... Дело № 2-5171\12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2012 г. Вахитовский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Р.К. Багавовой, при секретаре Л.Р. Абзаловой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Р.М. Мухаметсултановой к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

Р.М. Мухаметсултанова обратилась в суд с иском к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование требований, что 01.12.2011 г. между ней и ООО «Элист» был заключен договор об уступке права требования по договору ... долевого участия в строительстве жилья от 24.12.2010 г. в части передачи ООО «Фирма «Свей» двухкомнатной ... на 6-ом этаже третьего подъезда незавершенного строительством жилого дома строительный ... по ... общей проектной площадью 67,75 кв.м. Со своей стороны обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры она выполнила полностью. По договору срок завершения строительства жилого дома – 4 квартал 2011 г., до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, фактически не произведена передача ей квартиры. Просит признать за ней право собственности на долю в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом строительный ... по ..., соответствующую двухкомнатной ... на 6-м этаже третьего подъезда незавершенного строительством жилого дома строительный ... по ... общей проектной площадью 67,75 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, письмом просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в суд представителя не направил, должным образом извещен.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1.ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно п.п.1,2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Судом установлено, что 24.12.2010 г. между ООО «Фирма «Свей» и ООО «Элист» был заключен договор ... долевого участия в строительстве жилья, в соответствии с которым дольщик принимает долевое участие в строительстве Фирмой жилого дома по адресу: ..., дом № (строительный) 40 путем финансирования с целью приобретения в собственность двухкомнатной ... на 6-ом этаже третьего подъезда жилого дома общей проектной площадью 67,75 кв.м, а Фирма выступает в качестве застройщика при строительстве жилого дома, срок завершения строительства жилого дома - 4 квартал 2011 г.

Впоследствии договором уступки права требования от 01.12.2011 г., права требования к ООО «Фирма «Свей» в отношении рассматриваемого имущества были уступлены истцу. Обязательства по договору в части предусмотренной оплаты истцом выполнены в полном объеме. Таким образом, Р.М. Мухаметсултанова вступила в договорные отношения с ответчиком.

До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, квартира по акту приема - передачи истцу не передана.

Оценив собранные по делу доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Сроком исполнения обязательств со стороны ООО «Фирма «Свей» по завершению строительства дома определен 4 квартал 2011 г. Ответчик нарушил указанные обязательства по договору, до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Поскольку истица желает защитить свои законные права и интересы, суд считает необходимым признать за истицей право долевой собственности

на долю в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом строительный ... по ..., соответствующую двухкомнатной ... на 6-м этаже в третьем подъезде незавершенного строительством жилого дома строительный ... по ... общей проектной площадью 67,75 кв.м.

В соответствии со ст. 98 и 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ООО «Фирма «Свей» в пользу Р.М. Мухаметсултановой расходы по уплате государственной пошлины в размере 8929,61 руб., в доход государства государственную пошлину в размере 13 200 руб.

Обязать МРИ ФНС России № 14 по РТ осуществить возврат Р.М.Мухаметсултановой излишне уплаченной суммы государственной пошлины в размере 3007,89 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Р.М. Мухаметсултановой право собственности на долю в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом № (строительный) 40 по ..., соответствующую двухкомнатной ... на 6-ом этаже в 3-ем подъезде дома № (строительный) 40 по ... общей проектной площадью 67, 75 кв.м.

Взыскать с ООО «Фирма «Свей» в пользу Р.М. Му-хаметсултановой расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 929,61 руб. в доход государства государственную пошлину в размере 13 200 руб.

Обязать МРИ ФНС России № 14 по РТ осуществить возврат Р.М. Мухаметсултановой излишне уплаченную сумму государственной пошлины в размере 3 007, 89 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

...

Судья: Р.К. Багавова