написания заявления о регистрации прекращения обременения. Истец просит устранить препятствия в пользовании квартирой общей площадью 35,3 кв.м., расположенной по адресу: ..., выселив из данного жилого помещения Яруллина А.М.; обязать Отдел УФМС России по Республике Татарстан в Вахитовском районе г. Казани снять Яруллина А.М. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу; прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на .... Ответчик Яруллин А.М. в свою очередь обратилась со встречным иском к Ильязову А.Г. о признании договора незаключенным и аннулировании регистрации права собственности. В обоснование указано, что между ним и ответчиком, действовавшим от имени Ильязовой Р.Н., 19 мая 2010 года подписан договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу, .... Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан 21 мая 2010 года за № 16 16 01/175/2010-305. Также 21 мая 2010 года произведена регистрация права собственности за № 16 16 01/175/2010-306 и регистрация ипотеки в силу закона за № 16 16 01/175/2010-306. В соответствии с условиями договора, Яруллин А.М. продавал Ильязовой Р.Н. указанную квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, по цене 1000000 рублей. Принятие Яруллиным А.М. условий по оплате третьими лицами предполагало разумные сроки оплаты. Истец до настоящего времени проживает в данной квартире и не был уведомлен ответчиком об оплате по договору. Лишь 13 января 2012 года представитель Яруллина А.М. смог получить выписку по лицевому счету, из которой следует, что деньги в сумме 943200 рублей поступили на счет истца 29 июля 2011 года, т.е. более чем через 14 месяцев дня подписания договора. Квартира не была передана Ильязовой Р.Н. или её представителю, Яруллин А.М. до настоящего времени продолжает в ней проживать, оплачивает коммунальные услуги, хотя между сторонами подписан передаточный акт. Ильязова Р.Н. не приняла на себя обязательства уплатить по договору определенному сроку, а лишь обязалась перевести денежные средства, поступившие третьего лица, не являющегося стороной договора. Яруллин А.М. считает, что между сторонами не было достигнуто соглашение об уплате по договору, что является его существенным условием. Наследники Ильязовой Р.Н. не предъявляют требований об освобождении квартиры и передачи имущества по договору, однако неправомочны расторгнуть договор. Истец продолжает проживать в спорной квартире, не воспользовался денежными средствами, поступившими на его счет. Яруллин А.М. просит договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., подписанный 19 мая 2010 года и зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан 21 мая 2010г. за № 16 16 01/175/2010-305, признать незаключенным; обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан аннулировать регистрацию права собственности за Ильязовым А.Г.; зарегистрировать за ним право собственности на спорную квартиру. Истец в судебное заседание не явился. Представитель истца Куликова Г.В. в судебном заседании иск поддержал, встречный иск не признала. Ответчик Яруллин А.М. в судебное заседание не явился. Представители ответчика Шамгунов И.З. и Яруллина Л.А. в судебном заседании иск не признали, встречный иск поддержали. Ответчик – Отдел УФМС России по РТ в Вахитовском районе города Казани в суд своего представителя не направил, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя. Представитель третьего лица – Управление Росреестра по РТ, Сабирзянов М.Т. в судебном заседании оставил разрешение иска Ильязова А.Г. на усмотрение суда, с иском Яруллина А.М. не согласился. Выслушав объяснения участников процесса, свидетеля ФИО31., исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск Ильязова Л.Г. подлежит удовлетворению, а иск Яруллина А.М. удовлетворению не подлежит, суд приходит к следующему. Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии со ст.432 ГК РФ 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. В соответствии со ст.433 ГК РФ 1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. 2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). 3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993г. №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением. Судом установлено, что 19 мая 2010 года между Яруллиным A.M. и ФИО32., действовавшей от имени Ильязовой Р.Н.. был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью 35,3 кв. м., инвентарный номер 4617-4, кадастровый номер ..., расположенной по адресу: ... Пунктом 5 указанного договора предусмотрено, что расчет между сторонами будет производиться следующим образом: сумма в размере 943200 рублей будет оплачена за счет средств федерального бюджета, зачисляемых на счет Покупателя в виде субсидии на приобретение жилья в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 07.06.2006 г. № 275 «Об утверждении положения о предоставлении субсидий на приобретение жилья за счет субвенций, выделяемых из федерального фонда компенсаций, отдельным категориям граждан» после перевода Банком указанных финансовых средств на счет продавца. Сумма будет зачислена на счет покупателя №..., открытый 07.05.2010г. на имя Ильязовой Р.