Дело № 2-4804/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 мая 2012 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Р.К. Багавовой, при секретаре Л.Р. Абзаловой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «Казанские зори» к Н.М. Ягудиной о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, у с т а н о в и л: ТСЖ «Казанские зори» (далее также – ТСЖ) обратилось в суд с указанным иском к Н.М. Ягудиной. В обоснование иска указано, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: ..., оф.2. Управление домом осуществляет ТСЖ «Казанские зори». Длительное время (с января 2009 г.) Н.М. Ягудина не производит оплату коммунальных услуг и в настоящее время задолженность за период с 01.01.2009 г. по 31.12.2011 г. составляет 69894,44 руб. ТСЖ просит взыскать с Н.М. Ягудиной задолженность в сумме 69894,44руб., судебные издержки. Представитель истца в судебном заседании требования уточнил, указывая, что ответчик 10.01.2012 г. оплатила задолженность в размере 34006,56 руб., и просил взыскать с ответчика задолженность в размере 35888,44 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., расходы по оплате государственной пошлины. Ответчик - Н.М. Ягудина, в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 30 ЖК РФ, 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Согласно ст. 153 ЖК РФ, 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; Пунктом 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Судом установлено из материалов дела, что ответчик является собственником помещения, расположенного по адресу: ..., оф. 2, 1 этаж. Управление указанным домом осуществляет ТСЖ. Правомерность осуществления данной деятельности истцом обоснована материалами дела. Также суду представлены доказательства начисления ответчику подлежащих оплате сумм за предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества – дома, за период с января 2009г. по 31 декабря 2011 года в сумме 69894,44 руб. Из расчета видно, что последняя оплата произведена ответчиком 10 января 2012г. в сумме 34006, 56 руб. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 35887,88 руб. Доказательств необоснованности включения в расчет каких либо услуг и начислений за указанные в счет – фактурах услуги суду не представлено. Истец просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 35887,88 руб. В судебном заседании представитель истца пояснил, что истица сдает свое помещение в указанном доме в аренду, своевременно не оплачивает коммунальные и иные платежи по счет- фактурам, которые выставляет ежемесячно ТСЖ, перечисляется задолженность платежными поручениями или могут принести в ТСЖ, где принимается по квитанциям к приходному кассовому ордеру, суммы перечисляются в небольших размерах. При указанных обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ТСЖ задолженность в размере 35887, 88 руб. по состоянию на 31.12.2011 г. Руководствуясь ст.100 ГПК РФ, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах в сумме 5 000руб., отказав в удовлетворении требования о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 руб. В соответствие со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 276,64 руб. Поскольку ТСЖ в судебном заседании уменьшил сумму иска, то суд считает необходимым обязать МРИ ФНС России по РТ № 14 осуществить возврат ТСЖ «Казанские зори» излишне уплаченную сумму государственной пошлины в размере 1020,19 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 194-.198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск удовлетворить частично. Взыскать с Н.М. Ягудиной в пользу ТСЖ «Казанские зори» задолженность по оплате помещения и коммунальных услуг в размере 35888, 44 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб., по уплате государственной пошлины в размере 1276, 64 руб. ТСЖ «Казанские зори» отказать в удовлетворении требования о взыскании с Н.М. Ягудиной расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб. Обязать МРИ ФНС России № 14 по РТ осуществить возврат ТСЖ «Казанские зори» излишне уплаченную сумму государственной пошлины в размере 1020, 19 руб. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме. Судья: подпись. ... Судья: Р.К. Багавова