... Дело № 2-5596\12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2012 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Р.К.Багавовой, при секретаре Л.Р.Абзаловой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску С.А. Шуртыгина к Р.Р. Аитову о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

у с т а н о в и л:

С.А. Шуртыгин обратился в суд с иском к Р.Р. Аитову о признании права собственности на незавершенный строительством объекте, указав в обоснование требований, что 19.08.2009 г. между ним и Р.Р. Аитовым был заключен договор об инвестировании строительства блокированного двухэтажного с подземным этажом жилого кирпичного дома по адресу: ... – Ленина, ... общей проектной площадью 262,9 кв.м. Во исполнение условий договора он в полном объеме исполнил свои обязательства по инвестированию строительства жилого дома. Ответчик обязался построить и передать ему в срок, указанный в договоре жилой дом. Срок завершения строительства жилого дома определен 4-ый квартал 2010 г. Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по договору, истец просит признать за ним право собственности на блокированный двухэтажный с подземным этажом жилой ....

Истец в суд не явился, должным образом извещен.

Представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика с иском согласился.

Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1.ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 19.08.2009 г. Р.Р. Аитов заключил договор инвестирования с С.А. Шуртыгиным, по условиям которого С.А. Шуртыгин – инвестор, путем передачи Р.Р. Аитову - застройщику, денежных средств в целях строительства блокированного двухэтажного с подземным этажом жилого дома по ... – Ленина ... общей проектной площадью 262,9 кв.м., приобретает в собственность данный жилой дом.

Сроком сдачи жилого дома государственной комиссии определен 4 квартал 2010 г.

Со своей стороны обязательства по указанному договору в части оплаты стоимости имущества С.А. Шуртыгин выполнил полностью.

В соответствии с п.1.1.1. Договора, - строительство осуществляется Застройщиком на основании разрешения на строительство от 26.11.2007 г. № RU 16301000-237, на земельном участке предоставленном Застройщику в собственность на основании Постановления главы администрации Вахитовского района г. Казани от 11.12.2002 г. №1346 о предоставлении земельного участка ... по ... –Ленина в собственность под строительство блокированного жилого дома.

Кадастровый номер земельного участка – 16:50:011109:86, общей площадью 205 кв.м.

С учетом установленных обстоятельств дела суд приходит к выводу, что отношения истца С.А. Шуртыгина и Р.Р. Аитова регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей», поскольку его договор заключен исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, доказательств об обратном ответчиком не представлено.

Как установлено судом, в настоящее время дом не достроен. Таким образом, Р.Р. Аитов не исполнил обязательства по договору. Ответчиком Р.Р. Аитовым в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств передачи жилого дома в собственность истца.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ – объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы, суд считает необходимым признать за С.А. Шуртыгина право собственности

незавершенный строительством объект - блокированный двухэтажный с подземным этажом жилой кирпичный ... (инвентарный номер 3917\19 литер Б19) общей проектной площадью 262, 9 кв.м по ....

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат

взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 9000 руб.

Поскольку в соответствии с НК РФ истец частично освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию недоплаченная истцом сумма государственной пошлины в доход государства в размере 13200 руб.

Также суд считает необходимым обязать МРИ ФНС России № 14 по РТ осуществить возврат С. А. Шуртыгину излишне уплаченной суммы государственной пошлины в размере 13200 руб. по квитанции от 16.03.2012 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за С.А. Шуртыгиным право собственности на незавершенный строительством объект - блокированный двухэтажный с подземным этажом жилой кирпичный ... (инвентарный номер 3917\19 литер Б19) общей проектной площадью 262, 9 кв.м по ....

Взыскать с Р.Р. Аитова в пользу С.А. Шуртыгина расходы по уплате государственной пошлины в размере 9000 руб., в доход государства государственную пошлины в размере 13 200 руб.

Обязать МРИ ФНС России № 14 по РТ осуществить возврат С.А. Шуртыгину излишне уплаченной суммы государственной пошлины в размере 13200 руб. по квитанции от 16.03.2012 г.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

...

Судья: Р.К. Багавова