Н. в ОАО «АК БАРС» Банк, Верхнее-УслонДО ОАО «АКБАРС» Банк, с.В.Услон, ул.Чехова, д.35 и переведена на счет продавца №..., открытый 19.05.2010г. на имя Яруллина А.М. в ОАО «АК БАРС», г.Казань, ул.Татарстан, д.11, после регистрации настоящего договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. Сумма в размере 56800 оплачивается покупателем из собственных средств после подписания настоящего договора. 20.05.2010г. Яруллин А.М. получил от Ильязовой З.Г. в качестве части оплаты за указанную квартиру 487000 рублей, что подтверждается распиской от 20 мая 2010 года. Решением Ново-Савиновского районного суда г.Казани от 03.05.2011г. установлено, что 24.05.2010г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ выдано свидетельство государственной регистрации права Ильязовой Р.Н. на квартиру. 27 июня 2010 года Ильязова Р.Н. умерла. Решением Ново-Савиновского районного суда от 3 мая 2011 года с Министерства труда, занятости и социальной защиты РТ взыскано за счет средств Федерального бюджета 943200 рублей. Указанная сумма была перечислена на расчетный счет Яруллина A.M. платежным поручением № 9088346 от 29.07.2011 г. Пунктом 10 договора купли-продажи от 19.05.2010 года было предусмотрено, что продавец гарантирует, что освободит квартиру в течение 30 дней со дня полного расчета между сторонами. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию истец является собственником спорной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.01.2012г. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Из пояснений представителя истца следует, что ответчик отказывается от выезда из квартиры, снятия с регистрационного учета и написания заявления о регистрации прекращения обременения. В настоящее время по спорному адресу проживает и зарегистрирован Яруллин А.М. Суд считает, что в удовлетворении встречного иска Яруллина А.М. к Ильязову А.Г. о признании договора незаключенным и аннулировании регистрации права собственности должно быть отказано. В обоснование своего иска Яруллин А.М. ссылается на то, что между сторонами не достигнуто соглашение об оплате по договору, что является существенным условием, однако указанные обстоятельства не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку цена договора была определена сторонами, кроме того был определен порядок оплаты. Расчет между сторонами был произведен в 2 этапа. 20.05.2010г. была по расписке передана сумма в размере 487000 рублей, 29.07.2011г. сумма в размере 943200 рублей была перечислена на счет Яруллина А.М. платежным поручением №9088346. Таким образом, суд считает, что оснований для удовлетворения иска Яруллина А.М. не имеется. Иск Ильязова А.Г. к Яруллину А.М., отделу УФМС России по РТ в Вахитовском районе г.Казани о выселении, снятии с регистрационного учета, поскольку Яруллин А.М. утратил право на проживание по адресу: .... Ильязов А.Г. является собственником спорного жилого помещения и то обстоятельство, что Яруллин А.М. проживает и зарегистрирован по адресу: г.Казань, ул. Ахтямова, д.7А кв.4 нарушает права истца как собственника. Яруллин А.М. подлежит выселению из кв.... Органом регистрационного учёта по данному адресу является - Отдел УФМС России по РТ в Вахитовском районе г.Казани, на который и должна быть возложена обязанность снять ответчика Яруллина А.М. с регистрационного учёта по адресу: ... В соответствии со ст.352 ГК РФ 1. Залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке. Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется. Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права истца, суд считает необходимым прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру №4 дома №7а по ул.Ахтямова г.Казани. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Иск Ильязова А.Г. к Яруллину А.М., отделу УФМС России по РТ в Вахитовском районе г.Казани о выселении, снятии с регистрационного учета, прекращении обременения удовлетворить. Выселить Яруллина А.М. из жилого помещения- квартиры .... Возложить на отдел УФМС России по РТ в Вахитовском районе г.Казани обязанность по снятию с регистрационного учета Яруллина Айдара Мирсаидовича по адресу: .... Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру .... В удовлетворении встречного иска Яруллина А.М. к Ильязову А.Г. о признании договора незаключенным и аннулировании регистрации права собственности отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме. Судья: Е.В.Зыбунова