... Дело № 2-4685/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 мая 2012 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Р.К.Багавовой, при секретаре Л.Р. Абзаловой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Перелыгиной О.А. к ООО «Строитель и К» о признании права собственности на квартиру, у с т а н о в и л: О.А.Перелыгина обратилась в суд с указанным иском к ООО «Строитель и К», указав в обоснование требований, что 25.12.2007г. ею приобретено право требования к ответчику по обязательству передачи права собственности на квартиру общей площадью 56,12 кв.м., в доме-новостройке по адресу: ... после ввода дома в эксплуатацию, вытекающему из договора № б/н от 05.12.2006 г., заключенного между ответчиком и Н.С. Габдуллиной. Срок исполнения договорного обязательства в части передачи квартиры истек 31 марта 2008 г. Свои обязательства в части оплаты по договору она выполнила полностью. Дом введен в эксплуатацию, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил, имущество ей не продал. Просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру на .... В судебном заседании представитель истца требования поддержал. Представитель ответчика ООО «Строитель и К» иск признал. Третье лицо-ООО «Фирма «Свей», в судебное заседание представителя не направил. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ч.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Согласно п.п.1,2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. Судом установлено, что 10.07.2006г. между ООО «Фирма «Свей» и ООО «Строитель и К» был заключен агентский договор для привлечения денежных средств для строительства жилого дома, согласно которому ООО «Фирма «Свей» осуществляет строительство жилого дома по адресу: ..., а ООО «Строитель и К» как агент привлекает юридических и физических лиц в качестве покупателей и инвесторов жилых помещений в данном доме. В рамках данного договора 05.12.2006 г. между Н.С. Габдуллиной и ООО «Строитель и К» был заключен договор-обязательство, согласно которому истица обязуется приобрести у ответчика в собственность однокомнатную ..., общей ориентировочной площадью 56,12 кв.м., жилой площадью 41,11 кв.м., в ... – Ленина .... Согласно п.1.2 договора-обязательства срок ввода жилого дома - 1 квартал 2007 года. Оплата по договору Н.С. Габдуллиной произведена в полном объеме, что свидетельствует об исполнении ею существенного условия по приобретению спорной квартиры. 25.12.2007г. О.А. Перелыгина заключила соглашение об уступке права требования с Н.С. Габдуллиной., по условиям которого последнему передано право требования к ООО «Строитель и К» в отношении вышеназванной квартиры. 29.11.2006г. ООО «Фирма «Свей» (застройщиком) и ООО «Строитель и К» (подрядчиком) заключен договор подряда с целью строительства ...(47) по ... – Ленина г.Казани. В рамках правоотношений сторон, установленных данным договором, в связи с окончанием строительства дома, 01.05.2007 г. ООО «Фирма «Свей» уведомило ООО «Строитель и К» о передаче прав последнему в целях расчета за произведенные работы на часть квартир в доме, в частности по распоряжению спорной квартирой № 41 общей площадью 56,12 кв.м. Суду представлено разрешение на ввод объекта – жилого ... – Ленина г.Казани в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта а эксплуатацию № RU 1630100-30 жил, выданного ИК МО г. Казани. Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования истицы подлежащими удовлетворению. Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Суд считает правомерными действия ООО «Строитель и К» по распоряжению спорной квартирой. Взаиморасчеты ООО «Строитель и К» и ООО «Фирма «Свей» по вышеуказанным агентскому договору, договору подряда не могут препятствовать реализации прав добросовестным инвестором строительства. Как видно из материалов дела, до настоящего времени обязательства по договору ответчиком не исполнены, квартира истцу не передана, хотя спорный дом введен в эксплуатацию. Согласно кадастровому паспорту на ... общая площадь ..., 4 кв.м. Поскольку истица желает защитить свои законные права и интересы как инвестор строительства, суд считает необходимым признать за истицей право собственности на ... общей площадью 60,4 кв.м в .... В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ООО «Строитель и К» в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2856,80 руб., а также государственная пошлина в доход государства в сумме 13 200руб. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск удовлетворить. Признать за Перелыгиной О.А. право собственности на .... Взыскать с ООО «Строитель и К» в пользу Перелыгиной О.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 2856, 80 руб., в доход государства государственную пошлины в размере 13200 руб. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение месяца со дня изготовления его судом в окончательной форме. Судья: подпись. ... Судья: Р.К. Багавова