по гражданскому делу № 2-470/2012



... Дело № 2-4470/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2012 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Р.К. Багавовой, при секретаре Л.Р. Абзаловой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску М.П. Варламова к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

М.П. Варламов обратился в суд с иском к ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, указав в обоснование требований, что 18.12.2009г. между ООО «Свей» и ООО «ТД «КазаньСтрой» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья ... с целью приобретения в собственность двухкомнатных квартир ... и ... в строящемся доме № (строительный) 71-5/16 в 71 А квартале г. Казани общей проектной площадью 63,58 кв.м. и 62.28 кв.м. соответственно. В соответствие с п. 2 дополнительного соглашения ... от 23.12.2010 г. произведенная ранее оплата двух квартир ... и ... в ... ... квартале Ново-Савиновского района г.Казани направлена в счет исполнения обязательств по оплате квартиры № (стр.) 3 дома по Профессорскому переулку, № (стр.) 3 г.Казани. По договору уступки права требования от 16.02.2012г. право требования 3-х комнатной квартиры № (строительный) 3 в жилом доме № (строительный)3 в Профессорском переулке г. Казани передано ему, обязательства по оплате перед застройщиком выполнены в полном объеме. Сроком сдачи дома в договоре указан 4 квартал 2012г. Однако ООО «Фирма «Свей» строительство дома до указанного времени завершить не сможет. В связи с этим М.П. Варламов просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной квартиры № (строительный) 3 общей проектной площадью 128,64 кв.м. на 1-ом этаже указанного дома.

Истец в судебное заседание не явился, судом извещен, письмом просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика с иском согласился.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1.ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Как установлено п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

Согласно п.п.1,2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Судом установлено, что 18.12.2009г. между ООО «Свей» и ООО «ТД «КазаньСтрой» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья ... с целью приобретения в собственность двухкомнатных квартир ... и ... в строящемся доме № (строительный) 71-5/16 в квартале 71 А г. Казани общей проектной площадью 63,58 кв.м и 62.28 кв.м соответственно. Предусмотренные договором обязательства со стороны дольщика в части оплаты исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией. В соответствие с п. 2 дополнительного соглашения ... от ..., произведенная ранее оплата двух квартир ... и ... в ... 71 А квартале Ново-Савиновского района г.Казани направлена в счет исполнения обязательств по оплате квартиры № (стр.) 3 дома № (стр.) 3 по Профессорскому переулку г.Казани.

По договору уступки права требования, заключенному между ООО «Торговый дом «КазаньСтрой» и М.П.Варламовым ..., согласованному конкурсным управляющим ООО «Фирма «Свей», право требования в отношении данных квартир передано М.П. Варламову. Обязательства по договору в части предусмотренной оплаты истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается соответствующей квитанцией. Таким образом, М.П. Варламов вступил в договорные отношения с ответчиком.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования М.П. Варламова подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Поскольку истец желает защитить свои законные права и интересы, суд считает необходимым признать за М.П. Варламова право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде указанной квартиры.

Поскольку в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» и НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 33928 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за М.П. Варламовым право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме № (строительный) 3 по Профессорскому переулку г. Казани, соответствующую трехкомнатной квартире № (строительный) 3 на первом этаже общей проектной площадью 128 64 кв.м.

Взыскать с ООО «Фирма «Свей» государственную пошлину в доход государства в размере 33 928 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

....

Судья: Р.К. Багавова